Trilocale, al primo piano e in classe G: ecco l’identikit della casa che è più difficile da vendere

L’ultima indagine di Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, ha identificato la tipologia di casa che resta più a lungo sul mercato.

Le città analizzate sono: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e Verona. I dati sono aggiornati al primo semestre del 2024. Vediamo insieme cosa è emerso dallo studio.

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Quali sono le caratteristiche dell’invenduto nelle 6 grandi città italiane

Si tratta di un trilocale, in classe G, situato al primo piano o pian terreno, queste sono le caratteristiche dell‘immobile che si fa più fatica a vendere a:

• Bari;
• Napoli;
• Catania;
• Milano;
• Roma.

Le città con tendenze differenti

Anche a Bologna il trilocale al primo piano è la tipologia di immobile più difficile da vendere, tuttavia, a differenze delle città soprammenzionate, ha la peculiarità di essere in classe A (o superiori), nuovo o in costruzione.

A Firenze e a Venezia, gli immobili che fanno più fatica a uscire dal mercato sono ubicati ai piani più bassi, in classe G e hanno più di 5 locali.

A Torino, gli immobili più difficili da vendere sono bilocali in classe E. Il quadrilocale, invece, è l’immobile che resta più a lungo sul mercato a Verona e a Palermo.

Il time on market

Milano è la città in cui gli immobili restano sul mercato non più di 5,6 mesi, seguita d Bologna (con un time on market di circa 5,8 mesi).

Come segnala Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare “Milano, che si conferma una volta di più la città italiana in cui la domanda incontra più facilmente l’offerta”.

Ecco quali sono i tempi medi di vendita degli immobili che fanno più fatica a uscire dal mercato nelle varie città italiane:

• Firenze (6 mesi);
• Torino (6 mesi);
• Napoli (6,2 mesi);
• Verona (6,2 mesi);
• Genova (6,4 mesi);
• Roma (6,6 mesi);
• Catania (6,7 mesi);
• Bari (6,8 mesi);
• Palermo (6,9 mesi);
• Venezia (7,3 mesi).

Sempre Intini, sottolinea che gli immobili con time on market maggiore “sono quasi ovunque quelli nelle classi energetiche più basse, pur essendo anche quelli meno costosi” questo perché l’utente medio “considera la classe energetica come una caratteristica sempre più importante quando è alla ricerca di una nuova casa”.

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Quali sono i prezzi medi degli immobili invenduti?

Con riferimento al primo semestre del 2024, Milano è l’unica città in cui i prezzi degli immobili che fanno più fatica a uscire dal mercato sono inferiori rispetto ai prezzi medi nel capoluogo, con una differenza di circa 385 euro/mq.

Tra le località in cui i prezzi dell’invenduto sono più alti rispetto ai prezzi medi della stessa città troviamo:

• Venezia, con una differenza superiore ai 600 €/mq;
• Torino, con una differenza di 275€/mq:
• Bologna, stessa cifra di Torino;
• Firenze, in cui gli immobili invenduti costano 180€/mq in più rispetto alla media.

A Napoli, Verona e Bari la differenza rispetto al prezzo medio è di circa 150 €/mq in più. A Palermo, di poco superiore ai 100 €/mq.

Ecco quali sono le grandi città in cui il prezzo degli immobili che fanno più fatica a uscire dal mercato è pressoché uguale al costo medio dello stesso centro:

• Genova, con una differenza di 33€/mq;
• Roma, con una discrepanza di 14 €/mq;
• Catania, con una differenza di 7 €/mq.

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