Borsino immobiliare: cos’è e come funziona

Il borsino immobiliare è uno strumento utile per gli operatori del settore e anche per i cittadini perché permette di conoscere il valore degli immobili e l’andamento del mercato immobiliare. 

Vediamo che cos’è esattamente il borsino immobiliare e come può essere usato. 

Che cos’è il borsino immobiliare

Si tratta di un listino costantemente aggiornato realizzato da tecnici del settore e da organi autorevoli come l’Agenzia delle Entrate e le Camere di Commercio, che raccoglie le informazioni relative alle transazioni immobiliari effettuate in un territorio, in un’area o in una città. 

Esso pertanto fornisce una stima del valore di mercato degli immobili della zona di interesse. 

Il borsino immobiliare è quindi uno strumento fondamentale sia per tutti coloro che operano in ambito immobiliare, come agenti, intermediari, broker, architetti e geometri, sia per i privati che sono interessati a conoscere il valore della propria abitazione prima di metterla sul mercato oppure intendono investire nell’acquisto di una casa. 

Come fare una ricerca sul borsino immobiliare

I dati del borsino immobiliare sono pubblici e consultabili da tutti sul portale dell’Agenzia delle Entrate. 

La banca dati di tutte le compravendite che si svolgono in Italia e delle quotazioni si chiama OMI, acronimo di Osservatorio del Mercato Immobiliare, che in pratica fotografa con precisione lo stato del mercato nel suo complesso così come le peculiarità delle singole aree geografiche e urbane. 

Oltre alle quotazioni delle case e alle fasce di prezzo, il borsino fornisce anche altre informazioni utili, quali:

• i tempi medi necessari per la vendita; 
• il numero delle compravendite effettuate in uno specifico lasso di tempo; 
• i margini di guadagno. 

Il sistema dell’OMI permette di fare delle ricerche mirate, inserendo tutti i dati necessari:

• la provincia; 
• il Comune; 
• il periodo di riferimento; 
• la zona, se centrale, periferica o extraurbana. 

A questo punto il sistema fornisce i dati relativi al territorio selezionato, indicando il valore di mercato in base alla superficie, il valore di locazione con la superficie, la tipologia di immobile e lo stato conservativo. 

Infine, è disponibile anche una guida per calcolare il valore del proprio immobile inserendone tutti i dati. 

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Compravendita Immobiliare

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