Affitti ancora in aumento nel 2025: +8% a Torino e Napoli, Milano resta la città più cara

Chi intende affittare una casa nel 2025 andrà incontro a rialzi in tutta Italia. A dirlo sono è l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo di Immobiliare.it, che come ogni anno ha analizzato le 12 principali città italiane (Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e Verona) per prevedere l’andamento del prezzo al metro quadro per l’affitto nel 2025. Il forecast vede prezzi in rialzo sia per quanto riguarda il comparto delle compravendite che quello delle locazioni.

Affittare casa nel 2025: che prezzi aspettarsi?

Per quanto riguarda i canoni di affitto, sono Torino e Napoli le grandi città che evidenziano gli incrementi più rilevanti: rispettivamente +8,1% e +8%. Napoli passerà dagli attuali 14,6 euro/mq a 15,7euro/mq, mentre a Torino il salto sarà da 12 euro/mq a 13 euro/mq.

A Milano e Roma gli aumenti saranno rispettivamente al +4,3% (significativi ma più bassi rispetto a quasi +6% per le compravendite) e +4,4% (contro il +2,6% della compravendita). La città della Madonnina si conferma la più cara anche dal punto di vista dell’affitto, con un canone medio di 24 euro/mq, seguita da Firenze dove il prezzo medio aumenterà del 5,3% arrivando a 22 euro/mq.

A Catania il budget mensile per una casa in affitto passerà dagli attuale 9,30 euro/mq a 10 euro/mq, con un aumento del +7,4%, mentre Palermo e Bari si attestano rispettivamente al +5,8% e +5,5%.

Le altre grandi città si mantengono più stabili, con Bologna in frenata al +0,6%.

Di seguito la tabella con le 12 città analizzate, i relativi prezzi al metro quadro rilevati a novembre 2024 e quelli previsti per novembre 2025.

Milano e Roma: le previsioni per i quartieri

A Milano gli aumenti più consistenti sono previsti in zone centrali (+11,8%) o in quelle raggiunte dalle metro di recente apertura, come Forlanini (+11%) perché chi sceglie la locazione, magari nell’attesa di comprare, preferisce abitare in zone in cui è più facile spostarsi con i mezzi pubblici all’interno della città.

Anche tra i quartieri romani, quelli che ci saranno gli incrementi più significativi per quanto riguarda l’affitto si trovano nel cuore della città: Termini +10,8% e Aventino, +10,4%.

Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it

«Nel 2025 assisteremo ad aumenti sostenuti anche per la locazione oltre che per la compravendita, sintomo di un atteggiamento ancora un po’ attendista per molte persone, che scelgono di rimanere in affitto in attesa di capire come si evolverà il mercato».

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Locatore e Locatario

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