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Content & Creator Assistant di Immobiliare.it Mutui
Se hai deciso di comprare casa senza rivolgerti a un’agenzia immobiliare, ci sono alcuni aspetti importanti da considerare, soprattutto se devi chiedere un mutuo.
In particolare, devi fare attenzione a come gestire la proposta di acquisto e a come proteggerti nel caso in cui la banca non approvi il mutuo. Ecco cosa sapere.
Senza il supporto di un professionista ci sono diversi rischi da considerare:
Prima di effettuare una proposta di acquisto, è sempre utile confrontarti con un notaio di fiducia, soprattutto se stai comprando casa da privato.
In questo modo, puoi far controllare i documenti della casa e assicurarti che non ci siano problemi, oltre ad avere un supporto costante sia per la proposta di acquisto che per la richiesta di mutuo.
La proposta di acquisto è un’offerta scritta che presenti al venditore per comprare casa. Quando compri senza agenzia, sei tu a dover preparare questo documento indicando quanto sei disposto a spendere e a quali condizioni.
Se viene accettata dal venditore, di solito viene richiesto di versare anche una caparra (generalmente pari al 10% del prezzo della casa) per dimostrare la tua serietà nel voler procedere con l’acquisto.
La proposta di acquisto ti vincola legalmente a portare a termine l’acquisto della casa. Se non l’hai vincolata al mutuo e non puoi più comprare l’immobile perché la banca ha rifiutato la tua richiesta, si rischia:
Ecco perché è fondamentale inserire una clausola per vincolare la proposta all’ottenimento del mutuo. In questo modo, se la banca dovesse rifiutare la tua richiesta, puoi tirarti indietro dall’acquisto senza perdere soldi e senza correre rischi legali.
Se compri da privato, devi assicurarti che il modulo della proposta di acquisto contenga alcune informazioni chiave come:
Se il mutuo viene rifiutato, è bene confrontarsi subito con il venditore per spiegare la situazione, comunicando in modo chiaro e trasparente, e chiedendo una proroga del compromesso per concludere l’acquisto.
Se il mutuo viene rifiutato, occorre individuare il problema e cercare di risolverlo. Se il problema è legato al reddito, puoi:
Se, invece, il problema riguarda l’immobile, controlla che tutti i documenti siano in ordine e che non ci siano ipoteche, pignoramenti o irregolarità. Se il valore della casa è troppo basso rispetto al mutuo richiesto, puoi negoziare un ribasso con il venditore o utilizzare più liquidità per l’acquisto.
Anche se il mutuo ti è stato rifiutato, non significa che non puoi ottenerlo. Ogni banca ha criteri diversi per valutare le richieste, quindi un’altra potrebbe approvarla. Confrontare più soluzioni può aumentare le tue possibilità di ottenere il mutuo.
Per farlo, puoi utilizzare l’app gratuita di Immobiliare.it Mutui e trovare la soluzione più adatta a te. Inoltre, puoi chiedere supporto a un nostro esperto in caso di domande o dubbi.
In ogni caso, ricorda che dopo un mutuo rifiutato la segnalazione alla CRIF ti può bloccare fino a 90 giorni durante i quali non potrai richiedere un nuovo mutuo. Solo dopo questo termine potrai ripresentare una richiesta con una banca diversa.
La pre-delibera è una valutazione preliminare che la banca effettua sulla tua situazione economica per dirti subito quanto mutuo potresti ottenere. È gratuita, non vincolante e di solito vale 6 mesi.
Con la pre-delibera puoi fare un’offerta più sicura al venditore, sapendo già qual è il tuo budget e riducendo il rischio che la banca rifiuti la richiesta di mutuo. Inoltre, il venditore potrebbe accettare più facilmente la tua offerta, sapendo che hai già una pre-approvazione del mutuo.
Tra le nostre banche partner, puoi richiedere una pre-delibera con Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole, ING Direct e Monte dei Paschi di Siena.
Acquistare una casa senza agenzia è possibile, ma richiede maggiore attenzione perché non hai il supporto di un professionista. Chiedi supporto al tuo notaio di fiducia per evitare problemi con l’immobile e avere un supporto costante sia per la proposta di acquisto che per la richiesta di mutuo.
Assicurati di vincolare la proposta all’ottenimento del mutuo per prevenire rischi come la perdita della caparra. In caso di rifiuto della banca, parlane subito con il venditore per chiedere una proroga e avere tempo per risolvere eventuali problemi. Inoltre, la pre-delibera ti aiuta a conoscere in anticipo l’importo massimo del mutuo che puoi ottenere e fare un’offerta più sicura.
Disclaimer: le informazioni fornite in questo articolo sono valide alla data di pubblicazione. Ti consigliamo di consultare sempre il foglio informativo della banca per avere dati aggiornati. I documenti relativi alle nostre banche convenzionate sono disponibili al seguente link.
