Nel 2024 accelerano le compravendite: prezzi cresciuti del 5,2% in un anno

Le migliorate condizioni di accesso al credito che hanno caratterizzato la seconda parte del 2024 hanno sicuramente dato un impulso positivo al mercato delle compravendite, che infatti registra un aumento dei prezzi del 5,2% nei 12 mesi. Stando infatti a quanto rilevato da Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo di Immobiliare.it, a dicembre 2024 il prezzo medio al metro quadro in Italia si è attestato sui 2.238 euro.

Prezzi in crescita ovunque

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Nonostante dicembre sia stato per tutta Italia un mese di sostanziale stabilità per quanto riguarda i prezzi della compravendita, se si allarga lo sguardo a tutto l’anno appena terminato si osserva una crescita dei prezzi in tutte le macro aree geografiche, Nord-Ovest e Nord-Est in testa con oltre il +7%.

Milano la città più cara, Bari quella che cresce di più

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Il capoluogo di regione che ha performato meglio a livello di prezzi nell’anno appena trascorso è stato Bari (2.206 €/mq), con una crescita di oltre il 10%. La città più cara si conferma Milano, che sfiora i 5.400 € al metro quadro, in crescita dello 0,9%, seguita di nuovo da Firenze che con un +4,4% tocca quota 4.336 €/mq.

Bologna rimane sopra a Roma come prezzi di vendita (3.580 vs 3.494 euro/mq) anche se il capoluogo emiliano-romagnolo cresce leggermente meno nell’anno rispetto alla Capitale (4,6% vs. 4,8%). In generale quasi tutti i capoluoghi evidenziano comunque un trend positivo dei prezzi.

Affordability

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’accessibilità dei single e delle coppie al mercato immobiliare in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Sebbene sia nei grandi che nei piccoli centri l’accessibilità per i single si mostri in crescita nell’arco dell’anno, in questi ultimi la percentuale si attesta al 33,6% del mercato in offerta, con un aumento di 4,3 punti percentuali, mentre nelle grandi città si ferma al 13% (+2,3 punti percentuali).

Il capoluogo di regione dove, sia per un single che per una coppia, è più facile accedere agli immobili sul mercato resta Catanzaro. All’altro estremo della classifica ci sono Trento, Firenze, Bologna e Milano, dove per i single la percentuale di stock in offerta accessibili non raggiunge l’1%.

Domanda e offerta in forte crescita nel 2024

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale della domanda di immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’offerta immobiliare, vale a dire dello stock disponibile in vendita, nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Dicembre 2024 ha visto una contrazione della domanda da Nord a Sud, ma nel 2024 la richiesta di case in vendita è cresciuta ovunque, con una media nazionale del +16%. In crescita, seppur più contenuta, anche l’offerta, che raggiunge il suo picco al Sud con +6,8%.

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Compravendita Immobiliare

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