Scale condominiali: il procedimento per la pulizia e come suddividere le spese

Nei condomini più piccoli, dove non necessariamente debba essere un’impresa esterna di pulizie a prendere in carico la pulizia delle scale,  può sorgere la questione di chi debba pulire la scale. Vediamo come procedere.  

Chi pulisce le scale del condominio?

Si potrebbe decidere che ogni inquilino a turno faccia la sua parte, ossia il suo pianerottolo e la sua rampa di scale e se gli inquilini per pianerottolo sono due potrebbero alternarsi.

In questo modo la fatica sarebbe davvero minima, suddivisa fra tutti e si risparmierebbe. Ma non è facile trovare tutti d’accordo. Incomincerebbero a sorgere questioni da parte di chi abita al piano terra che non sporca le scale e i pianerottoli degli altri piani, ma dovrebbe pulire il “suo” pianerottolo dove  passano tutti, inevitabilmente; mentre l’inquilino dell’ultimo piano, dovrebbe pulire scale dove passa solo lui.

Su queste piccole questioni potrebbe arenarsi la buona volontà dei più. Che succede quindi se anche uno dei condòmini si rifiuta di prendere scopa, straccio e secchio per fare il suo pezzetto? Gli altri lo possono obbligare a farlo con una decisione presa a maggioranza in assemblea? Secondo la Cassazione, un’iniziativa del genere va presa da tutti i condomini all’unanimità e non a maggioranza. Se non la si raggiunge è meglio dare l’incarico a un’impresa. 

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Le scale, bene comune

Innanzitutto bisogna comprendere che scale, pianerottoli e androni sono un bene comune e appartengono a tutti i condomini, indipendentemente dal piano in cui abitano, che sono, perciò, tutti responsabili della loro manutenzione. Quindi la pulizia delle scale è una questione che interessa tutti.

Come suddividere la spesa 

Se è difficile mettersi d’accordo sulla pulizia delle scale fatta direttamente dai condomini, si può appaltare il servizio a un’impresa esterna.

Secondo la Cassazione il costo andrebbe suddiviso in proporzione all’altezza dal suolo in cui abita ciascun inquilino, visto che chi abita nei piani più alti contribuirà maggiormente a sporcare le scale rispetto a chi abita a piano terra, così come succede per la manutenzione dell’ascensore.

Paradossalmente, però, la pulizia delle scale la devono pagare anche i locali commerciali che, pur appartenendo ad un determinato condominio, hanno accesso ai loro locali dalla strada. 

*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.

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