Com’è cambiato il prezzo degli immobili in vendita rispetto a febbraio 2024?

A quanto ammonta il prezzo medio degli immobili in vendita a febbraio 2025 e com'è cambiato rispetto a un anno fa? L'Osservatorio di Immobiliare.it Insights.

Paola D'Ambrosio

Digital Content Specialist di Immobiliare.it

Indice

Immobili in vendita: i prezzi medi di febbraio 2025 vs febbraio 2024
Il prezzo medio degli immobili in vendita nei capoluoghi italiani
Affordability single
Delta affordability delle coppie

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Rispetto a un anno fa, il prezzo medio degli immobili in vendita in Italia è aumentato del 4,8%: questo è quanto emerge dall’Osservatorio di Immobiliare.it Insights sull’andamento delle vendite a febbraio 2025.

Scopriamo, dunque, a quanto ammontano queste variazioni e come sono cambiati i prezzi nei principali capoluoghi italiani.

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Immobili in vendita: i prezzi medi di febbraio 2025 vs febbraio 2024

A febbraio 2025 il prezzo medio degli immobili in vendita in Italia si attesta intorno ai 2.089 €/mq, con una variazione del 4,8% rispetto a 12 mesi fa.

È il Centro a registrare il prezzo medio più alto, con una richiesta media pari a 2.341 €/mq, a differenza delle Isole in cui a febbraio 2025 sono stati richiesti circa 1.428 €/mq.

Ecco una panoramica delle altre aree geografiche:

Aree	Media di €/mq	Delta prezzo
Aree	Media di €/mq	12 mesi
Nord-Ovest	2.278 €	7,3%
Nord-Est	2.090 €	7,0%
Centro	2.341 €	2,2%
Sud	1.515 €	3,0%
Isole	1.428 €	3,1%
ITALIA	2.089 €	4,8%

Il prezzo medio degli immobili in vendita nei capoluoghi italiani

La città con i prezzi più alti è Milano; nella capoluogo meneghino a febbraio 2025 sono stati richiesti, in media, 5.434 €/mq. Le altre città sul podio sono:

Firenze, con 4.394 €/mq;
Bologna, con 3.578 €/mq.

Poco distante, Roma, in cui il prezzo medio degli immobili in vendita a febbraio 2025 si attesta intorno ai 3.504 €/mq.

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A quanto ammontano i prezzi delle vendite negli altri capoluoghi italiani? Ecco, più nel dettaglio, la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita negli ultimi 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente):

REGIONI	Capoluogo	Media di €/mq	Delta prezzo
REGIONI	Capoluogo	Media di €/mq	12 mesi
ABRUZZO	L’Aquila	1.464 €	1,3%
BASILICATA	Potenza	1.344 €	-0,4%
CALABRIA	Catanzaro	988 €	1,0%
CAMPANIA	Napoli	2.920 €	3,2%
EMILIA ROMAGNA	Bologna	3.578 €	4,7%
FRIULI VENEZIA GIULIA	Trieste	2.372 €	6,0%
LAZIO	Roma	3.504 €	5,7%
LIGURIA	Genova	1.690 €	1,1%
LOMBARDIA	Milano	5.434 €	0,7%
MARCHE	Ancona	1.749 €	4,5%
MOLISE	Campobasso	1.081 €	-4,6%
PIEMONTE	Torino	2.053 €	6,3%
PUGLIA	Bari	2.210 €	11,8%
SARDEGNA	Cagliari	2.579 €	5,7%
SICILIA	Palermo	1.496 €	4,8%
TOSCANA	Firenze	4.394 €	4,5%
TRENTINO ALTO ADIGE	Trento	3.274 €	9,5%
UMBRIA	Perugia	1.298 €	7,3%
VALLE D’AOSTA	Aosta	2.205 €	6,0%
VENETO	Venezia	3.260 €	5,6%

Affordability single

Di seguito, una tabella relativa all’accessibilità al mercato delle vendita per i single nei vari capoluoghi italiani:

REGIONI	Capoluogo	% accessibiltà	Delta affordability single
REGIONI	Capoluogo	% accessibiltà	12 mesi
ABRUZZO	L’Aquila	31,3%	1,1
BASILICATA	Potenza	42,7%	8,2
CALABRIA	Catanzaro	52,4%	1,8
CAMPANIA	Napoli	14,7%	1,1
EMILIA ROMAGNA	Bologna	0,0%	0,0
FRIULI VENEZIA GIULIA	Trieste	16,2%	1,6
LAZIO	Roma	4,2%	1,2
LIGURIA	Genova	50,1%	6,0
LOMBARDIA	Milano	0,8%	0,8
MARCHE	Ancona	28,4%	0,5
MOLISE	Campobasso	46,2%	4,1
PIEMONTE	Torino	41,5%	10,5
PUGLIA	Bari	15,3%	1,7
SARDEGNA	Cagliari	2,6%	0,1
SICILIA	Palermo	29,5%	2,5
TOSCANA	Firenze	0,0%	0,0
TRENTINO ALTO ADIGE	Trento	0,0%	0,0
UMBRIA	Perugia	35,7%	0,7
VALLE D’AOSTA	Aosta	12,6%	3,8
VENETO	Venezia	1,0%	0,8

Delta affordability delle coppie

Ecco come è cambiata l’accessibilità delle coppie al mercato immobiliare in vendita rispetto a febbraio 2024:

REGIONI	Capoluogo	% accessibiltà	Delta affordability coppia
REGIONI	Capoluogo	% accessibiltà	12 mesi
ABRUZZO	L’Aquila	71,0%	-0,8
BASILICATA	Potenza	77,8%	2,3
CALABRIA	Catanzaro	87,6%	0,7
CAMPANIA	Napoli	41,5%	3,6
EMILIA ROMAGNA	Bologna	33,4%	5,4
FRIULI VENEZIA GIULIA	Trieste	55,8%	5,2
LAZIO	Roma	39,4%	2,3
LIGURIA	Genova	79,3%	3,8
LOMBARDIA	Milano	33,3%	8,0
MARCHE	Ancona	67,5%	0,9
MOLISE	Campobasso	86,4%	4,2
PIEMONTE	Torino	70,9%	7,1
PUGLIA	Bari	52,8%	1,6
SARDEGNA	Cagliari	41,7%	4,6
SICILIA	Palermo	67,6%	0,6
TOSCANA	Firenze	10,3%	3,8
TRENTINO ALTO ADIGE	Trento	15,5%	-3,3
UMBRIA	Perugia	69,1%	-3,2
VALLE D’AOSTA	Aosta	58,6%	4,9
VENETO	Venezia	27,0%	2,7

Tag

Compravendita Immobiliare

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