Canoni d’affitto ancora in aumento: in un anno +10,9% a Roma e +12,9% a Bari, Milano resta la città più cara (ma in lieve calo)

Milano in testa, ma con una lieve flessione. Segue Firenze, che con un aumento di oltre il 5% in un anno arriva a 21,4 €/mq. Ma gli aumenti a due cifre sono altrove: da Roma a Torino, da Venezia a Bari fino a Catanzaro con una crescita record del 23%. Tutti i dati sugli immobili in locazione nell’Osservatorio di Immobiliare.it Insights di aprile 2025.

I canoni d’affitto crescono ovunque: +7,4% in tutta Italia in un anno

Se si guarda al prezzo al metro quadro di un immobile in affitto, a guidare la classifica è il Nord-Ovest che con 16,2 €/mq è la macroarea più cara d’Italia, oltre la media nazionale di 14 €/mq. Sempre il Nord-Ovest, a parità con il Centro, è stata l’area dove i canoni sono aumentati di più nell’arco di 12 mesi, con un delta del 7,9%. In fondo alla classifica troviamo le Isole, con una media di 8,4 €/mq e un aumento del 6,8% in un anno.

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Milano la più cara (ma rallenta), segue Firenze

Tra i capoluoghi di regione, è Milano il più caro con una media di 22,6 €/mq per affittare casa. Ma se si guarda a un anno fa, la città della Madonnina è in controtendenza rispetto alle grandi città: il delta annuale è infatti leggermente negativo (-0,8%). A poca distanza troviamo Firenze con una media al metro quadro di 21,4 euro, +5,1% rispetto ad aprile 2024.

Aumenti ancora più significativi si registrano in città come Roma (+10,9%), Bari (+12,9%), Venezia (+10,9%), Torino (+10,1%), Genova (10,6%) e Catanzaro (23,0%).

In calo Potenza (-11,0%) e Aosta (-2,1%).

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

L’andamento della domanda negli ultimi 12 mesi

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale della domanda di immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

L’andamento dell’offerta negli ultimi 12 mesi

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’offerta immobiliare, vale a dire dello stock disponibile in affitto, nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

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