Ad aprile 2024 i prezzi delle case in vendita sono stabili (ma +4% rispetto all’anno precedente)

In che direzione sta andando il mercato immobiliare italiano? Secondo quanto emerge dall’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, ad aprile 2024 i prezzi medi degli immobili residenziali in compravendita sono rimasti sostanzialmente stabili, segnando un delta del +0,3% rispetto al mese precedente. Una prima battuta d’arresto dopo i rialzi degli scorsi mesi (anche a marzo 2024 era stato registrato un aumento del +1,9%) ma che non basta a invertire la rotta: infatti, il delta annuale dell’intera penisola è di +4,0%, in aumento anche rispetto al +3,2% del mese precedente.

L’andamento dei prezzi da Nord a Sud

Nella seguente tabella sono riportati i prezzi media al metro quadro e i delta mensili e annuali delle cinque macroaree in cui è suddivisa l’Italia, in ordine decrescente di prezzo.

Come si evince dalla tabella, la macroarea geografica dove le case in vendita sono più costose resta il Centro, con una media di 2.419 €/mq (in sostanziale equilibrio sia rispetto al mese che all’anno precedente). All’estremo opposto della classifica ci sono le Isole, con 1.351 €/mq.

In tutte le aree non si registra una variazione particolarmente significativa negli ultimi 30 giorni. Se si considerano invece gli ultimi 12 mesi, spicca la variazione del Nord-Ovest, con +7,3%, e del Nord Est, con +5,8%.

I prezzi medi dei capoluoghi di regione

Analizziamo ora i prezzi e il delta mensile e annuale in tutti i capoluoghi di regione, in ordine decrescente di prezzo dalla città più costosa a quella più economica.

Primo posto – senza sorprese – per Milano con 5.372 €/mq e medaglia d’argento per Firenze con 4.199 €/mq. Seguono Bologna, Roma, Venezia e Trento. Le città più economiche per comprare asa sono invece Catanzaro (974 €/mq), Campobasso (1.170 €/mq) e Perugia (1.267 €/mq).

Ad aprile non si sono registrate variazioni particolari nel prezzo al metro quadro rispetto al mese precedente, né in positivo né in negativo. Nei 12 mesi, i delta più significativi sono quelli di Campobasso (+9,3%), Venezia (+8,1%), Perugia (+7,7%), Bari (+7,5%) e Trieste (+7,0%). Nessun delta negativo a eccezione di Catanzaro, che però con un gap di -0,5% si attesta su una sostanziale stabilità.

Domanda e offerta si muovono in direzione opposta

Ad aprile 2024 offerta e domanda si sono mosse in direzione diametralmente opposta: se, a livello nazionale, la prima è cresciuta, la seconda ha visto una leggera contrazione.

Nella seguente tabella riportiamo la variazione mensile e annuale dell’offerta di immobili residenziali in vendita:

La media nazionale è di +2,6% nel mese e +12,8% nell’anno. Se si considerano i 12 mesi, tutte le macroaree sono in crescita, mentre nel mese si registrano due delta negativi al Nord Italia (-2,7% al Nord-Ovest e -1,4% al Nord-Est).

Ora analizziamo la domanda:

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Compravendita Immobiliare

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