Ascensore esterno: quando è possibile installarlo, quanto costa, pro e contro

Che sia pensata per un condominio o per un’abitazione privata, l’installazione di un ascensore può migliorare notevolmente l’accessibilità e il comfort di un edificio. Ma cosa scegliere tra un ascensore esterno o interno? 

Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi, e la scelta ideale dipende dalle esigenze specifiche, dalle caratteristiche dell’immobile e da alcuni limiti da rispettare. Ecco tutto quello che c’è da sapere sull’installazione di un ascensore esterno.

Ascensore interno o esterno? I fattori da considerare

La decisione tra ascensore esterno e interno dipende da diversi fattori:

• spazio disponibile: gli ascensori interni richiedono spazio per la fossa e la sala macchine, mentre quelli esterni possono essere installati a parete, occupando meno spazio interno;
• vincoli strutturali ed estetici e norme in materia: edifici storici o con particolari vincoli architettonici potrebbero richiedere soluzioni esterne per preservare l’integrità della struttura; inoltre è opportuno rispettare le specifiche norme edilizie e condominiali;
• budget: gli ascensori esterni sono generalmente più economici da installare rispetto a quelli interni.
• preferenze personali: alcuni preferiscono l’integrazione discreta di un ascensore interno, mentre altri apprezzano la vista panoramica offerta da una cabina esterna in vetro.

Inoltre, consultando un professionista del settore, è possibile individuare la soluzione migliore per garantire accessibilità, comfort e valorizzazione dell’immobile.

Vantaggi e svantaggi dell’ascensore esterno

Tra i pro dell’ascensore esterno:

• installazione più semplice e rapida;
• costi più contenuti;
• ideale per edifici con spazi interni limitati;
• possibilità di cabine panoramiche in vetro.

Tra gli svantaggi dell’ascensore esterno:

• maggiore esposizione agli agenti atmosferici;
• manutenzione più frequente;
• possibile impatto estetico sull’edificio;
• minore personalizzazione rispetto ai modelli interni.

Pro e contro dell’ascensore interno

Un maggiore comfort e integrazione con l’edificio, oltre alla possibilità di personalizzazione e di optare per modelli compatti per spazi ridotti (disponibili anche senza fossa per ridurre l’ingombro), rappresentano i vantaggi principali di un ascensore interno.

Tra i contro:

• costi di installazione più elevati;
• tempi di realizzazione più lunghi;
• necessità di interventi strutturali;
• maggiore impatto sull’edificio.

Quanto costa installare un ascensore esterno?

Il costo di un ascensore esterno varia in base ad alcuni elementi, come:

• il numero dei piani;
• il tipo di impianto (se è elettrico o idraulico);
• la tipologia di materiale scelto;
• le necessità specifiche di montaggio.

In generale, il prezzo di un ascensore esterno può oscillare tra i 10.000€ (per impianti di piccole dimensioni) e i 30.000€ (per soluzioni personalizzate e che servono più piani). Inoltre, per l’installazione di ascensori sono previste anche detrazioni fiscali.

Ascensore esterno in condominio: i limiti per la realizzazione

L’installazione di un ascensore esterno in un condominio può rappresentare una soluzione pratica per superare le barriere architettoniche, facilitando l’accesso in casa a persone anziane e disabili. Tuttavia, ci sono situazioni in cui questa installazione può incontrare delle limitazioni significative.

Il progetto deve rispettare il vincolo di destinazione delle parti comuni dell’edificio, evitando che queste vengano rese inservibili all’uso o al godimento dei soli comproprietari. Inoltre, bisogna soprattutto garantire che non vi sia alcun pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza dell’edificio.

Un altro fattore da bilanciare è il diritto di luce e di veduta di ciascun condomino.

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Approvazione in assemblea per l’ascensore esterno

Per l’installazione di un ascensore esterno è necessaria l’approvazione dell’assemblea condominiale. In generale, è richiesta una maggioranza qualificata, ossia un numero di voti rappresentativo della metà più uno degli intervenuti e almeno i due terzi del valore dell’edificio.

