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Ad analizzare l’andamento dei prezzi richiesti delle case in vendita in tutta Italia, il mese da poco conclusosi presenta due tendenze contrapposte che dividono il Paese a metà. Da un lato le regioni del Nord, dove si rilevano aumenti dei valori rispetto ad agosto 2021, seppur di lieve entità: rispettivamente +0,1% per il Nord Ovest e +0,3% per il Nord Est; dall’altro il Centro e il Sud, che registrano piccole contrazioni (nell’ordine -0,2% e -0,1%). Nel mezzo le Isole, che presentano invece un quadro di sostanziale stabilità.
Secondo l’Osservatorio mensile di Immobiliare.it, curato da Immobiliare Insights, quindi, la media nazionale del prezzo al metro quadro richiesto per le case in vendita si attesta sui 2.030 euro: il dato relativo a settembre 2021 si è chiuso con una debole contrazione, dello 0,1%, rispetto ad agosto ma con un netto passo avanti, invece, se confrontato con lo stesso periodo dell’anno scorso, sicuramente segnato dalla pandemia: +1,2%.
Prezzi delle case: le differenze tra Nord e Sud
Le tendenze rilevate per le macro-regioni italiane a settembre 2021 si riflettono anche su base annuale. Vediamo più nel dettaglio.
Nelle regioni del Nord Ovest la crescita mensile è, come anticipato poco sopra, dello 0,1%; ma l’aumento supera i cinque punti percentuali (5,5% per la precisione) se considerato rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Per comprare casa nell’area che include Piemonte, Valle d’Aosta, Lombardia e Liguria, servono quindi in media 2.123 euro al metro quadro.
Valori simili per il Nord Est: tra Veneto, Trentino-Alto Adige, Friuli-Venezia Giulia ed Emilia-Romagna, la crescita mensile dello 0,3% corrisponde a una variazione annuale del +2,3%, con un prezzo medio al metro quadro di 2.000 euro.
Di tendenza opposta, il Centro (Toscana, Lazio, Umbria e Marche) che a settembre perde lo 0,2% e presenta prezzi delle case più bassi dello 0,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una media che si attesta sui 2.351 euro al metro quadro.
Invece il Sud (Campania, Abruzzo, Molise, Puglia, Basilicata e Calabria) presenta una flessione più contenuta su base mensile (-0,1%, come anticipato) e decisamente più marcata rispetto a settembre del 2020, con un -1,8%. Il prezzo medio richiesto? 1.522 euro al metro quadro.
Infine, le Isole che, pur presentando una quadro sostanziale stabilità rispetto ad agosto 2021, con 1.319 euro al metro quadro subiscono la flessione più evidente su base annua: -3%.
Residenziale, i prezzi nelle maggiori province
Nella tabella sottostante il nostro Osservatorio riporta i prezzi medi richiesti per le abitazioni e le loro variazioni su base mensile e annuale relativamente alle 20 maggiori province, escludendo i valori del Comune capoluogo che si trovano invece scorporati nella riga successiva.
Prezzo medio al mq | Variazione mensile | Variazione annuale | |
Provincia di Roma | 1.686 euro | -0,2% | -0,3% |
Comune di Roma | 3.280 euro | -0,1% | 0,8% |
Provincia di Milano | 1.900 euro | 0,1% | 3,8% |
Comune di Milano | 4.880 euro | 0,3% | 3,1% |
Provincia di Napoli | 1.892 euro | 0,2% | 0,6% |
Comune di Napoli | 2.666 euro | 0,3% | -2,5% |
Provincia di Torino | 1.503 euro | 0,1% | 0,3% |
Comune di Torino | 1.865 euro | 0,2% | 3,2% |
Provincia di Palermo | 1.093 euro | 0,5% | -0,2% |
Comune di Palermo | 1.281 euro | -0,1% | -2,2% |
Provincia di Brescia | 1.937 euro | 0,3% | 5,1% |
Comune di Brescia | 1.756 euro | 0,1% | -1,7% |
Provincia di Bari | 1.397 euro | 0,3% | 0,1% |
Comune di Bari | 1.875 euro | -0,2% | 2,0% |
Provincia di Catania | 1.129 euro | 0,3% | -2,6% |
Comune di Catania | 1.229 euro | -0,3% | -5,4% |
Provincia di Bergamo | 1.316 euro | -0,5% | -0,4% |
Comune di Bergamo | 2.224 euro | 1,0% | 3,1% |
Provincia di Salerno | 1.650 euro | -0,1% | 3,8% |
Comune di Salerno | 2.634 euro | -0,3% | 4,8% |
Provincia di Firenze | 2.248 euro | -0,5% | 0,5% |
Comune di Firenze | 3.956 euro | -0,2% | -1,4% |
Provincia di Bologna | 1.883 euro | -0,2% | 2,6% |
Comune di Bologna | 3.075 euro | 0,4% | 0,3% |
Provincia di Padova | 1.493 euro | 0,3% | 5,5% |
Comune di Padova | 1.894 euro | 0,6% | 3,7% |
Provincia di Caserta | 1.160 euro | 0,2% | -1,4% |
Comune di Caserta | 1.551 euro | -0,4% | 0,8% |
Provincia di Verona | 1.932 euro | 0,3% | 4,4% |
Comune di Verona | 2.291 euro | -0,6% | 1,5% |
Provincia di Varese | 1.429 euro | 0,6% | 2,5% |
Comune di Varese | 1.536 euro | -0,1% | -0,3% |
Provincia di Treviso | 1.491 euro | -0,1% | 0,5% |
Comune di Treviso | 2.122 euro | 0,8% | 2,9% |
Provincia di Monza e Brianza | 1.764 euro | -0,2% | 3,5% |
Comune di Monza | 2.311 euro | 0,0% | 6,2% |
Provincia di Vicenza | 1.320 euro | 0,5% | 1,7% |
Comune di Vicenza | 1.417 euro | -0,1% | -0,2% |
Provincia di Venezia | 2.183 euro | 0,0% | 0,6% |
Comune di Venezia | 2.986 euro | -0,1% | -7,2% |