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I mercati immobiliari globali sono in decrescita dopo anni di guadagni costanti. Questi gli ultimi dati diffusi dall’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico.
Mercato immobiliare: quali sono i dati nel mondo?
I dati mostrano come i mercati immobiliari si stiano adattando all’aumento dei tassi di interesse, con le banche che dall’altra parte stanno cercando di contenere l’inflazione.
L’aumento dei tassi è in media di +4 punti percentuali, confrontando i valori di adesso con quelli che c’erano prima della crisi finanziaria globale.
Negli Stati Uniti, per esempio, la Federal Reserve ha aumentato il tasso obiettivo in un range che oscilla tra 4,5% e 4,75%. Parliamo dell’aumento più rapido dei tassi negli ultimi due decenni.
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Anche il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni è aumentato, con valori che arrivano al 7,1%.
I tassi di interesse sono fondamentali per guidare i prezzi delle case, insieme alla domanda e ai vari fattori di offerta, che possono riguardare i costi di costruzione e le normative.
All’aumentare di un punto percentuale di un tasso di interesse, viene rallentato il ritmo della crescita dei prezzi delle case di due punti percentuali.
Come sta andando il mercato immobiliare? Le previsioni per il futuro
Ultimamente si era visto il fenomeno inverso, ovvero un ribasso dei tassi, che aveva portato a un aumento della domanda e a un abbassamento del costo del prestito per finanziare l’acquisto di una casa o per nuove costruzioni. Ora stiamo vedendo il processo inverso.
A ogni punto percentuale che aumenta sui tassi di interesse corrisponde un aumento per i cittadini americani di circa 100 dollari mensili, con conseguenze più pesanti nei paesi in cui ci sono mutui a tasso variabile.
Quanto tempo durerà questa situazione di ribasso dei prezzi delle case? Dipende un po’ tutto dall’oscillazione dei tassi di interesse e dalla relativa inflazione.