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Giornalista e Digital Content Manager
In un mese la media di euro al metro quadro per gli immobili residenziali in vendita è cresciuto di quasi due punti percentuali. Secondo i dati elaborati da Immobiliare.it Insights – la proptech company del gruppo di Immobiliare.it – nell’Osservatorio mensile di marzo 2024, la media nazionale è arrivata a 2.190 €/mq, con un picco di 2.422 €/mq al Centro e un minimo di 1.347 €/mq sulle Isole.
Milano resta saldamente al primo posto: è l’unica città in cui il prezzo medio supera i 5mila euro al metro quadro, ma, tra i capoluoghi di provincia, è “incalzata” da Bolzano che in un mese è passata da 4.692 a 4.701 €/mq. Segue Firenze, dove i prezzi continuano a salire e che si conferma la città meno attrattiva d’Italia come già dimostrato a inizio anno dal Market Appeal Index.
Nella tabella sottostante sono riportati i prezzi medi al metro quadro e i delta mensili e annuali delle cinque macroaree in cui è suddivisa la penisola, in ordine decrescente secondo la media al metro quadro.
| Aree | Media di €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
| Centro | 2.422 € | 1,0% | 0,0% |
| Nord-Ovest | 2.381 € | 2,4% | 7,1% |
| Nord-Est | 2.260 € | 1,5% | 6,1% |
| Sud | 1.590 € | 1,7% | 2,3% |
| Isole | 1.347 € | 1,1% | 2,6% |
| ITALIA | 2.190 € | 1,9% | 3,9% |
Al primo posto il Centro, dove la media al metro quadro è la più alta d’Italia ma che – sia nel mese che nell’anno – conosce una frenata. A crescere maggiormente negli ultimi 12 mesi sono stati i prezzi medi al Nord-Ovest (+7,1%) e al Nord-Est (+6,1%). Entrambe le aree registrano una crescita (sebbene più moderata) anche rispetto a febbraio 2024.
Passiamo ora all’analisi dei capoluoghi di regione. Anche in questo caso, nella tabella è riportata la media al metro quadro dei prezzi degli immobili residenziali – in ordine decrescente – città per città.
| Capoluogo di regione | Media di €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
| Milano | 5.364 € | -0,3% | 3,4% |
| Firenze | 4.187 € | 0,4% | 3,3% |
| Bologna | 3.457 € | 1,1% | 4,9% |
| Roma | 3.359 € | 0,6% | 0,4% |
| Venezia | 3.192 € | 1,0% | 6,8% |
| Trento | 3.086 € | 2,0% | 2,7% |
| Napoli | 2.829 € | 0,6% | 4,5% |
| Cagliari | 2.450 € | 0,9% | 0,7% |
| Trieste | 2.187 € | 0,9% | 7,4% |
| Aosta | 2.081 € | 0,0% | 1,2% |
| Bari | 2.062 € | 2,5% | 7,3% |
| Torino | 1.946 € | 1,8% | 2,3% |
| Ancona | 1.683 € | 1,9% | -0,2% |
| Genova | 1.643 € | 0,4% | 3,2% |
| L’Aquila | 1.570 € | -1,2% | 2,9% |
| Potenza | 1.411 € | 1,3% | 2,3% |
| Palermo | 1.405 € | 0,6% | 6,6% |
| Perugia | 1.250 € | 2,5% | 7,2% |
| Campobasso | 1.183 € | 1,2% | 10,0% |
| Catanzaro | 979 € | 0,4% | -0,6% |
La città più cara d’Italia resta Milano, seguita da Firenze, Bologna, Roma e Venezia.
All’altro capo della classifica troviamo Catanzaro, che resta la città più economica per comprare casa, l’unico tra i capoluoghi di regione a non varcare la soglia dei mille euro al metro quadro.
Se si analizzano i prezzi non solo dei capoluoghi di regione ma anche di quelli di provincia, Bolzano scalza Firenze dal secondo posto, con i suoi 4.701 €/mq contro i “soli” 4.187 €/mq del capoluogo toscano.
Compaiono nella top ten anche Siena (2.980 €/mq) e Rimini (2.862 €/mq), rispettivamente all’ottavo e nono posto.
| Capoluogo di provincia | Media di €/mq |
| 1. Milano | 5.364 € |
| 2. Bolzano | 4.701 € |
| 3. Firenze | 4.187 € |
| 4. Bologna | 3.457 € |
| 5. Roma | 3.359 € |
| 6. Venezia | 3.192 € |
| 7. Trento | 3.086 € |
| 8. Siena | 2.980 € |
| 9. Rimini | 2.862 € |
| 10. Napoli | 2.829 € |
Alle ultime dieci posizioni troviamo:
| Capoluogo di provincia | Media di €/mq |
| 103. Trapani | 949 € |
| 104. Vercelli | 931 € |
| 105. Ragusa | 911 € |
| 106. Alessandria | 890 € |
| 107. Vibo Valentia | 886 € |
| 108. Reggio di Calabria | 865 € |
| 109. Carbonia | 859 € |
| 110. Agrigento | 812 € |
| 111. Biella | 766 € |
| 112. Caltanissetta | 715 € |
Diamo ora uno sguardo all’andamento dell’offerta, che nell’arco dell’ultimo mese è cresciuta quasi ovunque (unica eccezione: le regioni del Centro, con -3,8%), con un delta mensile del +5,2% (+8,7% rispetto a 12 mesi fa).
| Nord-Ovest | 7,5% | 7,9% |
| Nord-Est | 4,5% | 8,9% |
| Centro | 3,8% | 5,7% |
| Sud | 4,3% | 13,8% |
| Isole | 2,5% | 12,8% |
| ITALIA | 5,2% | 8,7% |
In lieve calo, invece, la domanda: -1,6% sul mese (ma +6,1 sull’anno). A crescere negli ultimi 12 mesi è soprattutto la domanda al Centro (+9,2%) e al Nord-Est (+8,5%), mentre l’aumento è più contenuto al Sud (+1,8%) e addirittura leggermente negativo sulle Isole (-0,2%).
| Nord-Ovest | -3,1% | 5,1% |
| Nord-Est | -0,3% | 8,5% |
| Centro | 0,1% | 9,2% |
| Sud | -2,0% | 1,8% |
| Isole | -1,6% | -0,2% |
| ITALIA | -1,6% | 6,1% |
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