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A volte, motivi di vario tipo spingono le persone a comprare casa all’estero. Ciò, nella maggior parte dei casi, può avvenire a seguito di un trasferimento n un’altra sede della propria azienda oppure per ragioni di studio in un’università straniera.
In altri casi, può trattarsi invece di un investimento immobiliare, magari in città particolarmente attrattive e richieste sul mercato.
Una delle possibili città in cui acquistare una casa di proprietà è New York, una città unica e straordinaria sotto tutti i punti di vista, nella quale molti si trasferiscono da tutto il mondo.
Ma gli stranieri possono comprare una casa a New York? La risposta è sì. Vediamo cosa fare e cosa è necessario sapere se si vuole acquistare una proprietà nella Grande Mela.
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Quali sono i requisiti per acquistare casa a New York
Nonostante vi siano nel mondo città e Paesi nei quali per gli stranieri non è possibile acquistare immobili, a New York, invece, si può. Infatti, vi sono molti residenti nati all’estero.
Per poter comprare una proprietà immobiliare, dopo aver individuato l’immobile e il tipo di investimento, occorre essere in possesso di alcuni documenti e requisiti:
- avere un passaporto valido;
- avere un numero di previdenza sociale o un ITIN, un numero identificativo simile al codice fiscale;
- produrre estratti conto e altri documenti finanziari, quali dichiarazioni dei redditi, matrici di assegni, fondi.
Tutto ciò definisce il proprio rating creditizio: a seconda del livello di questo, sarà stabilito l’acconto iniziale da versare per la compravendita, per cui più alto è il rating creditizio e minore è l’importo dell’acconto.
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Per l’acquisto di un immobile tramite un finanziamento, infatti, è necessario il versamento di un anticipo, che di solito è all’incirca del 20% del prezzo di acquisto finale della casa, ma che appunto varia a seconda della situazione personale.
Dal punto di vista fiscale, l’IRS (cioè l’Internal Revenue Service) richiede agli stranieri di pagare le imposte sul reddito statunitensi su qualsiasi reddito negli Stati Uniti.
Come procedere per acquistare un immobile a New York
Se si ha intenzione di acquistare una casa, in primo luogo occorre conoscere bene la città e le sue zone, per individuare il quartiere più adatto alle proprie esigenze, tenendo conto:
- della posizione;
- della presenza delle metropolitane;
- della vicinanza rispetto al luogo di studio o di lavoro;
- della presenza di scuole o attività commerciali;
- del prezzo di mercato, naturalmente.
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In secondo luogo, occorre decidere il tipo di alloggio, per quanto riguarda per esempio la metratura, le caratteristiche dello stabile o i servizi presenti.
Infine, una volta che si hanno le idee precise, è bene scegliere un buon agente immobiliare, che possa fornire consigli sulla proprietà e sul mercato e che possa aiutare il cittadino straniero a produrre la documentazione necessaria e a procedere in modo corretto.