Soppalco in casa: come e perché installarlo

Negli ultimi anni, il soppalco in casa è diventato una scelta particolarmente gettonata tra chi vuole sfruttare meglio lo spazio in casa. 

Non importa che si tratti di un piccolo appartamento in città o di una villetta con soffitti alti: questa struttura può davvero cambiare il modo in cui si vive la casa, regalando più spazio, comodità e tante possibilità di arredamento. 

Scopriamo quando conviene farlo e perchè.

Perché installare un soppalco in casa

I motivi principali sono generalmente tre, e rispondono all’esigenza di ottimizzare lo spazio, di poter contare su una soluzione versatile che si adatti alle proprie esigenze e, non meno importante, di dare un tocco di design alla casa.

Ottimizzazione dello spazio

Il vantaggio più evidente di un soppalco è la possibilità di guadagnare metri quadrati senza espandere la superficie dell’appartamento. In spazi ristretti, come monolocali o bilocali, il soppalco permette di creare una zona notte separata, uno studio, una piccola libreria o persino una zona relax, senza sacrificare il soggiorno o la cucina.

Versatilità

Un soppalco può avere molteplici funzioni. Può trasformarsi in camera da letto, cabina armadio, studio, zona lettura o spazio giochi per bambini. Questa flessibilità permette di modificare l’ambiente in base alle necessità, seguendo i cambiamenti della vita del nucleo familiare o, più in generale, degli abitanti della casa. 

Design e stile

Oltre alla praticità, il soppalco ha un forte impatto estetico. La struttura in legno, ferro o acciaio combinata, magari, con dei parapetti in vetro o delle ringhiere moderne, può valorizzare l’intero ambiente. Un soppalco ben progettato diventa un elemento di arredo distintivo, e risulta capace di conferire carattere e personalità alla casa.

Tipologie di soppalco

Esistono diverse tipologie di soppalco, ognuna adatta a specifiche esigenze e a diversi budget.

• in legno: caldo, elegante e versatile, adatto a uno stile di arredamento rustico, classico o nordico; può essere modulare o su misura e dura a lungo se ben curato;
• in ferro o acciaio: robusto ma visivamente leggero, ideale per ambienti moderni o industriali; si abbina bene a pavimenti in cemento, resina o parquet;
• in vetro o plexiglass: perfetto per valorizzare la luce naturale e creare un senso di apertura; consigliato per appartamenti moderni con soffitti alti.

Installare un soppalco in casa: cosa sapere

L’installazione di un soppalco va ben oltre la scelta del materiale. Bisogna valutare bene la solidità della struttura, la sicurezza (prevedendo dei parapetti e una scale adeguata) e il rispetto delle altezze minime previste dalla legge. Inoltre, a volte è necessario avviare delle pratiche edilizie, ed avvalersi del supporto di un tecnico.

Altezza e spazio disponibile

La norma italiana di riferimento per l’altezza minima degli ambienti abitativi (e quindi anche per valutare se un soppalco può essere considerato abitabile) è il D.M. 5 luglio 1975. L’articolo 1, in particolare, stabilisce che “l’altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in m 2,70”. Mentre per bagni, ripostigli, corridoi o disimpegni può scendere a 2,40 metri. 

Questo significa che, in linea generale, si possono realizzare soppalchi solo in locali che rispettano questi limiti di altezza complessiva tra pavimento e soffitto.

Ma, se non è destinato a uso abitativo, ovvero è pensato come luogo di deposito o di stoccaggio, possono essere ammesse altezze inferiori a quelle dei locali abitabili, purché si rispettino le norme regionali e locali e si ottengano le autorizzazioni necessarie.

La normativa nazionale stabilisce dei riferimenti generali ma, in definitiva, l’altezza minima effettiva può variare in base al comune, alla destinazione d’uso e alla tipologia di soppalco.

Scelta dei materiali

La scelta dei materiali incide sul design, sul peso e sui costi. Il legno, ad esempio, dà calore agli ambienti ed è molto versatile, si adatta agli stili classici o rustici. Il metallo, invece, è estremamente resistente e conferisce un aspetto moderno e allo stesso tempo minimalista. L’importante, qualsiasi sia la scelta, è puntare su materiali di qualità, certificati e in grado di sopportare il peso previsto.

Sicurezza

Un altro fattore sul quale non si può soprassedere è la sicurezza. Bisognerebbe dotare il soppalco di parapetti alti almeno 90 cm, di scale robuste e di corrimano. Se in casa ci sono bambini o anziani, è consigliabile prevedere ulteriori accorgimenti, come ad esempio dei gradini antiscivolo.

Normative e permessi

Secondo il D.P.R. 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia), tutti gli interventi che modificano la volumetria, la destinazione d’uso o la superficie utile di un edificio sono soggetti a titolo edilizio. In particolare, l’art. 6 stabilisce che gli interventi che comportano nuove superfici abitabili o modifiche significative dell’edificio richiedono il permesso di costruire.

Se ne deduce che laddove il soppalco sia di dimensioni non modeste, con altezza e superficie tali da essere fruibile come spazio abitabile, modifichi gli spazi interni e comporti un incremento della superficie utile dell’unità immobiliare, la sua installazione può richiedere una comunicazione di inizio lavori o un permesso edilizio.

Si consiglia sempre di rivolgersi a un tecnico o un architetto per verificare quali siano i vincoli strutturali, le normative e le autorizzazioni necessarie nello specifico caso.

Come installare un soppalco in casa

Prima di tutto, serve una buona progettazione: bisogna misurare l’altezza del soffitto e lo spazio disponibile, scegliere la funzione del soppalco e verificare se serve un permesso edilizio o una SCIA. 

Poi bisogna scegliere i materiali e passare alla costruzione: le travi portanti devono essere ancorate saldamente alle pareti o ai pilastri, e in alcuni casi bisogna aggiungere delle gambe centrali per distribuire meglio il carico. 

Successivamente, si passa al pavimento e ai parapetti: i pannelli del pavimento vanno posizionati sopra le travi portanti, mentre le ringhiere o i parapetti vanno installati rispettando le altezze minime di sicurezza.

In quanto all’accesso, è possibile scegliere una scala fissa o retrattile, stabile e comoda, con gradini regolari e corrimano, se necessario. 

Quando il soppalco va accatastato?

Il soppalco deve essere registrato al catasto quando diventa una vera e propria nuova superficie abitabile: in pratica, quando è abbastanza grande da modificare l’immobile esistente, aumenta il carico urbanistico e amplia le superfici disponibili. 

L’accatastamento è importante soprattutto per regolarizzare eventuali imposte, come IMU o TARI, e per la futura compravendita dell’immobile.