Si possono mettere piante sul pianerottolo condominiale?

Se si abita in un condominio, può capitare di domandarsi se e come è possibile abbellire il proprio pianerottolo con qualche piccolo arredo, come un portaombrelli, un profumatore o delle piante. Ma è sempre possibile sistemare fiori e altri piccoli vegetali accanto alla porta di casa quando non si vive in un immobile indipendente?

Vediamo cosa dice la legge sulla gestione delle parti comuni e sulla possibilità di occupare il pianerottolo con vasi di piante.

Il pianerottolo è proprietà privata o una parte comune?

L’edificio condominiale è costituito da parti comuni, quali ingressi, scale, ascensori, cortili, e parti di proprietà esclusiva, ossia le abitazioni e le loro pertinenze.

Mentre in queste ultime è possibile fare ciò che si vuole (naturalmente nei limiti di legge), per quanto riguarda le parti comuni occorre rispettare i diritti degli altri condomini che ne sono parimenti proprietari.

In qualche caso può capitare che un condomino utilizzi spazi comuni come se fossero suoi e una situazione molto frequente riguarda il posizionamento di piante sul pianerottolo o sul piano di unione tra le rampe delle scale, al fine di abbellire questi spazi.

Sebbene l’articolo 1117 del Codice Civile, che elenca le aree comuni del condominio, non lo citi espressamente, il pianerottolo delle scale è da considerarsi una parte comune dell’edificio in quanto è un’estensione delle scale e, quindi, proprietà di tutti i condomini. 

Il pianerottolo è di proprietà privata di uno o di più condomini soltanto se previsto in modo esplicito dal rogito di acquisto delle singole unità abitative o dal regolamento contrattuale del condominio, in quanto al servizio esclusivo di una singola unità immobiliare.

Piante sul pianerottolo condominiale, cosa dice la legge

La pratica di collocare delle piante sul pianerottolo non è vietata in senso assoluto e anzi spesso è gradita perché rende più gradevole l’ambiente.

Diverso è il caso in cui le piante risultino eccessivamente ingombranti oppure vengano
posizionate in modo da intralciare il passaggio per l’accesso alle unità abitative o l’utilizzo delle scale.

In base all’articolo 1102 del Codice Civile ogni condomino può servirsi della cosa comune a condizione che non impedisca agli altri di farne uso secondo il proprio diritto e non ne alteri la destinazione.

Pertanto non è possibile occupare le parti comuni con oggetti che ne impediscano l’uso o l’accesso agli altri condomini e, nella fattispecie dei pianerottoli, che intralcino l’uso delle scale e il transito delle altre persone.

Quali piante mettere sul pianerottolo di casa

Per i motivi elencati poco sopra, se si desidera abbellire il proprio ingresso con un po’ di verde è fondamentale scegliere le piante giuste per il pianerottolo per evitare tensioni con i vicini.

Le specie più adatte per questa collocazione sono quelle di dimensioni ridotte, non eccessivamente ingombranti. È inoltre importante scegliere piante che non perdano troppe foglie, per non sporcare il pianerottolo, e che non richiedano un’annaffiatura troppo frequente. Se la zona non è particolarmente illuminata, è bene optare per piante che non necessitano di luce diretta. Infine, se sul pianerottolo vivono famiglie con un cane o un gatto, è buona cosa evitare specie vegetali che possono risultare tossiche per gli animali domestici.

Tra le piante più adatte al pianerottolo ci sono la Sanseveria, l’Albero di Giada, l’Aspidistra e il Ficus Lyrata.

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