I prezzi delle case in affitto sono cresciuti del 15% in un anno: l’Osservatorio di agosto 2024

L’estate rallenta ma non ferma la corsa dei prezzi delle case in affitto, che in Italia costano in media 14,1 €/mq, ma con una significativa disparità tra Centro-Nord e Sud. Secondo quanto emerge dall’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights, la proptech company di Immobiliare.it, ad agosto 2024 la domanda di soluzioni in locazione è cresciuta di poco più del 9% rispetto al mese precedente, mentre l’offerta ha visto una contrazione di quasi il 27%. Tra i capoluoghi di regione, i più cari restano Milano (con 23,2 €/mq) e Firenze (con 22 €/mq).

Quanto costa una casa in affitto in Italia?

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

AREA	MEDIA €/MQ	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Nord-Ovest	15,6 €	0,9%	14,5%
Centro	14,6 €	-0,2%	17,0%
ITALIA	14,1 €	0,6%	15,2%
Nord-Est	12,6 €	0,4%	10,6%
Sud	10,1 €	1,8%	24,3%
Isole	9,4 €	2,0%	25,9%

La macro area più costosa è il Nord-Ovest, con 15,6 €/mq, in sostanziale stabilità rispetto a luglio 2024 ma con un incremento del 14,5% rispetto all’anno precedente. Ancora superiore è il delta annuale registrato al Sud e sulle Isole, rispettivamente 24,3% e 25,9%, ma la media si ferma a 10,1 €/mq e 9,4 €/mq.

Prezzi capoluoghi

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

CAPOLUOGO	MEDIA €/MQ	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Milano	23,2 €	0,8%	5,3%
Firenze	22,0 €	-1,4%	22,8%
Roma	17,1 €	0,5%	15,0%
Bologna	17,1 €	0,2%	5,7%
Venezia	15,8 €	2,6%	24,1%
Napoli	14,8 €	1,1%	17,6%
Cagliari	13,3 €	-0,4%	23,1%
Bari	11,9 €	0,9%	16,6%
Trento	11,8 €	-1,3%	5,8%
Torino	11,3 €	0,4%	7,6%
Catanzaro	10,1 €	15,6%	81,9%
Trieste	10,0 €	0,8%	2,1%
Genova	9,6 €	1,3%	12,8%
Aosta	9,4 €	-1,1%	15,3%
Ancona	9,2 €	0,0%	2,6%
Palermo	9,1 €	0,9%	15,3%
Perugia	8,0 €	-1,8%	-4,1%
L’Aquila	7,9 €	0,1%	5,9%
Potenza	7,5 €	2,9%	15,6%
Campobasso	7,5 €	3,6%	13,9%

Sul podio delle città con un canone mensile più alto troviamo:

• Milano con 23,2 €/mq (+5,3% rispetto ad agosto 2023);
• Firenze con 22 €/mq (+22,8%);
• Roma e Bologna con 17,1 €/mq (rispettivamente +15% e +5,7%).

Al contrario, i tre capoluoghi più economici sono:

• Campobasso e Potenza con 7,5 €/mq (rispettivamente 13,9% e 15,6%);
• L’Aquila con 7,9 €/mq (+5,9%);
• Perugia con 8 €/mq (-4,1%).

Nell’ultimo anno, i capoluoghi dove la media al metro quadro è cresciuta maggiormente sono:

• Catanzaro con 81,9%;
• Venezia con 24,1%;
• Cagliari con 23,1%.

In negativo solo la media al metro quadro di Perugia con -4,1%.

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Domanda in crescita ovunque ad agosto

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale della domanda di immobili in affitto nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

AREA	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Nord-Ovest	13,6%	-0,1%
Centro	11,1%	14,5%
ITALIA	9,2%	-0,1%
Isole	4,1%	-0,3%
Nord-Est	3,3%	-13,0%
Sud	1,3%	4,3%

Offerta in calo in tutta Italia

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’offerta immobiliare, vale a dire dello stock disponibile in affitto, nell’ ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

AREA	DELTA 1 MESE	DELTA 12 MESI
Isole	-14,4%	13,3%
Sud	-19,9%	13,3%
Nord-Est	-24,7%	19,7%
ITALIA	-26,8%	7,7%
Centro	-27,1%	-16,9%
Nord-Ovest	-30,0%	13,9%

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