Case in vendita, ad agosto 2024 prezzi stabili ma +4,7% rispetto all’anno precedente

Ad agosto frena la corsa dei prezzi delle case in vendita, ma la media al metro quadro resta più alta rispetto all’anno precedente in tutta Italia. Città come Firenze, Trento, Bologna, Venezia e Milano restano proibitive, soprattutto per chi è alla ricerca di un immobile da comprare da solo.

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Prezzi al metro quadro in tutte le macro aree

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

AREA	MEDIA €/MQ	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Nord-Ovest	2.431 €	-0,1%	7,9%
Centro	2.410 €	-0,3%	0,7%
Nord-Est	2.334 €	0,7%	6,9%
ITALIA (media naz)	2.217 €	-0,1%	4,7%
Sud	1.590 €	-0,3%	2,8%
Isole	1.374 €	0,3%	2,4%

Il Nord-Ovest si conferma l’area più costosa, con una media di 2.431 €/mq, in crescita di quasi l’8% rispetto all’anno precedente. Oltre mille euro in meno nelle Isole, che si fermano a una media di 1.374 €/mq.

In tutte le macro aree si registra una sostanziale stabilità rispetto a luglio 2024, con delta che non raggiungono l’1% (né in positivo né in negativo), ma una crescita più o meno marcata (dallo 0,7% del Centro al 7,9% del Nord-Ovest) rispetto ad agosto 2023.

Prezzi al metro quadro in tutti i capoluoghi di regione

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

CAPOLUOGO	MEDIA €/MQ	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Milano	5.423 €	0,0%	2,9%
Firenze	4.249 €	0,5%	2,9%
Bologna	3.510 €	0,5%	3,5%
Roma	3.428 €	0,4%	2,8%
Venezia	3.316 €	1,3%	7,9%
Trento	3.225 €	1,0%	8,7%
Napoli	2.861 €	0,4%	3,2%
Cagliari	2.516 €	0,2%	4,1%
Trieste	2.225 €	0,3%	4,2%
Bari	2.126 €	0,4%	8,1%
Aosta	2.071 €	1,4%	1,0%
Torino	2.025 €	0,8%	5,6%
Ancona	1.701 €	-0,4%	3,5%
Genova	1.625 €	-0,4%	1,0%
L’Aquila	1.589 €	-0,1%	1,0%
Palermo	1.425 €	0,0%	4,8%
Potenza	1.367 €	-0,7%	-1,0%
Perugia	1.273 €	0,6%	8,0%
Campobasso	1.171 €	-1,8%	4,1%
Catanzaro	967 €	0,2%	-1,8%

Nonostante la stabilità rispetto al mese precedente, Milano si conferma la città più cara d’Italia con una media di 5.423 €/mq per un immobile in vendita (+2,9% rispetto ad agosto 2023). Segue – senza sorprese – Firenze con 4.249 €/mq e Bologna con 3.510 €/mq.

All’altro capo della classifica troviamo Catanzaro con 967 €/mq (in lieve calo del -1,8% rispetto ad agosto 2023), Campobasso con 1.171 €/mq (+4,1% rispetto all’anno precedente) e Perugia con 1.273 €/mq (+8% rispetto ad agosto 2023).

Nell’ultimo anno, l’aumento più significativo si è registrato a Trento (+8,7%), Bari (+8,1%), Perugia (+8%) e Venezia (+7,9%). In calo solo Catanzaro (-1,8%) e Potenza (-1%).

Affordabilty single

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’accessibilità dei single al mercato immobiliare in vendita nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

CAPOLUOGO	ACCESSIBILITÀ	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Catanzaro	57,0%	-0,6	2,0
Genova	50,4%	0,2	4,9
Campobasso	48,0%	0,4	5,0
Perugia	43,7%	-1,4	-4,5
Torino	39,8%	0,0	5,2
Potenza	39,7%	-3,9	4,4
L’Aquila	34,0%	-0,4	3,3
Palermo	33,4%	0,7	2,7
Ancona	27,5%	-0,9	-1,8
Bari	19,6%	-0,3	2,9
Trieste	19,2%	0,1	-0,8
Napoli	14,6%	-1,0	-0,5
Aosta	14,2%	-0,8	-6,6
Roma	9,2%	0,0	0,6
Cagliari	7,0%	-0,5	1,9
Venezia	5,7%	-1,0	-0,4
Milano	4,9%	0,0	0,8
Bologna	3,3%	0,5	1,4
Trento	2,3%	0,2	-1,4
Firenze	1,4%	-0,1	0,4

Per un single, la città più accessibile è Catanzaro, dove una persona che intende comprare una casa da sola può permettersi di acquistare il 57% degli immobili sul mercato. Percentuali simili si ritrovano anche a Genova (50,4%) e Campobasso (48%).

Situazione diametralmente opposta a Firenze, dove un single può permettersi solo l’1,4% degli immobili sul mercato. Tra le città meno accessibili ci sono anche Trento (2,3%), Bologna (3,3%) e Milano (4,9%).

Affordability di coppia

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’accessibilità delle coppie al mercato immobiliare in vendita nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

CAPOLUOGO	ACCESSIBILITÀ	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Catanzaro	90,7%	-0,4	2,1
Campobasso	87,4%	0,8	5,9
Perugia	85,2%	-0,7	-1,1
Potenza	80,2%	0,7	1,2
L’Aquila	79,7%	1,5	5,3
Genova	78,6%	0,1	2,5
Palermo	71,3%	0,7	3,3
Ancona	70,5%	-1,9	-0,2
Torino	68,7%	-0,2	4,7
Aosta	62,7%	-2,7	-2,5
Trieste	57,0%	-0,3	0,6
Bari	53,5%	-0,5	2,4
Roma	43,0%	0,2	2,1
Cagliari	41,7%	-0,3	5,5
Napoli	39,9%	-1,0	0,3
Milano	33,3%	0,6	6,8
Bologna	33,0%	0,9	2,6
Venezia	25,9%	-2,9	-6,1
Trento	19,3%	0,0	-1,4
Firenze	12,2%	-1,5	0,0

Le coppie alla ricerca di una casa da comprare possono permettersi il 90,7% degli immobili sul mercato a Catanzaro, l’87,4% a Campobasso, l’85,2% a Perugia. La città meno accessibile è, anche in questo caso, Firenze, con un tasso di accessibilità del 12,2%. Segue Trento con 19,3% e Venezia con 25,9%.

Domanda

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale della domanda di immobili in vendita nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

AREA	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Isole	2,8%	4,9%
Sud	-3,4%	4,9%
Nord-Est	-3,6%	9,6%
ITALIA (media naz)	-6,4%	8,9%
Centro	-6,7%	11,1%
Nord-Ovest	-9,5%	9,3%

A eccezione delle Isole con +2,8%, tutte le macro aree della penisola registrano un calo di domanda rispetto a luglio 2024.

Se si considera invece il delta annuale (ovvero la differenza rispetto ad agosto 2023), in tutta Italia la domanda è in aumento, fino a un picco dell’11,1% in Centro.

Offerta

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’offerta immobiliare, vale a dire dello stock disponibile in vendita, nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

AREA	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Isole	-6,3%	6,8%
Nord-Est	-7,0%	8,8%
Sud	-7,7%	10,3%
ITALIA (media naz)	-8,0%	7,4%
Nord-Ovest	-8,4%	6,7%
Centro	-8,9%	6,1%

Infine, l’offerta registra un calo rispetto al mese precedente in tutte le macro aree italiane, con una media nazionale del -8%. Rispetto all’anno precedente, invece, l’offerta è in aumento in tutta la penisola.

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