Bonus barriere architettoniche: chi può detrarre le spese per l’elevatore in condominio?

Se in un condominio si decide di installare una piattaforma elevatrice, ma non tutti i vicini partecipano alle spese, chi può detrarre l’intero importo? A questa domanda ha risposto l’Agenzia delle entrate.

Vediamo insieme come funziona la detrazione per l’eliminazione delle barriere architettoniche.

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Il caso

In un condominio di tre piani è stata decisa l’installazione di una piattaforma elevatrice per facilitare la mobilità delle persone disabili. Solo due dei sei condomini hanno contribuito alle spese.

Questi ultimi possono usufruire della detrazione fiscale sull’intero importo speso o il beneficio si applica solo in proporzione ai millesimi di proprietà? Ecco cosa dice la normativa.

La normativa

Prima di affrontare il caso di specie è opportuno dare uno sguardo alla normativa: 

• La Legge di Bilancio 2022 (n. 234/2021) ha introdotto una detrazione d’imposta del 75% per gli interventi volti all’eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti, compresa l’installazione di piattaforme elevatrici. 
• La Legge di Bilancio 2023 (n. 197/2022) ha poi deciso di prorogare questa tipologia di agevolazione, inizialmente prevista per il solo 2022, fino al 31 dicembre 2025.

Il caso generale

Passando al caso concreto, è opportuno analizzare a quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate, con la risposta n. 291/2022 e la circolare n. 7/2021, secondo le quali quando l’intervento riguarda parti comuni del condominio, come un ascensore installato nel cavedio, la detrazione spetta in proporzione alla quota di spesa riferibile ai millesimi di proprietà. 

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Il caso di specie

L’Agenzia delle entrate però fa una precisazione: nel caso di installazione di un montascale o di una piattaforma elevatrice utilizzabile solo da specifici condomini, la situazione cambia. In tal caso, la piattaforma elevatrice non diventa un bene di utilizzo comune per tutti i condomini, ma è destinata a soddisfare esigenze specifiche (come la mobilità di persone disabili).

Pertanto, i due condomini che hanno partecipato alle spese possono usufruire della detrazione fiscale sul 75% dell’intero importo da loro sostenuto, senza dover calcolare la spesa in base ai millesimi di proprietà.

In conclusione: L’Agenzia delle Entrate chiarisce che se la piattaforma elevatrice non è un bene comune ma serve solo alcuni condomini, chi sostiene le spese può detrarre il 75% dell’intero importo.

Questo rappresenta un vantaggio significativo per chi decide di investire in soluzioni per il superamento delle barriere architettoniche, anche in assenza della partecipazione economica degli altri condomini.

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