Perizia immobiliare per mutuo, chi può farla e a cosa serve

Prima di concederti un mutuo, la banca deve controllare quanto vale la casa che vuoi comprare. Per farlo, richiede una perizia. Scopri come funziona, quali documenti servono e come una pre-perizia può aiutarti a evitare sorprese.

Cos’è la perizia immobiliare

La perizia è una valutazione fatta da un esperto della banca per verificare se la casa è in regola e quanto vale. Questo permette alla banca di stabilire la percentuale di mutuo che può concederti per l’acquisto.

Come si svolge una perizia

La perizia per il mutuo segue un processo simile sia per una compravendita che per un acquisto all’asta. Ecco come funziona.

Per acquisto da privato

Se stai comprando una casa da un privato, la perizia per il mutuo segue questi passaggi:

1. analisi dei documenti: il perito verifica tutti i documenti dell’immobile, come la visura catastale, la planimetria e l’atto di provenienza;
2. sopralluogo dell’immobile: la casa viene visitata per controllare le condizioni generali, lo stato degli impianti e le pertinenze (come cantina e garage);
3. confronto con il mercato: l’immobile viene confrontato con altre case simili nella stessa zona per determinare il valore di mercato;
4. redazione della perizia: il perito prepara un documento con la valutazione finale che la banca userà per decidere l’importo massimo del mutuo.

Se il valore della perizia è inferiore al prezzo di acquisto, la banca potrebbe concederti un mutuo più basso e dovrai coprire la differenza con i tuoi risparmi.

Per acquisto tramite asta

Se vuoi comprare una casa all’asta con un mutuo, la perizia è ancora più approfondita. Ecco i passaggi principali:

1. analisi della perizia d’asta: prima della perizia della banca, il tribunale redige una perizia di stima che descrive l’immobile, il suo valore e le eventuali criticità. Il perito della banca parte da questa valutazione per le sue verifiche;
2. verifica della banca: la banca richiede una nuova perizia per confermare il valore della casa e controllare eventuali problemi;
3. controllo di eventuali vincoli: il perito verifica se la casa ha ipoteche, abusi edilizi o altre problematiche che potrebbero impedire l’ottenimento del mutuo;
4. determinazione del valore: in base alla perizia, la banca stabilisce l’importo massimo del mutuo che può concedere.

Se la casa ha problemi strutturali o irregolarità edilizie, l’asta può comunque svolgersi, ma ottenere un mutuo sarà molto difficile. Per questo, è essenziale leggere con attenzione il bando di partecipazione e la relazione del notaio prima di fare un’offerta.

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Come si svolge una perizia immobiliare

Il professionista che viene incaricato di effettuare la perizia immobiliare dovrà innanzitutto effettuare un sopralluogo il cui obiettivo è di verificare la metratura e di controllare la conservazione del bene, la qualità degli impianti, la presenza di rifiniture di pregio o meno.

Tutti questi elementi andranno poi confrontati con i documenti relativi alla regolarità della concessione edilizia e catastale. Dopo aver raccolto tutte le informazioni, il perito potrà procedere alla stesura del documento, completo di foto e grafici.

Per eseguire la stima il perito dovrà conoscere le tendenze del mercato e, in tal senso, farà riferimento alle quotazioni immobiliari pubblicate dall’Agenzia dell’Entrate nel borsino immobiliare.

Nella perizia lo stesso indicherà il valore finale dell’immobile ed il metodo impiegato per la stima. Necessario, per dare valore all’elaborato, il timbro e la firma del professionista.

Il ruolo del perito

Il perito è un esperto scelto dalla banca per valutare la casa. Il suo compito è verificare diversi aspetti, tra cui:

• stato generale dell’immobile: eventuali danni o problemi strutturali;
• posizione della casa: vengono esaminati i servizi, l’accessibilità e la zona intorno all’immobile;
• valore di mercato: si confronta l’immobile con altre case simili nella stessa zona per stabilire un prezzo di mercato;
• regolarità urbanistica e catastale: il perito controlla che la casa sia in regola con i documenti ufficiali, ad esempio che non ci siano parti non dichiarate, come un garage abusivo.

Alla fine, il perito prepara un rapporto con la sua valutazione, che la banca usa per decidere l’importo massimo del mutuo.

L’invio del perito è buon segno?

Se la banca manda un perito, è un buon segno. Significa che la tua richiesta di mutuo è in una fase avanzata e che la banca sta verificando il valore della casa per decidere quanto concederti.

Quali sono i documenti necessari?

Per valutare l’immobile, il perito esamina alcuni documenti che hai fornito alla banca per la richiesta del mutuo, tra cui:

• atto di provenienza dell’immobile: dimostra come il venditore ha ottenuto la casa (ad esempio, tramite compravendita o asta);
• segnalazione certificata di agibilità: attesta che la casa rispetti le norme di sicurezza e può essere abitata;
• planimetria catastale: è il disegno ufficiale che mostra la struttura e la disposizione della casa.
• visura catastale storica: contiene informazioni sui cambiamenti di proprietà e sulle modifiche fatte nel tempo;
• Attestato di Prestazione Energetica (APE): certifica l’efficienza energetica della casa (fondamentale per ottenere un mutuo green);
• concessione edilizia (per case nuove): conferma che la costruzione della casa è avvenuta rispettando le leggi urbanistiche.

Quanto costa?

Le tempistiche dipendono da vari fattori, ma di solito servono da una a due settimane per completarla. I costi possono variare in base alla banca e al perito incaricato, ma in media si aggirano tra 300 e 600 euro.

Ricorda che le spese di perizia possono essere detratte assieme alle altre spese sostenute per il mutuo dal 730 (se sei un lavoratore dipendente) o dal Modello Redditi Persone Fisiche (se sei un lavoratore autonomo).

In conclusione

La perizia serve per valutare il valore della casa e stabilire quanto mutuo puoi ottenere. Se il valore stimato è inferiore al prezzo di acquisto, dovrai coprire la differenza. Per gli acquisti all’asta, la perizia è ancora più dettagliata rispetto all’acquisto tramite privati.

Prepara tutti i documenti necessari e considera i tempi e costi della valutazione. Fare una pre-perizia può permetterti di sapere in anticipo il valore della casa ed evitare eventuali problemi con il tuo mutuo.

Disclaimer: le informazioni fornite in questo articolo sono valide alla data di pubblicazione. Ti consigliamo di consultare sempre il foglio informativo della banca per avere dati aggiornati. I documenti relativi alle nostre banche convenzionate sono disponibili al seguente link.

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