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Il mercato immobiliare italiano potrebbe trovarsi alla svolta per ciò che riguarda la riqualificazione energetica dei suoi stabili, per lo più molto datato. Ce lo racconta Daniel Debash, founder di Rockagent, una delle principali agenzie immobiliari digitali in Italia.
Il Superbonus 110 ha reso molto caldo il tema della riqualificazione
“Partendo dal presupposto che è ancora troppo presto per dare una valutazione realistica di diversa attenzione dei clienti nei confronti della classe energetica rispetto al caro bolletta (lo stesso abbassamento dei prezzi delle bollette comunicato da Arera rende il cliente ancora incerto su questa valutazione), mi focalizzerei piuttosto sul fatto che in Italia la maggior parte del patrimonio immobiliare italiano appartiene ad una classe energetica bassa e che il tema della ristrutturazione molto caldo oggi consentirà invece di migliorarne la qualità.
Lo stesso boom di ristrutturazioni grazie al Superbonus 110 applicabile al rifacimento degli impianti, alle facciate o al cappotto termico, consentirà non solo di riqualificare il patrimonio edilizio e di rilanciarne il settore, ma di rivelarsi uno strumento strategico volto a favorire il contenimento della dispersione energetica prodotta per soddisfare il fabbisogno di riscaldamento (o di raffrescamento)”.
Chi affitta (e non ha accesso ai bonus) è più attento alla classe energetica
“Chi compra casa – prosegue Debash – ha oggi la possibilità, grazie agli incentivi di cui sopra, di prestare meno attenzione alla classe energetica, potendo intervenire in termini di migliorie.
Chi invece cerca in affitto ha la necessità fondamentale di valutare elementi che consentano il minor dispendio energetico, quindi un minor aggravio di costi ulteriori rispetto al canone di locazione”.
Quale ruolo giocheranno le istituzioni europee
“È chiaro, anche in virtù delle recenti novità UE in materia di classe energetica immobiliare, che il ruolo delle istituzioni in questa transizione sarà cruciale.
Sicuramente la strada di collaborazione intrapresa tra istituzioni e privato in termini di forme di incentivazione fiscale per gli interventi di efficientamento energetico rappresenta un’opportunità importante da cogliere e proteggere, per dare un’accelerata alla riqualificazione immobiliare“.