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Giornalista e Digital Content Manager
Cresce la domanda, (molto) meno l’offerta, mentre il prezzo al metro quadro degli immobili resta sostanzialmente invariato rispetto alla fine dello scorso anno. Ecco una panoramica di tutti i dati relativi alle case in vendita in Italia a gennaio 2024 nell’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it.
+23,0%: è questo il delta nazionale per quanto riguarda la domanda di case in vendita tra gennaio 2024 e il mese precedente. Un aumento che si registra – con percentuali leggermente diverse – in tutte le macro aree geografiche della penisola. Nel Nord-Ovest, addirittura, il delta è superiore alla media nazionale, con +25,9% rispetto a dicembre 2023. Più contenuto l’incremento al Sud e sulle Isole, rispettivamente +19,8% e +14,1%.
| Aree geografiche | Delta domanda 1 mese |
| Nord-Ovest | +25,9% |
| Nord-Est | +21,3% |
| Centro | +22,5% |
| Sud | +19,8% |
| Isole | +14,1% |
| ITALIA | +23,0% |
La differenza è positiva (ma nettamente inferiore) anche se si confrontano i dati di gennaio 2024 con quelli dei 12 mesi precedenti: in questo caso, la media nazionale si ferma a +1,1% rispetto a gennaio 2023, con un massimo di +2,8% al Nord-Est e al Centro e un dato negativo (-5,6%) sulle Isole.
Nessun capoluogo di regione presenta un delta negativo tra gennaio 2024 e dicembre 2023. A registrare l’aumento più significativo nella domanda di immobili in vendita è Milano, con +35,0% (ma -11,3% rispetto a gennaio 2023). Ma le cifre cambiano notevolmente da quartiere a quartiere. A Genova-Ticinese si raggiunge un picco del +70,4%, seguito a breve distanza dal +69,3% di Napoli-Soderini, dal +68,4% di Udine-Lambrate e dal +66,4% di Abbiategrasso-Chiesa Rossa. Al contrario, ad Arco della Pace-Arena-Pagano si registra una contrazione della domanda del -9,9%. Quasi stabile Centrale-Repubblica con +1,4%.
Tornando ai capoluoghi con i delta più significativi, dopo Milano troviamo:
L’incremento è più contenuto a:
Nettamente inferiore l’aumento dell’offerta di immobili in vendita, che nel corso dell’ultimo mese è cresciuta di 2,5 punti percentuali (media nazionale).
| Aree geografiche | Delta offerta 1 mese |
| Nord-Ovest | +2,6% |
| Nord-Est | +1,7% |
| Centro | +3,3% |
| Sud | +2,3% |
| Isole | +1,7% |
| ITALIA | +2,5% |
A differenza di quanto abbiamo visto per la domanda, l’offerta di immobili in vendita registra delta negativo in diversi capoluoghi di regione:
A crescere maggiormente è l’offerta a Firenze, che con +10,7% è l’unico capoluogo a due cifre. Seguono:
Rispetto alla fine del 2023, il prezzo medio al metro quadro di un immobile in vendita in Italia è quasi immutato: il delta nazionale è di +0,5%. Il divario aumenta se si confrontano i dati di gennaio 2024 con quelli di gennaio 2023: in 12 mesi il prezzo medio delle case è aumentato del 2,7%.
Oggi, per comprare una casa in Italia servono in media 2.137 euro al metro quadro, che salgono fino a 2.390 €/mq al Centro e scendono a 1.330 €/mq sulle Isole.
| Aree geografiche | Media €/mq | Delta prezzo 1 mese |
| Nord-Ovest | 2.304 €/mq | +0,7% |
| Nord-Est | 2.224 €/mq | +0,5% |
| Centro | 2.390 €/mq | +0,3% |
| Sud | 1.551 €/mq | +0,3% |
| Isole | 1.330 €/mq | +0,1% |
| ITALIA | 2.137 €/mq | +0,5% |
Milano si conferma la città più cara d’Italia: per comprare un immobile nel capoluogo lombardo servono, in media, 5.360 €/mq (+0,2% rispetto al mese precedente, +3,8% rispetto all’anno precedente). Nel Centro storico il prezzo arriva quasi al doppio, sfondando il tetto dei 10mila euro a metro quadro, più precisamente 10.563 €/mq. Tra i quartieri più costosi troviamo anche:
All’estremo opposto della classifica, ecco i quartieri più economici:
Tra i capoluoghi più costosi d’Italia, non possiamo non citare anche:
Per comprare un immobile a prezzi decisamente più bassi dobbiamo spostarci a:
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