Scadenza mutuo Consap: come richiederlo entro dicembre 2027

Se hai intenzione di comprare una prima casa e hai meno di 36 anni, devi sapere che, con la pubblicazione della Legge di Bilancio 2025, l’accesso al Fondo Consap è stato prorogato fino al 31 dicembre 2027. Per approfittare delle agevolazioni attuali, dovresti inviare la tua richiesta di mutuo entro questa data.

In questo articolo ti spiegheremo nel dettaglio quali sono i benefici e ti guideremo attraverso i passaggi necessari per acquistare casa entro il 2027, sfruttando al massimo le agevolazioni disponibili.

Cos’è il mutuo Consap

Il Mutuo Consap è messo a disposizione da Consap, una società per azioni gestita dal Ministero dell’Economia e delle Finanze. Consap amministra e gestisce il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, creato per facilitare l’accesso a mutui prima casa con tassi ridotti. Con la Legge di Bilancio 2025, è stato previsto l’accesso al Fondo Consap esclusivamente per i giovani under 36 e per i nuclei familiari numerosi.

A chi è rivolto il mutuo Consap 

L’accesso al mutuo Consap è previsto solamente per alcune categorie specifiche: 

• Giovani under 36
• Famiglie numerose con almeno 3 figli minori.
• Famiglie con un solo genitore e figli minori a carico.
• Residenti presso case popolari

Inoltre, se sei in coppia e solo uno di voi ha meno di 36 anni, potete accedere al mutuo Consap a patto che siate sposati o conviventi certificati da almeno due anni.

Quando scade

Il termine per accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa è stato prorogato fino al 31 dicembre 2027. Questo significa che, se hai meno di 36 anni o rientri in una delle categorie previste, hai tempo fino alla fine del 2027 per presentare la tua richiesta di mutuo e usufruire delle agevolazioni previste.

Per farlo, devi avviare la procedura prima di questa scadenza. Dopo il 31 dicembre 2027,  l’accesso al Fondo potrebbe non essere più garantito (salvo ulteriori proroghe).

Quali sono i vantaggi

Le agevolazioni del Fondo Consap prevedono:

• Mutui fino al 100% con tassi notevolmente ridotti che ti permettono di acquistare casa anche senza anticipo.
• Ulteriori sconti come ad esempio costi accessori ridotti o azzerati (si tratta di sconti che possono variare da banca a banca).
• Possibilità di ottenere un mutuo senza inserire un garante grazie alla Garanzia dello Stato.

Quanto puoi risparmiare

Mettiamo a confronto due prodotti di mutuo (uno abbinato al Consap e l’altro no) facendo riferimento a due tassi fissi di luglio 2025. In questo esempio prendiamo un mutuo di 250.000 euro al 100% con una durata di 30 anni.

Tassi di riferimento luglio 2025. L’esempio è puramente indicativo. Valuta sempre in filiale gli interessi totali da pagare con un preventivo della banca prendendo in considerazione non solo il tasso ma anche il TAEG.

In questo esempio, la soluzione Consap con tasso ridotto porterebbe ad un risparmio di circa 60.000 euro di interessi su 30 anni.

Requisiti per accedere al Consap

Nel 2027 è possibile accedere al Fondo Consap rispettando alcuni requisiti:

• Devi avviare la richiesta entro il 31 dicembre 2027.
• Devi appartenere ad una delle categorie previste dal Consap, come ad esempio under 36 o parte di nucleo familiare numeroso.
• Deve trattarsi di un acquisto prima casa.
• Puoi richiedere un importo massimo di 250.000 euro.
• Devi avere un ISEE inferiore a 40.000 euro (o inferiore a 50.000 euro sei hai almeno cinque figli).

Come avviare la tua richiesta

Per ottenere un Mutuo Consap senza difficoltà, ti consigliamo di procedere seguendo una serie di step:

1. Definisci il tuo budget: stabilisci quanto vuoi spendere per la casa e se vuoi fornire un anticipo o richiedere il 100% per un massimo di 250.000 euro. In ogni caso,  ricorda di rispettare sempre il rapporto rata-reddito.
2. Richiedi una pre-delibera (facoltativo): con una pre-delibera puoi conoscere in anticipo l’importo di mutuo massimo che puoi ottenere prima ancora di trovare casa. In questo modo, conoscendo il tuo budget, puoi fare una ricerca più mirata.
3. Calcola il tuo ISEE: puoi farlo direttamente sul sito dell’INPS, tramite un Centro di Assistenza Fiscale (CAF) o tramite commercialista.
4. Verifica se rientri in una delle categorie previste dal fondo: il Fondo si rivolge solo a categorie specifiche come i giovani e i nuclei familiari numerosi che vogliono comprare una prima casa.
5. Confronta le soluzioni di mutuo e richiedi una consulenza: scaricando l’app di Immobiliare.it Mutui, potrai confrontare diversi prodotti di mutuo Consap e ottenere un supporto gratuito grazie ad uno dei nostri esperti.
6. Avvia la tua richiesta entro il 31 dicembre 2027: ad oggi, il termine ultimo per fare una domanda per un mutuo Consap è il 31 dicembre 2027. Per essere sicuro di godere delle agevolazioni dedicate, avvia la procedura entro questa data.

Quali banche consentono l’accesso?

Non tutte le banche consentono l’accesso al Fondo Garanzia Prima Casa. Tra quelle convenzionate con Immobiliare.it Mutui, puoi richiedere fino al 100% con Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole, Banca BPER, Monte dei Paschi di Siena e Banca Sella.

• Intesa Sanpaolo propone un tasso di interesse ridotto e spese di istruttoria e spese di incasso rata gratuite.
• Con Crédit Agricole puoi ottenere un tasso ridotto e una serie di altre opzioni di flessibilità, tra cui la possibilità di pagare la prima rata di mutuo fino a 12 mesi dopo l’ottenimento.
• BPER Banca applica un tasso di interesse ridotto con possibilità di abbinare al prodotto un mutuo green per case con classe energetica almeno C.
• Monte dei Paschi di Siena propone un tasso di interesse scontato e la possibilità di fare una surroga gratuita se hai già un mutuo Consap attivo.
• Banca Sella propone un mutui fino al 100%, spese di istruttoria gratuite e ulteriore sconto sul tasso per l’acquisto di un immobile con classe energetica B o superiore.

In conclusione 

Se vuoi acquistare casa con un mutuo fino al 100% con tassi più bassi e costi accessori ridotti, puoi richiedere un mutuo Consap entro il 31 dicembre 2027. Per richiederlo, devi far parte di una delle categorie previste dal Fondo (ad esempio gli under 36) e devi rispettare i limiti ISEE. Inoltre, ricorda di presentare la tua richiesta con una banca che consente l’accesso al Fondo Garanzia, come ad esempio Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole, Banca BPER, Monte dei Paschi di Siena o Banca Sella.

Tag

Agevolazioni

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