Lavatrice rotta in casa in affitto: chi paga la riparazione?

In una casa uno degli elettrodomestici indispensabili e più usati è senz’altro la lavatrice, che proprio per l’utilizzo frequente è soggetta a guasti di varia natura, per usura dei pezzi o per il calcare.

Nel caso di un appartamento in affitto, se si presenta la necessità di effettuare la riparazione della lavatrice, ci si chiede chi deve pagare l’intervento del tecnico: il proprietario o l’inquilino?

Vediamo cosa dice la legge in proposito e come vanno ripartite le spese di riparazione in una casa in affitto.

Guasto della lavatrice: paga il locatore o il locatario?

Se la lavatrice richiede un intervento di riparazione, per capire chi deve farsi carico delle spese, bisogna fare alcuni distinguo.

Di chi è la lavatrice?

Innanzitutto la prima cosa da prendere in considerazione è la proprietà dell’apparecchio.

Se la lavatrice non è presente nella casa affittata e viene acquistata dall’inquilino per ragioni di necessità, sarà quest’ultimo a dover farsi carico della spesa del tecnico e in generale della manutenzione dell’elettrodomestico. 

Se invece la lavatrice è già presente nell’appartamento affittato ed è quindi di proprietà del locatore, stabilire a carico di chi è la spesa dipende dall’entità del danno, come prescritto dal Codice Civile. 

Ordinaria manutenzione o grandi riparazioni

Se si tratta di ordinaria manutenzione o di riparazioni di piccola entità dovute all’uso, è l’inquilino a dovervi provvedere.

È il caso delle sostituzione di parti deteriorabili della lavatrice, come la sostituzione dei filtri, della guarnizione dell’oblò o del tubo di scarico. 

Se invece si tratta di una grande riparazione dovuta dal fatto che l’apparecchio è vecchio o anche di una sua sostituzione, la spesa è a carico del proprietario dell’immobile. 

È il caso della lavatrice che si guasta poco dopo l’arrivo dell’inquilino nella casa, magari a causa dell’usura dovuta ai precedenti affittuari, oppure di una lavatrice talmente vecchia da dover essere sostituita con una nuova, oppure di un guasto di una componente essenziale per il funzionamento, come il motore o la scheda elettronica. 

Come procedere in caso di guasto a un elettrodomestico

Il caso della lavatrice può essere esteso a tutti i grandi elettrodomestici presenti in una casa data in locazione, come il frigorifero o la lavastoviglie, che siano di proprietà del locatore e già presenti nell’appartamento. 

La regola generale è sempre la seguente:

• sono a carico dell’inquilino le spese di manutenzione ordinaria e i piccoli interventi di riparazione dovuti all’uso frequente; 
• sono a carico del proprietario le spese relative a guasti di componenti essenziali e a un’eventuale sostituzione dell’apparecchio.

In caso di guasto di un elettrodomestico, se la riparazione spetta al proprietario, l’inquilino è tenuto a informarlo prima di procedere a un intervento. 

Nel caso in cui vi dovesse essere un’urgenza, l’affittuario può provvedere direttamente a chiamare il tecnico, dopodiché il proprietario dovrà rimborsarlo della spesa sostenuta in anticipo.

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Locatore e Locatario

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