Tuttavia, se l’installazione è finalizzata all’eliminazione delle barriere architettoniche, la maggioranza richiesta è inferiore: la cosiddetta maggioranza semplice, pari alla maggioranza degli intervenuti rappresentativi di almeno un terzo del valore dell’edificio​​.

I costi

I costi dell’installazione e della manutenzione dell’ascensore devono essere ripartiti tra i condomini secondo i millesimi di proprietà, salvo accordi differenti stabiliti in assemblea. La ripartizione delle spese deve essere chiara e approvata da tutti i condomini coinvolti.

Installare un ascensore esterno: le norme da rispettare

Generalmente, per l’installazione di un ascensore esterno non richiede il permesso di costruire, ma è sufficiente la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), come segnalato anche in una sentenza del TAR Lombardia. Questo perché l’ascensore è considerato un volume tecnico necessario per apportare un’innovazione allo stabile e non una costruzione strettamente intesa.

Se l’edificio è soggetto a vincoli storici o artistici, è necessario ottenere l’autorizzazione dalla Soprintendenza ai Beni Culturali. Questo passaggio è cruciale per edifici situati in centri storici o di particolare valore architettonico.

Inoltre, l’installazione di un ascensore esterno tra edifici confinati deve rispettare le distanze minime e le norme che tutelano il diritto di veduta, salvo casi particolari.

Quando l’ascensore esterno può incidere sulla libertà di veduta: un caso concreto

Con la sentenza n.11930 del 2025, la Corte di Cassazione ha affrontato una vicenda che riguarda da vicino molti proprietari immobiliari: l’impatto di un ascensore esterno sulla libertà visiva garantita dall’art. 907 c.c. 

Il caso prende le mosse dal ricorso di un privato cittadino che si è opposto all’installazione di un ascensore esterno realizzato dal Comune su un fabbricato adiacente al proprio immobile, lamentando la lesione del suo diritto di veduta. 

In primo grado, il Tribunale aveva escluso la rilevanza della contestazione, qualificando l’ascensore come “volume tecnico” e quindi esente dal rispetto delle distanze legali. Stessa sorte in appello; ma la Cassazione ha ribaltato tutto: “In tema di distanze legali tra fabbricati, integra la nozione di volume tecnico (…) solo l’opera edilizia priva di alcuna autonomia funzionale (…)”. L’ascensore, in quanto struttura autonoma e con impatto visivo stabile, non può godere di questa esenzione.

La Corte di Cassazione, in merito alla qualificazione edilizia degli ascensori esterni, ha affermato che non possono essere considerati “volumi tecnici” se incidono concretamente sul diritto di veduta. 

Nella motivazione si legge infatti:

in tema di distanze legali tra fabbricati, integra la nozione di volume tecnico, non computabile nella volumetria della costruzione, solo l’opera edilizia priva di alcuna autonomia funzionale, anche potenziale, in quanto destinata a contenere impianti serventi (…) che non possono essere ubicati altrove.

Nel caso specifico, l’ascensore impediva la visuale libera da una finestra e un balcone dell’immobile del ricorrente, rientrando nel divieto posto dall’art. 907 c.c.. In sintesi, la funzione di un’opera edilizia non può prevalere sulla realtà materiale della sua incidenza, soprattutto se questa compromette un diritto reale esercitato in modo pacifico e continuato. 

Deroghe solo in ambito condominiale

La Suprema Corte ha evidenziato che le deroghe previste dalla legge n. 13/1989 per favorire l’accessibilità degli edifici valgono solo “in ambito condominiale e non possono comprimere i diritti reali di proprietà di soggetti terzi estranei al condominio”. Insomma, se l’ascensore viene costruito su un edificio pubblico o privato che confina con un fondo di un proprietario estraneo al condominio, la legge sull’abbattimento delle barriere non può giustificare automaticamente deroghe alle distanze.

Serve, invece, una valutazione puntuale, caso per caso, sull’eventuale interferenza.