Più ville o appartamenti? Ecco come si compone l’offerta di immobili di lusso in Italia e in Spagna

LuxuryEstate.com, il portale immobiliare leader nel settore del lusso e partner di Immobiliare.it, ha analizzato lo stock degli immobili di pregio in Italia e in Spagna. Come segnala Paolo Giabardo, CEO di LuxuryEstate.com “l’offerta di immobili di lusso in Italia è ben bilanciata tra appartamenti e ville, ma un’analisi più approfondita svela dinamiche territoriali peculiari”.

Dunque, vediamo insieme cosa emerge dallo studio e qual è l’andamento degli immobili di lusso in questi due Paesi.

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L’offerta di immobili di lusso in Italia

Attualmente, lo stock di lusso in Italia è composto per il 53% da appartamenti di lusso e per il 47% da ville. Più nel dettaglio, rispetto al 2019 l’offerta di:

• appartamenti di lusso: è cresciuta del 51% (in particolare: +129% nel Nord-Est, +125% nelle Isole e +63% nel Nord-Ovest:
• ville: ha registrato una crescita del 54% (si segnala, in particolar modo, +87% nel Nord-Est, +115% al Sud e + 121% nelle Isole).

Guardando alle grandi città, gli appartamenti di lusso prevalgono sulle ville costituendo:

• circa il 99% dello stock complessivo a Milano;
• l’89% a Roma;
• il 73% a Firenze.

In questi centri “la densità abitativa, la disponibilità limitata di spazi e la ricerca di soluzioni abitative che uniscano comfort, servizi e prestigio rendono l’appartamento l’opzione più ricercata”” afferma Paolo Giabardo.

Dove prevalgono le ville

In Versilia o in Costa Smeralda le ville rappresentano più dei due terzi dello stock totale della zona. Infatti, nei luoghi turistici “le ville dominano il mercato grazie alla possibilità di offrire privacy e un rapporto privilegiato con il paesaggio” sottolinea il CEO di LuxuryEstate.com.

Come si compone l’offerta in Spagna

In Spagna, la composizione dell’offerta non è omogenea come in Italia, infatti:

• circa il 61% dello stock totale è costituito da ville;
• meno del 30% da appartamenti.

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Tuttavia, da un’analisi più dettagliata nelle singole aree spagnole emerge che le ville:

• nelle Isole Baleari, rappresentano il 64,5% del totale;
• nelle Isole Canarie, il 67%;
• nella Comunità Valenciana, formano il 75% dello stock;
• in Andalusia (regione con la più alta concentrazione di offerta di immobili di lusso) rappresentano circa il 56%;
• in Catalogna, più del 58% dello stock complessivo.

Se si guarda invece alle grandi città spagnole, l’offerta di appartamenti di lusso è maggiore di quella di soluzioni indipendenti. Questo è il caso anche della Comunità Autonoma di Madrid, in cui il 61,4% dello stock è rappresentato da appartamenti di lusso, le ville invece rappresentano il 29,3% del totale.

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