Case in vendita in Italia, i prezzi sono aumentati del 4,9% in un anno

Quanto costa oggi comprare una casa in Italia? Quali sono i capoluoghi più cari e quelli più economici e quali le zone in cui c’è più stock in offerta? Scopri tutti i dati dell’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights sull’andamento delle compravendite a ottobre 2024.

Prezzi in aumento in tutta Italia negli ultimi 12 mesi

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Rispetto a settembre 2024, i prezzi degli immobili in affitto sono rimasti sostanzialmente stabili in tutta Italia. Negli ultimi 12 mesi, invece, si è registrata una crescita ovunque ma a diverse velocità: la classifica è trainata dal Nord, rispettivamente con +8,0% a Ovest e +7,2% a Est. Seguono Sud e Isole con 2,9% e 2,5%. Infine, il Centro cresce solo dell’1%.

A ottobre 2024 la media italiana si attesta sui 2.232 €/mq. Superano la media il Nord e il Centro, al di sotto della media nazionale (e della soglia dei 2mila euro a metro quadro) Sud e Isole.

I prezzi al metro quadro nei capoluoghi di regione

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Non sorprende che, anche a ottobre, la città più cara d’Italia per quanto riguarda le compravendite immobiliari si conferma Milano, con una media di 5.415 €/mq. Ma la corsa ai rincari nella città all’ombra della Madonnina sembra frenare: nell’ultimo mese si è registrata una piccolissima flessione del -0,2%, mentre nell’ultimo anno la crescita è stata contenuta e si è fermata a +1,8%.

Molto più evidente la crescita (negli ultimi 12 mesi) dei prezzi medi in altri capoluoghi di regione, in particolare:

• Bari con +9,8%;
• Trento con +8,7%;
• Perugia con +7,3%;
• Torino con +6,7%;
• Venezia con +6,2%.

Medaglia d’argento nella classifica delle città più care a Firenze, con 4.296 €/mq (+4,1% in un anno), seguita da Bologna con 3.522 €/mq (+4,2%).

L’unico capoluogo sotto la soglia dei mille euro al metro quadro è Catanzaro, che registra una flessione del -1,5% rispetto a ottobre 2023.

Domanda in crescita

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale della domanda di immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Nell’ultimo anno, è in crescita ovunque anche la domanda di case in vendita, con un picco di quasi il 20% al Nord-Ovest. La media nazionale si attesta su +16,9%.

Offerta in calo nell’ultimo mese

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’offerta immobiliare, vale a dire dello stock disponibile in vendita, nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Leggermente diverso il quadro dello stock in offerta, che risulta in lieve flessione rispetto a settembre 2024, con una media nazionale pari a -0,5%. Se, però, si considera il delta annuale, la differenza è positiva e si attesta sul +3,8% (media nazionale), con un picco del 7,6% al Sud.

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Compravendita Immobiliare

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