Quanto tempo ci vuole in media per vendere un immobile?

L’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, specializzata in analisi di mercato e data intelligence, ha indagato quali sono i tempi medi di vendita degli immobili su Immobiliare.it in Italia e in 20 città dello Stivale, nello specifico: Milano, Roma, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Genova, Verona, Venezia, Catania, Palermo, Bari,  Bergamo, Brescia, Cagliari, Messina, Padova, Parma, Taranto e Trieste.

Complessivamente, in Italia, si registra un tempo medio di vendita pari a 5,2 mesi (-0,6% in confronto al 2024). “Il time to sell è uno degli indicatori più strategici per valutare il dinamismo e la liquidità del mercato immobiliare in un dato contesto storico” afferma Luke Brucato, Chief Strategy Officer di Immobiliare.it Insights.

Ma dove si vende casa più velocemente? Quali sono le città con in cui il time to sell maggiore e come sono cambiati i tempi di vendita rispetto a un anno fa? Scopriamolo insieme.

Com’è cambiato il time to sell rispetto al 2024

In confronto a un anno fa, nelle maggior parte dei casi i tempi di vendita sono rimasti pressoché stabili.

Bari e Messina, invece, sono le città in cui i tempi di vendita di un immobile si sono ridotti in modo significativo. Nel capoluogo di regione pugliese, le tempistiche sono passate da 5,5 a 4.7 mesi; mentre nella città siciliana da 6 a 5,6 mesi. Tuttavia, Messina resta la città con il time to sell più lungo rispetto a tutte le altre analizzate.

Le città della Penisola in cui il time to sell è aumentato rispetto a un anno fa sono:

• Catania (da 4,3 a 5 mesi medi);
• Bologna (da 3,3 a 3,6 mesi);
• Firenze (da 3,3 a 3,7 mesi);
• Parma (da 3,9 a 4,4 mesi) 
• Napoli (da 3,6 a 3,9 mesi). 

Le città con i tempi di vendita più brevi

Con un time to sell pari a 2,9 mesi, Milano si afferma nuovamente come la città con i tempi di vendita più bassi (pur se aumentati del 7% rispetto al 2024, anno in cui il si aggiravano intorno ai 2,7 mesi), seguita da:

• Roma, con 3,4 mesi medi;
• Bologna, con 3,6 mesi medi;
• Verona, con 3,6 medi.

Per quanto riguarda le altre città in classifica, il time to sell si attesta a:

• 3,7 mesi a Firenze e a Padova;
• 3,8 mesi a Trieste;
• 3,9 mesi a Bergamo e a Napoli.

Quali sono le città con i tempi di vendita maggiori?

Ecco quali sono:

• Torino con 4,1 mesi medi;
• Brescia, Parma e Cagliari con 4,4 mesi,
• Genova con 4,5 mesi;
• Palermo con 4,6 mesi;
• Venezia e Bari con 4,7 mesi medi;
• Catania, con 5 mesi;
• Taranto e Messina con 5,6 mesi medi.

Com’è cambiata la situazione rispetto al 2021

Rispetto a 4 anni fa, il time to sell è rimasto invariato a Firenze (3,7 mesi) e a Napoli (3,9 mesi), mentre si è ridotto:

• del 27% (da 5,1 a 3,7 mesi) a Padova;
• del 24% (da 5,8 a 4,4 mesi) a Brescia;
• di circa il 22% (da 4,6 a 3,6 mesi) a Verona;
• del 19% (da 4,2 a 3,4 mesi) a Roma;
• del 17,5%  (da 5,2 a 4,5 mesi) a Bari;
• del 15%  (5,4 a 4,6 mesi) a Palermo;
• del 13,5% (5,2 a 4,5 mesi) a Genova;
• del 9% (da 3,2 a 2,9 mesi) a Milano.

A Taranto e a Bologna i tempi di vendita rispetto al 2021 sono aumentati del +4% (da 5,4 a 5,6 mesi) nella prima e del 9% nella seconda (da 3,3 a 3,6 mesi).

Come segnala Brucato, “anche in mercati maturi come quelli di alcune grandi città, negli ultimi 12 mesi si sono registrati aumenti dei tempi di vendita degli immobili proposti su Immobiliare.it, spesso dovuti a un disallineamento tra il prodotto offerto e quello richiesto, ovvero sempre più spesso un immobile ristrutturato, come recentemente evidenziato anche dal sondaggio che abbiamo realizzato con la consulenza di Google”.

Tag

Compravendita Immobiliare

Iscriviti alla nostra newsletter Iscriviti alla newsletter per tenerti aggiornato sulle nostre ultime news Iscriviti con il tuo indirizzo email per ricevere le ultime notizie, aggiornamenti e consigli pratici dal mondo immobiliare direttamente nella tua casella di posta.

Iscriviti