Qual è la differenza tra box e garage?

I termini box e garage, talvolta, vengono usati in maniera intercambiabile, come se fossero sinonimi. Ma è davvero così? In realtà, indicano concetti diversi.

Vediamo insieme cosa si intende per box e quali sono, invece, le caratteristiche del garage.

Cosa si intende per garage

All’interno di un condominio il garage, chiamato anche rimessa, è lo spazio coperto, in genere posto a un piano interrato dello stabile, costituito da stalli delimitati da strisce dipinte a terra, a volte numerati e assegnati in modo individuale, e nel quale i condomini possono parcheggiare le proprie auto.

È diverso dal parcheggio, che invece si riferisce a uno spazio scoperto, in genere situato nel cortile condominiale, nel quale si possono parcheggiare le auto e in cui i posti sono assegnati secondo specifici criteri, a rotazione o in via esclusiva se l’ampiezza dell’area lo consente. 

Box auto: quali sono le caratteristiche

Il box è uno spazio di proprietà esclusiva di un solo condomino, ed è chiuso su tutti i lati. In un condominio i box auto, così individuati, possono essere delle sezioni chiuse ricavate all’interno del garage e delimitate da pareti e saracinesche. 

Pertanto, i box auto sono spazi più piccoli, chiusi, destinati a parcheggiare un solo veicolo e di proprietà di singoli condomini, situati in uno spazio comune, ossia il garage. 

Nel caso di abitazioni autonome, come ville e villette, non vi è differenza tra box e garage: lo spazio è una pertinenza dell’abitazione, identificato con la categoria catastale C/6, che può essere utilizzato liberamente dal proprietario dell’immobile, come box auto, ma anche come ripostiglio o magazzino. 

Quali usi si possono fare del box auto

Il box auto, essendo, come abbiamo visto, di proprietà esclusiva, può essere utilizzato liberamente, ma con dei vincoli precisi.

Il condomino proprietario di un box può usarlo come posteggio per la propria auto, ma anche come ripostiglio, deposito, locale per il fai da te, a meno che questi altri usi non siano espressamente vietati dal regolamento condominiale.

Va tenuto presente che la libertà di utilizzo del proprio spazio non deve in alcun modo ledere la sicurezza e i diritti degli altri condomini: per esempio, non vi si possono svolgere attività rumorose e non vi si possono conservare materiali pericolosi, inquinanti o infiammabili. 

Nel caso invece di abitazione autonoma, come una villetta, il proprietario non può in nessun caso adibire il box auto a spazio abitativo, per sé, per i congiunti o per terzi tramite affitto, se non previa modifica della destinazione d’uso dell’immobile. 

Tag

Catasto

Regolamento Condominiale

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