In un anno i prezzi per comprare casa sono cresciuti ovunque: +8,6% a Bari, a Milano quasi 5.500€/mq

Non si arresta la crescita dei prezzi per la compravendita degli immobili residenziali in Italia. Negli ultimi 12 mesi i dati di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, hanno registrato un aumento medio del 3,1% che in alcuni capoluoghi di regione sfiora il 9%. Milano resta la città più cara d’Italia e una delle meno accessibili sia per i single sia per le coppie.

Cresce il Nord, prezzi elevati anche al Centro

Le regioni del Centro restano al primo posto se si considera il prezzo medio al metro quadro richiesto per acquistare una casa, con 2.358 €/mq contro i 2.286 €/mq del Nord-Ovest e i 2.112 €/mq del Nord-Est. Ma se si guarda alla crescita dei prezzi da aprile 2024, a guidare la classifica è proprio il Nord-Est con un aumento del 5,6%, seguito dal Nord-Ovest con 4,5%. Più contenuta la crescita dei prezzi al Sud e Isole, al di sotto del 2%.

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Milano resta la più cara

Nessuna sorpresa per le prime tre posizioni della classifica dei capoluoghi di regione più care d’Italia per la compravendita. Cresce ancora Milano, che con un +1,8% rispetto a un anno fa arriva a sfiorare i 5.500 €/m, seguita a quasi mille euro di distanza da Firenze, che però negli ultimi 12 mesi ha visto un aumento dei prezzi di oltre il 6%. Terzo posto per Bologna con 3.595 €/mq.

Rispetto ad aprile 2024 i prezzi sono cresciuti quasi ovunque, soprattutto in alcuni capoluoghi dove il delta si avvicina alla doppia cifra: +8,2% a Trento, +8,6% a Bari e +8,9% ad Aosta.

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Per i single è sempre più difficile permettersi una casa

Analizzando l’accessibilità (ovvero la percentuale di annunci in affitto che vari scenari di reddito consentirebbero di affittare destinando il 30% del reddito netto mensile al pagamento del canone mensile. Gli scenari considerati sono quelli di un individuo che percepisce lo stipendio medio di un lavoratore dipendente, oppure una coppia di lavoratori dipendenti che percepisce 1,8 volte lo stipendio medio), un dato salta all’occhio: sono ben quattro i capoluoghi in cui la percentuale di affordability per un single è meno dell’1%, ovvero Bologna, Firenze, Milano e Trento.

La grande città più accessibile è Catanzaro, sia per i single che per le coppie: la percentuale di accessibilità è rispettivamente del 56,1% e del 95,1%.

Per le coppie, fanalino di coda è Firenze con una percentuale dell’8,9%, seguita (di nuovo) da Trento, Bologna e Milano.

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’accessibilità dei single e delle coppie al mercato immobiliare in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

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Compravendita Immobiliare

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