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Content & Creator Assistant di Immobiliare.it Mutui
La richiesta di mutuo può sembrare un processo complesso, ma con questo articolo potrai ottenere una visione completa sulle sue dinamiche: come funziona, le fasi previste e le relative tempistiche.
Dunque, vediamo insieme tutto ciò che devi sapere per affrontare la richiesta di mutuo.
Ottenere un mutuo significa firmare un accordo con la banca che ti permette di ricevere l’importo necessario per acquistare casa. Una volta stipulato il contratto di mutuo, devi restituire l’importo alla banca con delle rate mensili in cui saranno compresi anche gli interessi. Rispetto ad altre tipologie di finanziamento, il mutuo ha una durata più lunga (in media di 30 anni), ma che, in alcuni casi, può estendersi fino a 40 anni.
Trattandosi di importi elevati (di solito sopra i 50.000 euro), richiedere un mutuo comporta una procedura lunga. La durata media è di circa 2-3 mesi, visto che ci sono diversi passaggi che intercorrono tra la richiesta di mutuo e il suo ottenimento.
Vista la complessità della procedura, vediamo insieme quali sono le fasi necessarie per la richiesta di mutuo.
Prima di presentare una domanda di mutuo, è necessario che tu faccia un’attenta ricerca delle soluzioni presenti sul mercato, che possono variare in base a diversi fattori.
Ricorda dunque di svolgere una ricerca accurata prima di fare la richiesta in banca.
La pre-approvazione del mutuo è un processo gratuito che ti permette di conoscere l’importo massimo che la banca sarebbe disposta a finanziarti, ancor prima di richiederlo. Di conseguenza:
Per ottenere la pre-approvazione, la banca ti fornisce un documento chiamato pre-delibera. Una volta ottenuta, puoi approfittare di diversi vantaggi:
Ricorda che, in generale, la pre-delibera è gratuita, non vincolante e ha una durata di sei mesi. Tuttavia, non tutte le banche la forniscono; tra le nostre banche partner puoi ottenerne una con Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole, ING Direct e Monte dei Paschi di Siena.
Scelta la soluzione di mutuo, è il momento di presentare una richiesta in banca. Dovrai quindi recarti in filiale e compilare il modulo per la domanda di mutuo. Dovrai inoltre fornire una serie di documenti che verranno poi analizzati durante la fase istruttoria.
Il tempo medio per fare la domanda di mutuo è di circa 1-7 giorni. Dipende da quanto velocemente riesci a raccogliere i documenti necessari e dal tempo necessario per prendere un appuntamento in banca.
L’istruttoria del mutuo è il processo con cui la banca valuta se può concederti un mutuo. Durante questa fase, verifica che tu abbia un’adeguata capacità di rimborso per il mutuo che vuoi richiedere e per le caratteristiche dell’immobile che vuoi comprare.
Tramite l’istruttoria, dunque, la banca analizza i documenti anagrafici, reddituali e immobiliari che hai fornito per formalizzare la tua richiesta di mutuo.
Ricorda che la fase di istruttoria prevede una tempistica di circa 20 giorni.
Dopo che la banca ha attestato che il mutuo è economicamente sostenibile, viene svolta la perizia dell’immobile. La banca incarica quindi un perito per determinare il valore di mercato dell’immobile.
Si tratta di un passaggio fondamentale: è sul valore di perizia, infatti, che ti verrà concesso l’importo di mutuo (di norma corrisponde all’80%, anche se con alcune banche è possibile ottenere un mutuo fino al 100%). Inoltre, il perito è incaricato di verificare che l’immobile sia a norma di legge e che abbia tutti i requisiti di abitabilità.
L’intera procedura richiede una media temporale di circa 10 giorni.
Se la perizia ha avuto esito positivo, la banca ti fornirà la delibera per l’ottenimento del mutuo e verrà quindi fissata per il rogito (di solito circa 2-3 settimane dopo l’approvazione).
La firma del contratto di mutuo avverrà presso un notaio scelto da te.. Oltre a voi due, saranno presenti anche un rappresentante della banca ed il venditore.
Insieme alla registrazione del contratto di mutuo, verrà eseguita anche la registrazione dell’atto di compravendita. Una volta concluso l’intero procedimento, sarai ufficialmente diventato proprietario dell’immobile grazie all’acquisto tramite mutuo.
Per richiedere un mutuo in maniera più semplice e senza difficoltà, puoi utilizzare il servizio offerto da Immobiliare.it Mutui. Scaricando la nostra app dedicata puoi usufruire di una serie di vantaggi:
Se hai impegni e recarti fisicamente in banca ti è difficile, oltre alla pre-delibera, puoi avviare a distanza anche la tua richiesta di mutuo. Verrai seguito passo passo nella compilazione della domanda di mutuo da un nostro esperto (dalla raccolta dei documenti fino alla firma del contratto di mutuo) senza doverti mai recare in filiale.
Per ottenere il mutuo devi seguire diversi passaggi. Inizia confrontando le varie soluzioni disponibili e scegli quella più adatta a te. Inoltre, puoi richiedere una pre-delibera per sapere in anticipo quanto mutuo puoi ottenere e cercare casa con più tranquillità.
Una volta che la tua proposta di acquisto è stata accettata, fai domanda di mutuo. Verrà valutata la tua situazione economica e verrà svolta una perizia sull’immobile. Se tutto risulta in regola, si arriva al momento del rogito dal notaio per la firma del mutuo e dell’atto di compravendita della casa che ufficializza il tuo acquisto.
Disclaimer: le informazioni fornite in questo articolo sono valide alla data di pubblicazione. Ti consigliamo di consultare sempre il foglio informativo della banca per avere dati aggiornati. I documenti relativi alle nostre banche convenzionate sono disponibili al seguente link.
