Cresce il costo delle stanze rispetto a 4 anni fa (anche più del 70% in alcune zone). La città più cara? Milano

Come sono cambiati, rispetto al 2021, i prezzi medi delle stanze nelle principali città universitarie italiane rispetto ai canoni medi richiesti per un monolocale, un bilocale e un trilocale? Questo è stato il focus dell’ultima indagine di Immobiliare.it Insights (la proptech company del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, specializzata in analisi di mercato e data intelligence), da cui si evince che il costo medio per l’affitto di una stanza singola è cresciuto in maniera marcatamente più elevata in confronto a quello richiesto per le altre tipologie abitative tradizionali.

“Quello che emerge chiaramente è che le stanze, negli ultimi anni, sono diventate una soluzione abitativa sempre più ambita. Con un’offerta che ha faticato a tenere il passo della domanda, ne è conseguito un rilevante incremento dei prezzi in tutte le città analizzate” segnala Antonio Intini, CEO di Immobiliare.it Insights.

Dunque, quali sono le zone che hanno registrato rincari considerevoli rispetto a 4 anni fa e qual è la città più cara? Scopriamo di più.

I costi delle stanze nei mega atenei statali

Rientrano tra i mega atenei statali (con oltre 40.000 iscritti), secondo la classifica del CENSIS 2024/2025:

• Università di Padova;
• Università di Bologna;
• La Sapienza di Roma;
• Università di Palermo;
• Università Statale di Milano;
• Università di Pisa;
• Università di Torino:
• Università di Firenze;
• Napoli Federico II.

Con riferimento alle città in cui si trovano questi mega atenei, dallo studio di Immobiliare.it Insights emerge che è Bologna la località in cui il prezzo di una stanza è cresciuto in maniera considerevole in 4 anni: +73% (651 euro/mese), in confronto a una crescita di monolocali, bilocali e trilocali che si aggira sul +30% nello stesso periodo.

Al secondo posto della classifica troviamo Padova, dove una stanza costa il 61% in più rispetto al 2021 (508 euro/mese), superata dal prezzo di affitto del trilocale, che nello stesso periodo è aumentato del +65%.

Nell’ultimo gradino del podio c’è Firenze, dove il prezzo di una singola è cresciuto del 59% (618 euro/mese). Il prezzo del monolocale, invece, è cresciuto 38%, mentre il canone medio di bilocali e trilocali è aumentato del 50% circa.

I canoni medi delle altre città con mega atenei

Il prezzo medio richiesto per una stanza è cresciuto in modo significativo rispetto al 2021 anche a:

Torino

In confronto a 4 anni fa i prezzi per una stanza sono cresciuti del 56% (483 euro/mese), con una differenza tra il canone medio mensile richiesto per una singola e quello richiesto per un monolocale di poco inferiore ai venti euro.

Per quanto riguarda i costi medi di monolocale, bilocale e trilocale, rispetto al 2021 sono aumentati tra il 36% e il 41%.

Milano

Se Bologna è la città che ha registrato rincari più significativi rispetto a 4 anni, la città più cara per l’affitto di una stanza è Milano con 714 euro/mese (+44% in confronto al 2021 vs + 27% del bilocale).

Napoli

Nella città partenopea, oggi una stanza costa 468 euro/mese (+43% rispetto al 2021). Per altre tipologie di abitazione, invece, i rincari si attestano intorno al 20%.

Roma

Rispetto a primo trimestre 2021, il canone medio richiesto per una stanza in affitto è cresciuto del 41% attestandosi a 577 euro/mese, mentre il trilocale si ferma al +31%.

Palermo

A Palermo oggi una stanza costa ha un prezzo medio di 278 euro/mese (+29% in confronto a 4 anni fa), un aumento non troppo dissimile dalla crescita del canone medio del bilocale che rispetto al 2021 è del +27%.

Pisa

Nel capoluogo di provincia toscano, l’aumento canone medio di una singola (per cui sono richiesti 339 euro/mese) è aumentato del 15%, meno rispetto all’affitto medio di un bilocale (+20% rispetto a 4 anni fa).

La situazione negli altri grandi atenei statali

Gli atri grandi atenei considerati sono stati:

• Università di Pavia;
• Università di Perugia;
• Università di Parma;
• Università di Modena Reggio Emilia;
• Università di Genova;
• Università di Verona;
• Università di Messina;
• Università di Ferrara;
• Università di Bari;
• Università di Catania;
• Università di Trento;
• Università di Udine;
• Università di Siena;
• Università Ca’ Foscari Venezia.

Quali sono state le città in cui il costo di una singola ha registrato aumenti più significativi? Ecco cosa emerge dall’indagine di Immobiliare.it Insights:

• Trento, in cui oggi per una stanza sono richiesti 549 euro/mese, con una crescita del 73% in confronto a 4 anni fa, più del doppio rispetto a quella registrata nello stesso periodo da monolocali, bilocali e trilocali.
• Venezia, dove per il prezzo medio di una singola è aumentato del 60% (482 euro/mese).
• Modena, in cui per il canone medio per una singola (493 euro/mese) è salito di meno rispetto a quello richiesto per un trilocale (+54% vs +57%).

Anche a Ferrara l’affitto del trilocale si è rivalutato più del costo mensile di una stanza, +49% vs. +45%. Per una signola sono richiesti 375 euro/mese.

Rispetto a 4 anni fa, il prezzo di una singola a Bari è cresciuto del 44% (arrivando oggi a 382 euro/mese), non troppo distante dall’aumento registrato dal canone medio per un monolocale, pari al +41%.

A Genova, invece, l’aumento del canone medio è stato uguale sia per la stanza che per il trilocale (+40% con 364 euro/mese per una singola), a differenza della città di Romeo e Giulietta, dove la crescita del prezzo della stanza (+38% e 488 euro/mese) è stata superiore di dieci punti percentuali rispetto a quella del trilocale.

Per quanto riguarda le altre città che ospitano atenei statali, rispetto a 4 anni fa:

• a Messina, il costo di una singola è di 274 euro/mese (+30%), mentre il prezzo medio di un monolocale ha registrato un aumento di quasi il doppio.
• a Perugia, il canone medio di un bilocale e di un trilocale è cresciuto più di quello della stanza, per cui sono richiesti (289 euro/mese). 

Rispetto a 4 anni fa, l’aumento del canone della stanza (+29%) è stato inferiore rispetto a quello registrato dall’affitto per le altre soluzioni dipendenti a:

• Parma: 366 euro/mese;
• Pavia: 367 euro/mese;
• Udine: 318 euro/mese.

A Catania, invece, l’aumento del canone di una singola (che oggi arriva a 268 euro/mese) è stato superiore o uguale a quello delle altre tipologie di appartamento.

Infine a Siena, sia la stanza (che tocca i 360 euro/mese) sia le altre soluzioni abitative hanno registrato un aumento dei canoni medi che si aggira intorno al +16%.

Le località considerate non ospitano soltanto atenei ma sono “anche un polo economico e/o culturale, che attrae quindi, oltre agli studenti, lavoratori operanti in diversi settori. Di fronte a un costo della vita in costante aumento e a un mondo del lavoro ancora segnato dalla precarietà, anche questa fascia di popolazione sceglie sempre più spesso una sistemazione — necessariamente temporanea — in una casa condivisa con altri. Una scelta che contribuisce ad alimentare ulteriormente l’elevata domanda di posti letto privati” segnala Antonio Intini.