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L’Ufficio Studi Gabetti con il Report Rome wasn’t built in a day ha messo in evidenza le nuove tendenze del mercato residenziale romano, facendo una fotografia dell’offerta immobiliare attuale, mostrando le future aree di interesse urbano e indicando i nuovi parametri abitativi che caratterizzano il mercato residenziale del futuro.
Mercato residenziale di Roma: dimensioni e prezzi medi
L’analisi di Gabetti ha dapprima indicato i volumi del mercato di riferimento dal 2013 al 2020. Dopo un inevitabile momento di stasi dovuto all’impatto della pandemia da Covid-19, il primo semestre 2021 si è rivelato in crescita, registrando un totale di 19.153 transazioni (+42,3%). Ecco qualche dato relativamente a dimensioni e prezzi degli immobili nella Capitale.
- Per il 40,8% le dimensioni delle unità residenziali transate nel 2020 a Roma sono di taglio compreso tra i 50 e gli 85 metri quadri, segue un 27,8% per abitazioni tra gli 85 e i 115 metri quadri.
- I prezzi medi degli immobili oggetto di compravendita a Roma nel 2020 hanno subito una piccola flessione del -2,2%.
Lo sviluppo del mercato nella capitale
L’analisi condotta da Gabetti ha preso in considerazione circa 180 iniziative residenziali tra quelle oggi appena concluse, in costruzione o allo stato preliminare di progetto, per un totale di circa 20.000 unità.
L’offerta attuale sulla città capitolina si può suddividere in macro-aree come segue:
- Portuense, un’area che offre circa 3.000 unità di nuova edilizia residenziale: 1.500 in progetto, 1.400 in costruzione e 250 concluse. In zona il progetto della Collina della Muratella.
- Cintura EUR, con quasi 3.000 unità, di cui 1.600 concluse, 750 in costruzione e circa 600 in fase di progetto.
- Tiburtina, con circa 1.900 unità, di cui quasi 870 in completamento, oltre 800 concluse e oltre 200 in fase progettuale. Si segnala l’intervento concluso Domus Placidia.
- Asse Colombo – Ostiense – Litorale con oltre 1.700 unità, di cui oltre il 50% in fase di progetto, il 40% in costruzione e solo il 10% concluso. Si sottolinea il progetto edilizio Giardino di Roma e di Parco Leonardo.
- Salaria, con quasi 1.700 unità, di cui oltre 600 già concluse, 860 in costruzione e oltre 200 in fase di progetto.
E per finire il mercato residenziale è in sviluppo nelle aree;
- Semicentrale Ostiense – Navigatori;
- Fuori Gra – Sud;
- Fuori Gra – Ovest;
Il residenziale di pregio
Non mancano i nuovi immobili di pregio a Roma: si tratta in particolare di 27 progetti di residenziale di alta fascia di cui 18 già conclusi. Sono immobili che hanno un prezzo medio di 7.700 euro al metro quadro.
Tra gli interventi residenziali di pregio già conclusi, si segnalano:
- Eurosky in zona Eur gestito da Silver Fir Capital Sgr, edificio di 28 piani e 300 unità abitative, progettato dall’architetto Franco Purini.
- Porto Fluviale 71, in Ostiense, 185 unità su 8.000 mq, realizzato da Nessi & Maiocchi e progettato dall’architetto Bruno Moauro.
- Domus Aventino, tre edifici e 200 unità, progetto sviluppato da BNP Paribas Real Estate
Le prospettive future
Secondo lo studio, la sfida futura del mercato residenziale romano è di offrire nuovi prodotti immobiliari che rispondano alle esigenze abitative dove gli spazi siano funzionali ai nuovi stili di vita.
Un prodotto immobiliare e urbanistico che sia inclusivo di soluzioni tecnologiche, che offra vantaggi concreti in termini di comfort, risparmio energetico e abbattimento delle emissioni inquinanti.