Significato di quadrilocale: ecco quante stanze ha

Quando cerchiamo una casa, alcune termini tecniche sono riportate in chiaro tra le prime descrizioni che notiamo negli annunci immobiliari. È il caso del numero di locali, un dato che non dipende direttamente dalle dimensioni dell’abitazione. 

Ad esempio, il quadrilocale è tra le migliori soluzioni per famiglie e professionisti, ma cosa s’intende con questo termine? Indica che la casa ha esattamente quattro stanze, oppure il conteggio segue regole più tecniche e specifiche? Approfondiamo il concetto di quadrilocale e scopriamo tutto quello che c’è da sapere su questo tipo di abitazione.

Cosa si intende per quadrilocale?

Il termine “quadrilocale” si riferisce ad un’unità abitativa composta da quattro locali principali. Questi locali includono solitamente due camere da letto, un soggiorno e un ulteriore spazio, che può essere una terza camera, uno studio o una sala multifunzionale. Tuttavia, in questo conteggio non rientrano i locali di servizio come bagni, cucine, corridoi o ripostigli. 

Quanti mq deve essere un quadrilocale?

Altro discorso merita la metratura di una casa, perché nel caso dei quadrilocali non esiste una dimensione minima o massima standard. Solitamente un appartamento di questa tipologia ha una superficie compresa tra i 90 ei 150 metri quadri, ma le dimensioni in generale dipendono dall’ampiezza dei singoli locali e dalla presenza di spazi accessori come terrazzi o balconi. 

Ad esempio, un quadrilocale di 90 metri quadri potrebbe includere ambienti più compatti ma ben organizzati, mentre uno di 150 mq potrebbe offrire camere più ampie e magari un soggiorno doppio o una cucina abitabile. 

Quanti vani ha un quadrilocale?

Gli annunci immobiliari di case in vendita, o in affitto, riportano sempre il numero di vani tra le informazioni principali, tuttavia la definizione di vano catastale è diversa da quella di “locale”, perciò un quadrilocale, dal punto di vista catastale non corrisponde necessariamente a quattro vani. Infatti, i vani catastali sono calcolati includendo non solo le stanze principali ma anche gli spazi accessori come bagni, cucine e corridoi, i quali vengono conteggiati come frazioni di vano. 

Per esempio, un quadrilocale potrebbe essere classificato come 5 o 6 vani catastali, a seconda della disposizione interna e della superficie totale.

Che differenza c’è tra vani e locali?

La differenza tra vani e locali è legata principalmente al contesto in cui vengono utilizzati questi termini. Riassumendo:

• Per locali si intendono le stanze principali dell’abitazione, come camere da letto, soggiorni e studi. Questa definizione è utilizzata principalmente nel mercato immobiliare per descrivere la funzionalità degli spazi.
• Per vani si intendono sia i locali principali che gli spazi accessori, come bagni, cucine e ripostigli. Inoltre, il concetto di vano viene utilizzato a fini fiscali per calcolare la rendita catastale dell’immobile.

Cosa si intende per 4 vani?

Alla luce di quanto descritto, una casa a 4 vani non si intende necessariamente un quadrilocale. Quando si parla di “4 vani” ci si riferisce alla classificazione catastale che include quattro spazi principali destinati alla vita quotidiana. Potrebbe trattarsi, ad esempio, di due camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile. In questo caso, i bagni, i corridoi e i ripostigli vengono considerati separatamente come frazioni di vano e non rientrano nel conteggio diretto.

Come si contano i vani?

Il conteggio dei vani riportato sugli annunci immobiliari segue regole precise, basate su criteri catastali di stabilità dall’Agenzia delle Entrate. Ecco come si calcolano:

• Vani principali: prevedono camere da letto, soggiorni e cucine (se abitabili). Ogni vano principale si conta come un’unità intera, quindi 1 (inteso come una unità).
• Accessori diretti: sono spazi come bagni, ripostigli e corridoi, che vengono calcolati come frazioni di vano (ad esempio: 0,33 o 0,50, ossia la metà di 1).
• Accessori indiretti: includono cantine, soffitte e balconi, che possono contribuire al conteggio come 0,25 vani ciascuno (un quarto di una unità).

Esempio per calcolare i vani di un quadrilocale

Ipotizziamo di avere un appartamento quadrilocale così descritto in un annuncio immobiliare:

• 2 camere da letto (vani principali)
• 1 soggiorno (vano principale)
• 1 cucina (vano principale)
• 1 bagno (vano accessorio diretto, conteggiato come 0,33 vani)
• 1 ripostiglio (vano accessorio diretto, conteggiato come 0,33 vani)

Vediamo come si calcolano i vani catastali:

• Vani principali: ogni camera da letto, soggiorno e cucina viene conteggiato come 1 vano ciascuno. Quindi, totale dei vani principali = 4 vani
• Vani accessori diretti: bagni, corridoi, disimpegni o ripostigli vengono calcolati come 1/3 di vano ciascuno, ovvero 0,33 vani. Totale accessori diretti = 0,33 + 0,33 = 0,66 vani.
• Totale vani catastali: si sommano i vani principali e i vani accessori. Quindi, 4 vani principali + 0,66 vani accessori = 4,66 vani. Questo totale spesso viene arrotondato a 5 vani catastali, poiché i valori frazionari vengono approssimati per semplificare le classificazioni catastali.

Quando conviene vivere in un quadrilocale

La scelta di una casa quadrilocale può essere vantaggiosa, ma è anche un investimento più oneroso nel lungo periodo. Dal punto di vista del mercato immobiliare, un quadrilocale rappresenta un investimento a lungo termine. Le case con più locali tendono a mantenere un valore più alto nel tempo e risultano più appetibili per una vasta gamma di acquirenti, soprattutto famiglie e professionisti. 

Il quadrilocale è anche la soluzione ideale per chi cerca spazi ampi e versatili, più facili da rimodulare e adattare, quindi la tipologia di abitazione per famiglie con bambini, grazie alla possibilità di dedicare una stanza a ciascun figlio e riservare uno spazio comune per la vita familiare. Inoltre, la presenza di un locale aggiuntivo permette di creare anche un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti, un’esigenza sempre più diffusa nell’era dello smart working.

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