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Ex collaboratrice esterna di Immobiliare.it
I prefabbricati sono il futuro del mercato immobiliare? Per provare a dare una risposta bisogna chiarire fin da subito che non stiamo parlando di capanni o di strutture di piccole dimensioni dove trascorrere le vacanze, bensì di soluzioni di design, spaziose – spesso su più piani – ecologiche e confortevoli nelle quali trasferire la propria residenza.
Come abbiamo spiegato nella nostra guida dedicata alle case prefabbricate, oramai da diversi anni la tecnologia ha permesso di raggiungere risultati incredibili per quanto riguarda questo genere di soluzioni abitative, che vengono edificate assemblando più componenti realizzati in fabbrica e che sono dunque facilmente personalizzabili in base alle esigenze di ciascun cliente, oltre che veloci da costruire, attente all’ambiente, sicure e più economiche.
Il legno, in modo particolare, è un perfetto alleato della sostenibilità ambientale perché permette di ridurre gli sprechi e aiuta a raggiungere l’autosufficienza energetica grazie alla sua capacità di isolare a livello termico un ambiente, evitando gli sbalzi di temperatura fra interno ed esterno e, quindi, riducendo la quantità di energia necessaria per riscaldare o rinfrescare un’abitazione.
È inoltre un materiale isolante dal punto di vista acustico e molto elastico, perfetto quindi per realizzare edifici antisismici.
Una casa prefabbricata ha una durata media nel tempo di almeno 80 anni. Le case prefabbricate comportano anche una minor spesa relativa al dispendio energetico poiché sono pensate principalmente per ottimizzare le risorse.
Per una casa di 100 mq il costo varia tra i 1.300 € ai 1.500 euro al mq per case già pronte, perfettamente rifinite e collaudate. Se invece volessimo una casa prefabbricata in grezzo avanzato, il prezzo potrebbe scendere dai 900 euro ai 1.000 euro al mq.
Se si sceglie, invece, di realizzare una casa in legno di 100 metri quadri, il costo medio allo stato grezzo ha un costo al metro quadro di 600 euro, ovvero di 60.000 euro. Invece con la formula chiavi in mano il prezzo sale a 1.500 euro al metro quadro per un totale di 150.000 euro.
In linea generale una casa prefabbricata costa fra il 15% e il 35% in meno di una tradizionale. Di solito il prezzo “chiavi in mano” (quindi comprensivo di installazione di sanitari, infissi, impianto di riscaldamento e pavimenti) oscilla tra i 1.200 e 2mila euro al metro quadro, mentre l’opzione “al grezzo”, che in edilizia indica un’abitazione senza finiture, infissi e impianti, varia tra i 700 e i 900 euro al metro quadro.
Il vero risparmio, tuttavia, si avrà nel tempo grazie ai consumi bassissimi e, quindi, alle bollette energetiche quasi azzerate.
Ma vediamo insieme qualche esempio di casa prefabbricata in legno e relativi costi.
È il modello Palma3 di Allwood che si può acquistare su Amazon. O, meglio, che si potrà nuovamente acquistare non appena l’azienda costruttrice rifornirà i magazzini, visto che è andato letteralmente a ruba. Si tratta di una costruzione tutta in legno massello che in soli 17 metri offre due camere da letto, cucina e bagno.
L’azienda lettone Brette Haus offre diversi modelli di prefabbricati che, grazie al sistema di cerniere, si trasportano e si montano in poche ore. Per una casa di 22 metri quadri disposta su due piani e in cui possono vivere fino a tre persone bastano 18.900 euro.
Ikea, in collaborazione con l’azienda americana Escape, ha progettato una costruzione in legno e materiali di recupero di 17 metri quadri (per una lunghezza di 8 metri) al costo di 40mila euro.
Un altro modello con ottimo rapporto qualità-prezzo è Tiny Tetra House, per il cui prototipo sono stati raccolti fondi su Kickstarter: 64 metri a soli 37mila euro.
Sul mercato esistono poi aziende specializzate che realizzano abitazioni oltre i 100 metri quadri, come l’altoatesina Rubner Haus, per esempio, che con oltre 55 anni di esperienza e più di 25.000 immobili realizzati, è sinonimo di soluzioni su misura altamente personalizzabili (e, pertanto, con costi che variano a seconda delle esigenze).
Anche su Pineca si possono trovare case prefabbricate in legno di 100 metri quadri disposte su uno o più piani, i cui prezzi partono da 25mila euro per le versioni con isolamento termico.
Infine, Lignius è specializzata in lussuose e ampie ville prefabbricate che garantiscono un ottimo rapporto qualità-prezzo e che vengono realizzate in pochi mesi. Considerando un costo di 1.500 euro al metro quadro, per un’abitazione di 140 mq il prezzo finale sarà di circa 200mila euro.
Tra i vantaggi:
L’unico svantaggio è rappresentato dal fatto che il legno richiede alcuni accorgimenti in fase di realizzazione e di montaggio, soprattutto per evitare il contatto prolungato con fonti di umidità.
Anche una volta completati i lavori bisognerà effettuare una manutenzione ordinaria costante, ma non molto impegnativa: basta verificare l’eventuale presenza di muffa e stendere periodicamente un impregnante, come spiegato dai costruttori che di solito rilasciano un manuale con apposite istruzioni.
Quali permessi servono per una casa prefabbricata? Per edificare una casa prefabbricata in legno è necessario ottenere il rilascio del Permesso di Costruire dal Comune di riferimento (quello dove si trova il terreno edificabile) o la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA).
Il primo requisito per costruire e abitare una casa prefabbricata è che il terreno sia edificabile e privo di particolari vincoli urbanistici, paesaggistici e morfologici. Non stiamo infatti parlando di una roulotte, ma di una casa vera e propria, anche a livello catastale, che richiede gli stessi permessi di una tradizionale in muratura. Non è pertanto possibile installare una prefabbricata in legno su terreno agricolo.
Per verificare che il terreno abbia i requisiti necessari bisogna rivolgersi all’ufficio tecnico del Comune di appartenenza e richiedere il certificato di destinazione urbanistica del lotto.
