Non si ferma la corsa dei prezzi delle stanze: singole e doppie sono sempre più care (+7%) e più richieste (+27%)

Sempre più care e sempre più richieste. La corsa alle stanze per studenti fuori sede (ma anche giovani lavoratori) non accenna ad arrestarsi, secondo quanto emerso dall’ultimo rapporto di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, che ha esaminato l’andamento di domanda e prezzi nel mercato delle stanze singole e doppie in Italia.

Quanto costa una stanza singola?

Al primo posto per quanto riguarda le stanze singole, sul podio delle città più care troviamo Milano (con una media di 637 euro al mese), Bologna (506 euro al mese) e Roma (503 euro al mese). Quarto posto per Firenze con 493 euro al mese, seguita da Bergamo con 448 euro e Padova con 442 euro.

Superano soglia 400 anche Venezia con 417 euro al mese, Torino con 409 euro, Verona con 407 euro e Napoli con 405 euro.

La media nazionale è di 461 euro al mese, +7% rispetto ad agosto 2023 con una variazione del +27% della domanda.

I prezzi delle stanze doppie

Al primo posto troviamo ancora una volta Milano, con una media di 353 euro al mese, ma a partire dalla seconda posizione la classifica cambia. Infatti, la seconda città per quanto riguarda il prezzo di una stanza doppia è Roma con 283 euro al mese, seguita da Napoli con 271 euro al mese.

Giù dal podio Bologna con 264 euro, Siena con 258 euro, Brescia co 252 euro, Firenze con 245 euro, Bergamo con 244 euro, Padova con 237 euro e Torino con 228 euro.

La media italiana è di 266 euro al mese, anche in questo caso +7% rispetto all’anno precedente.

La tabella dei prezzi città per città

Il mercato delle stanze singole a Milano

Come abbiamo accennato, Milano si conferma la città più cara d’Italia per l’affitto delle stanze singole e doppie.

Nella città della Madonnina, oggi una stanza singola costa in media 637 euro al mese, +4% rispetto allo scorso anno. La medaglia di quartiere più costoso se la aggiudica Garibaldi-Moscova-Porta Nuova, con una media di 747 euro al mese per una stanza singola. Sul podio anche Porta Romana-Cadore-Montenero, con 722 euro al mese, e Centrale-Repubblica, con 720 euro al mese.

In lieve flessione la domanda, che cala dall’1% rispetto al 2023, proprio in virtù dei prezzi elevati che scoraggiano i giovanissimi. Oltre a Milano, solo Padova, Novara e Ancona mostrano una diminuzione della domanda negli ultimi 12 mesi.

Il panorama delle stanze singole a Roma

A Roma il canone medio per una stanza singola è di 503 euro al mese, ovvero +9% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. A differenza di Milano, però, la domanda ha registrato una crescita significativa, aumentando del +62% in 12 mesi.

Nella Capitale, il quartiere più costoso per una stanza singola è quello di Parioli-Flaminio, con 647 euro al mese, seguito da Tescaccio-Trastevere con 614 euro al mese e da Salario-Trieste con 603 euro al mese.

Prezzi e domanda delle stanze nelle storiche città universitarie

Tra le città a forte tradizione universitaria spicca Bologna, che con una media di 506 euro al mese per una stanza singola è al secondo posto nella classifica delle città più care d’Italia (dopo Milano e a soli 3 euro da Roma). Negli ultimi 12 mesi si è registrato un rialzo del 5% per quanto riguarda i prezzi e del 7% per quanto riguarda la domanda.

A Venezia una stanza singola costa in media 417 euro al mese, +10% rispetto allo scorso anno e con +53% della domanda.

Boom di domanda anche a Bari (+207% in un anno), Napoli (+185%), Pavia (+180%), Brescia (+160%), Foggia (+124%) e Ferrara (+116%).

In controtendenza la domanda a Padova, che è scesa del -32% in un anno, ma i prezzi continuano ad aumentare (+14%) fino a una media di poco più di 440 euro al mese per una stanza singola.

Il commento di Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it

“I dati della domanda, in costante crescita, dimostrano come quello delle stanze sia sempre un mercato molto redditizio per i proprietari – afferma Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it – Da qui la tendenza al rialzo dei prezzi che osserviamo ormai da diversi anni e che non ha ancora terminato la sua corsa, soprattutto nelle città più gettonate che, ad ogni modo, vivono un momento di crescita dei valori in tutto il comparto e non solo in quello dei posti letto“. 

“Il boom di ricerche che stanno vivendo le località del Sud, più economiche, e quelle limitrofe a un grande centro come quello di Milano mostra come la domanda si stia spostando verso poli più avvicinabili dal punto di vista della sostenibilità dei costi – continua Intini – Tanti studenti, non potendo più pensare di sostenere la spesa richiesta nelle città più care, optano per atenei comunque di alta qualità ma più vicini alle loro città d’origine o alternativi alle scelte finora più tradizionali, come possono essere Bologna, Milano e Roma“.

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