Compravendite stabili a Roma nel primo semestre 2024: lo studio di MARI Team Immobiliare

Il mercato immobiliare romano ha mostrato segnali di stabilità e di ripresa nei primi sei mesi del 2024, confermandosi uno dei principali punti di riferimento in Italia. Dopo il significativo calo del 2023, con una diminuzione del 14,4% delle compravendite residenziali, Roma ha registrato una leggera crescita delle transazioni nel primo semestre del 2024. Secondo i dati di MARI Team Immobiliare, le compravendite si sono attestate a 17.159 unità, un segnale incoraggiante per il mercato.

Compravendite stabili e ruolo centrale di Roma nel Lazio

Nel contesto regionale, la città di Roma catalizza oltre il 50% delle transazioni immobiliari del Lazio e sfiora il 5% a livello nazionale. Nonostante il 2023 sia stato caratterizzato da un rallentamento generale, nel primo trimestre del 2024 le compravendite hanno registrato un rallentamento meno marcato (-6,9%) rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, seguite da una crescita del 3,4% nel secondo trimestre. Questi dati evidenziano un’inversione di tendenza e una progressiva ripresa del mercato.

Analisi dei prezzi e delle zone di Roma

L’andamento dei prezzi al metro quadro mostra dinamiche diversificate tra le varie aree della città. Nel 2023, il prezzo medio nel centro di Roma si è attestato a 5.780 €/m2, con alcune variazioni interessanti:

• Centro Storico: 8.038 €/m2, nonostante un calo del 2,9%.
• Trastevere: 5.975 €/m2, con una leggera flessione dello 0,8%.
• Prati: Ha registrato un incremento del 7,7%, raggiungendo i 5.275 €/m2.

Nelle aree periferiche, Roma Sud ha visto un aumento medio dello 0,6%, con l’EUR tra i quartieri più costosi (3.863 €/m2), mentre Roma Nord ha registrato la crescita più marcata (+1,8%), con il Flaminio a 4.900 €/m2 e i Parioli che, nonostante una leggera diminuzione, si mantengono tra le zone più esclusive.

L’home staging come strategia vincente

Un elemento di rilievo nel mercato immobiliare di Roma è l’efficacia dell’home staging, che ha dimostrato di accelerare i tempi di vendita del 76% rispetto agli immobili non allestiti. Gli appartamenti che hanno beneficiato di questa tecnica sono stati venduti in media in 40 giorni, contro i 171 giorni degli altri. L’home staging ha inoltre consentito di ottenere prezzi fino all’8,5% superiori rispetto alla media nazionale.

Nuove tendenze di acquisto e preferenze degli acquirenti

Le richieste degli acquirenti nel 2024 mostrano un cambiamento significativo rispetto agli anni precedenti. Le preferenze si orientano sempre più verso immobili che offrano caratteristiche specifiche:

• Efficienza energetica e sostenibilità: la domanda di abitazioni con certificazione energetica è aumentata del 20%.
• Spazi esterni: le richieste di case con terrazzo o giardino sono cresciute del 25%.
• Soluzioni per lo smart working: la ricerca di spazi dedicati al lavoro da casa è aumentata del 15%.

Le prospettive del mercato immobiliare romano

Guardando al futuro, gli esperti di MARI Team Immobiliare prevedono che il mercato continuerà a mostrare segni di ripresa, supportato da un crescente interesse per immobili di qualità e soluzioni abitative flessibili. L’home staging e l’efficienza energetica rimarranno aspetti fondamentali per attrarre potenziali acquirenti, mentre si prevede un ulteriore sviluppo delle tecnologie applicate alla vendita immobiliare.

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Compravendita Immobiliare

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