Come ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica per il mutuo green

Se stai pensando di comprare o ristrutturare casa con un mutuo green, avrai sentito parlare dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Ma che cos’è esattamente?

Ecco a cosa serve l’APE, come richiederlo e quali sono i costi.

Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’APE è un documento che attesta quanta energia consuma un’abitazione e quanto inquina. In pratica, rappresenta una valutazione oggettiva dell’efficienza energetica della casa: più l’immobile è efficiente, minori saranno i consumi e l’impatto ambientale.

Attraverso l’APE, viene assegnata alla casa una classe energetica che può andare da A4 (massima efficienza) a G (efficienza minima).

Quali informazioni deve contenere

L’Attestato di Prestazione Energetica contiene informazioni dettagliate sull’immobile tra cui:

• Dati principali della casa: ad esempio indirizzo, tipologia e metri quadri.
• Classe energetica: da A4 (molto efficiente) a G (poco efficiente).
• Consumi energetici stimati: indicano quanta energia serve alla casa in un anno per riscaldamento, raffreddamento, acqua calda e ventilazione. Sono espressi dall’Indice di Prestazione Energetica in kWh/m² anno.
• Emissioni di CO2: ovvero l’inquinamento che la casa produce ogni anno in termini di anidride carbonica.
• Descrizione degli impianti: caldaia, pompe di calore, pannelli solari o altri sistemi di produzione di energia.
• Suggerimenti tecnici per migliorare la classe energetica: ad esempio, la sostituzione degli impianti o l’installazione di fonti di energia rinnovabile come i pannelli solari.

In pratica, l’APE offre una panoramica completa dello stato energetico attuale della casa, oltre a indicare quali interventi possono rendere l’immobile più efficiente e ridurre i consumi.

Quando serve l’APE

L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per legge per gli immobili che:

• sono di nuova costruzione;
• devono essere ristrutturati per più del 25% della struttura esterna o dell’impianto energetico;
• devono essere affittati;
• devono essere acquistati, venduti o donati.

Da chi può essere redatto

L’APE deve essere redatto da un professionista certificato che può essere:

• un ingegnere;
• un architetto;
• un geometra;
• un perito industriale.

L’importante è che sia iscritto negli elenchi regionali dei certificatori energetici. Ricorda, dunque, che non puoi ottenere l’APE da solo: serve il supporto di un professionista abilitato.

A cosa serve l’APE per il mutuo green

L’Attestato di Prestazione Energetica è uno strumento fondamentale per richiedere un mutuo green. Ti permette di capire quanto è efficiente la casa e, di conseguenza, la banca può valutare l’immobile per fornirti dei vantaggi sul mutuo.

• Se devi acquistare una casa green, la banca richiede l’APE per verificare la classe energetica dell’immobile. In questo modo, se è elevata, può offrirti condizioni migliori come tassi più bassi e spese ridotte.
• Se devi ristrutturare una casa per renderla più efficiente, l’APE ti indica quali interventi possono ridurre i consumi energetici e migliorare la prestazione della casa. In base a queste informazioni, la banca può valutare i lavori previsti e offrirti un mutuo green ristrutturazione con condizioni più vantaggiose

Grazie all’APE, quindi, puoi dimostrare alla banca l’efficienza della casa da comprare o ristrutturare e sfruttare appieno i benefici del mutuo green.

Come ottenere l’APE

Ecco i passaggi che devi seguire per ottenere un Attestato di Prestazione Energetica:

1. Scegli il tecnico: affidati a un professionista abilitato. Assicurati che sia certificato nella tua regione, abbia esperienza con immobili simili al tuo e possa fornirti un preventivo chiaro.
2. Prepara i documenti della casa: devi fornire al tecnico documenti che attestano la planimetria catastale, la planimetria dei locali, le eventuali certificazioni degli impianti (caldaia, pannelli solari ecc.) e la data di costruzione dell’edificio. Questi dati servono a calcolare con precisione il consumo energetico.
3. Sopralluogo: il tecnico effettua un sopralluogo per verificare lo stato reale della casa, controllando dimensioni dei locali, infissi, impianti e eventuali sistemi di energia rinnovabile.
4. Emissione dell’APE: una volta completato il calcolo dei consumi della casa, il tecnico redige l’APE ufficiale e lo registra nella banca dati regionale. Il documento contiene i dati identificativi dell’immobile, la classe energetica e i consumi, oltre a eventuali suggerimenti per migliorare l’efficienza energetica.

L’APE ha validità di 10 anni, salvo interventi significativi che modificano la classe energetica della casa, come la sostituzione della caldaia o degli infissi. In questo caso, deve essere redatto nuovamente entro l’anno in cui si sono svolti i lavori.

Da chi deve essere richiesto per il mutuo green

Se vuoi ottenere un mutuo green, è importante sapere chi deve occuparsi dell’APE:

• Se devi acquistare una casa: l’APE deve essere già disponibile; ti serve per consegnarlo alla banca, che lo userà per verificare la classe energetica dell’immobile e offrirti eventuali condizioni migliori sul mutuo. Per questo motivo, è il venditore che deve occuparsene.
• Se devi ristrutturare una casa: sei tu a dovertene occupare. La banca lo utilizzerà per valutare lo stato energetico attuale e capire quali interventi migliorativi puoi fare per rendere il mutuo green più conveniente.

In ogni caso, ricorda che l’APE deve essere disponibile anche se non devi richiedere il mutuo green. Si tratta, infatti, di uno dei documenti immobiliari obbligatori che devi fornire alla banca a prescindere dal tipo di mutuo che vuoi ottenere.

Costi dell’APE

Il prezzo dell’APE può variare in base a diversi fattori come:

• dimensioni della casa;
• complessità del sopralluogo effettuato dal tecnico;
• comune in cui si trova la casa.

In media, il costo si aggira tra 150 e 300 euro, ma chiedi sempre al tuo tecnico di fiducia un preventivo per saperne di più.

In conclusione

L’Attestato di Prestazione Energetica è fondamentale per ottenere un mutuo green, perché certifica l’efficienza della casa e permette alla banca di offrirti condizioni migliori. Serve sia se acquisti sia se ristrutturi, con la differenza che nel primo caso deve fornirlo il venditore, mentre nel secondo devi essere tu a richiederlo.

Si ottiene tramite un tecnico abilitato e ha validità di 10 anni (a meno che non effettui cambiamenti significativi all’immobile che modificano la classe energetica). Con un costo medio tra 150 e 300 euro, rappresenta un documento essenziale se vuoi richiedere un mutuo ed ottenere vantaggi con le proposte green dedicate.

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Disclaimer: le informazioni fornite in questo articolo sono valide alla data di pubblicazione. Ti consigliamo di consultare sempre il foglio informativo della banca per avere dati aggiornati. I documenti relativi alle nostre banche convenzionate sono disponibili al seguente link.

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