Chi vive da solo nelle grandi città italiane non può permettersi un bilocale in affitto

Quanto è sostenibile l’affitto di un bilocale per un single e per una coppia? Questo è stato il focus dell’ultima indagine di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, che ha analizzato l’accessibilità al mercato mettendo a confronto l’importo mensile che una o due persone dovrebbero destinare all’affitto — idealmente non superiore al 30% del reddito medio netto — e il canone medio richiesto per un bilocale.

Lo studio si è concentrato sulle 12 grandi città italiane, ossia: Milano, Roma, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Genova, Verona, Venezia, Catania, Palermo, Bari. Scopriamo cosa risulta dall’analisi.

Vivere in affitto da soli: qual è la città meno accessibile

Firenze è di nuovo, come un anno fa, la città in cui né i singoli né le coppie possono permettersi di prendere in affitto un bilocale perché il budget allocabile non è sufficiente, superando Milano.

Qui solo lo 0,3% dell’offerta risulta accessibile a chi cerca da solo. Infatti, l’importo destinabile per la locazione è di 530€ contro il prezzo medio richiesto per una casa con due locali, che ammonta a 1.113 euro/mese (con una distanza percentuale tra i due valori del 110%).

La situazione nelle altre grandi città

Con una richiesta media di 1.243 euro/mese, Milano è la città con i canoni più alti per chi cerca un bilocale in affitto. Nella città meneghina, il budget allocabile è di circa 700€, il più alto tra le località considerate, sufficiente soltanto per accedere allo 0,7% dello stock totale. La distanza tra questi due valori è di circa il 79%.

A pari merito troviamo Napoli e Roma, con una distanza percentuale tra richiesta media e budget destinabile che si aggira intorno al 76%. Più nel dettaglio:

• a Roma: l’accessibilità al mercato dei bilocali è inferiore al 3% per chi cerca da solo, con un canone medio di circa 1.000 euro/mese e un budget disponibile di 570 euro.
• a Napoli: solo il 5% circa dell’offerta complessiva è accessibile ai singoli, a fronte di un budget di 461 euro e una richiesta media di 817 euro/mese.

Antonio Intini, CEO di Immobiliare.it Insights, segnala che “la corsa verso l’alto dei canoni di locazione è proseguita anche nel primo trimestre del 2025, facendo segnare, nelle grandi città, ovvero quelle che superano i 250.000 abitanti, un +5,8% rispetto al periodo gennaio-marzo dello scorso anno”. Ciò ha reso “sempre più difficile per i single affittare un bilocale in tali aree, preferendo spesso i rispettivi hinterland o virando verso l’acquisto, opzione che ultimamente è stata da molti presa nuovamente in considerazione in seguito all’abbassamento dei tassi di interesse da parte della BCE”.

Proseguendo con la classifica, a Venezia, il canone medio di una casa con due locali in locazione è 853 euro/mese, mentre il budget allocabile per un singolo è di 490 euro, con una disparità del 74%. 

A Bologna, la differenza tra l’importo richiesto da chi affitta (918 euro/mese) e quello disponibile da chi cerca da solo (550 euro) è del 66%. Mentre a Bari, il canone medio si attesta sui 785 euro/mese e la soglia di accessibilità per un singolo a 478 euro (con una discrepanza del 64%).

A Verona, per prendere un bilocale in locazione occorrono in media 756 euro/mese, a fronte di un budget allocabile di  525 euro (con una differenza del 44% tra i due valori).

Con un canone di circa 595 euro/mese per un bilocale e una cifra stanziabile 449 euro per un singolo, a Palermo la distanza tra le due cifre è del 33%. Sempre in Sicilia, a Catania, il prezzo medio richiesto per un immobile con due locali in locazione è di 592 euro/mese, mentre 440 euro è la cifra che un singolo può allocare (la distanza è del 35% circa).

Le città più accessibili

Torino è la città più accessibile per chi vive da solo (30% dell’offerta totale) ed è in cerca di un bilocale in affitto. Nel capoluogo piemontese, il canone medio richiesto è di 642 euro/mese, a fronte di un budget stanziabile di 538 euro (con una distanza tra i due valori di circa il 19%).

Anche a Genova la discrepanza è inferiore rispetto ad altre città (circa il 21%), con un prezzo medio richiesto di 600 euro/mese e una cifra destinabile per la locazione di un bilocale di poco inferiore ai 500 euro.

Bilocale in affitto: l’accessibilità per le coppie

Per quanto riguarda le coppie, rispetto a un anno fa soltanto Firenze resta una città inaccessibile per chi è in cerca di un bilocale, con un canone medio richiesto di 1.113 euro/mese e un budget allocabile da due persone di 955 euro. Per le altre città, invece, lo scenario è più favorevole in confronto a dodici mesi fa.

La città con il canone più sostenibile per una coppia è Torino, dove tra la cifra richiesta per un bilocale in affitto (642 euro/mese) e quella destinabile dalla coppia unendo i redditi (969 euro) c’è un avanzo superiore ai 300 euro. Quasi come a Genova, in cui il canone medio è 598 euro/mese e il budget allocabile di 893 euro.

Per quanto riguarda le altre città:

• a Milano, sono richiesti 1.252 euro per un bilocale in affitto vs. 1.243 euro/mese allocabili dalla coppia;
• a Napoli, la cifra richiesta è di 830 euro contro 817 euro/mese stanziabili;
• a Roma, il canone di un bilocale è 1.026 euro vs. 1.001 euro/mese allocabili da due persone.