Affitti ancora in aumento a marzo 2024: Firenze sempre più vicina a Milano

Il caro affitti non si ferma. È quanto emerge dall’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo Immobiliare.it. I dati relativi al mese di marzo 2024 mostrano un ulteriore aumento dei prezzi medi al metro quadro degli immobili residenziali in locazione. La media nazionale registra una crescita dell’1,8% in un mese (+11,2% in un anno) e raggiunge i 13,3 €/mq. Ecco quali sono le aree e le città in cui affittare una casa è più conveniente.

Case in affitto, l’andamento dei prezzi in tutta Italia

Nella seguente tabella sono riportati i prezzi medi al metro quadro delle diverse macroaree in cui è divisa la penisola, in ordine decrescente dalla più alla meno cara. Il prezzo è accompagnato dal delta mensile e annuale. Al termine della tabella viene indicata anche la media nazionale.

Il prezzo medio al metro quadro per un immobile residenziale in affitto cresce ovunque, ma a velocità diverse: nell’ultimo mese l’aumento più significativo si è registrato al Centro, con +2,3%, seguito dal Nord-Ovest con il +2,1% e dal Sud con +2,0%.

I prezzi medi restano però più alti al Nord-Ovest, dove si toccano i 14,8 €/mq. Proprio in questa macroarea si è registrato un aumento del 17,3% negli ultimi 12 mesi.

Anche sulle Isole la crescita annuale è a due cifre: +10,2%.

Capoluoghi di regione

Passiamo ora ad analizzare i prezzi medi e i delta mensile e annuale di tutti i capoluoghi di regione. Le città nella seguente tabella sono ordinate in ordine decrescente, dalla più costosa alla più economica.

Non è certo una sorpresa che il primo posto sia occupato da Milano, che si conferma la città più cara d’Italia con 23,3 €/mq (+0,8% in un mese e +7,8% in un anno). Ma la città della Madonnina è “inseguita” da Firenze, che con una crescita del +1,7% in un mese e soprattutto +20,6% in un anno raggiunge i 22,6 €/mq. Come già evidenziato dall’Osservatorio affitti di Immobiliare.it Insights, il capoluogo toscano è la grande città italiana in cui gli affitti sono cresciuti di più nell’ultimo semestre.

Sul terzo gradino del podio troviamo, infine, Bologna, che con 17,7 €/mq (-1,4% rispetto al mese precedente) supera anche la Capitale.

All’altro capo della classifica troviamo Potenza con 7,1 €/mq (è la grande città più economica d’Italia per quanto riguarda gli immobili in locazione), Campobasso con 7,3 €/mq e L’Aquila con 7,7 €/mq.

Come già anticipato poco sopra, è Firenze il capoluogo di regione in cui il prezzo medio delle case in affitto è cresciuto maggiormente nell’ultimo anno. Significativo è anche l’aumento registrato a Bari con +14,1%, Napoli con +12,7% e Palermo con +12,4%. Nessuna città presenta un delta negativo negli ultimi 12 mesi. Il dato più basso è quello di Ancona, con +0,2%.

Se si guarda all’ultimo mese, invece, alcuni capoluoghi presentano delta negativo, ma si tratta di percentuali inferiori al 3%: Perugia (-2,2%), Bologna (-1,4%), Bari (-0,5%), Venezia (-0,4%), Trieste (-0,3%). A crescere di più tra febbraio e marzo sono state Catanzaro (13,4%) e Potenza (5,2%).

Domanda e offerta in calo

Sia la domanda che l’offerta sono in leggero calo nell’ultimo mese. L’offerta scende del -1,7%, con picchi negativi al Centro (-4,8%) e al Nord-Est (-4,3%). Se si allarga lo sguardo agli ultimi 12 mesi, però, si osservano situazioni diametralmente opposte tra:

• aree in cui l’offerta è cresciuta sensibilmente: +18,0% sulle Isole e +14,9% al Nord-Ovest;
• il Centro, dove l’offerta è diminuita del -20,5%.

Nell’ultimo mese la domanda è calata del -0,4% a livello nazionale, con due macroaree con delta negativo (Nord-Ovest e Sud) e tre positivo (Nord-Est, Centro e Isole). Negli ultimi 12 mesi, invece, la domanda è cresciuta ovunque, con un picco nelle regioni del Centro (+32,8%).

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