Come pavimentare e impermeabilizzare un terrazzo?

Se si abita, si desidera acquistare o mettere sul mercato una casa costruita molti anni fa è importante verificare lo stato generale dell’immobile compreso, se presente, quello del terrazzo. Se le condizioni del terrazzo non sono le migliori potrebbe essere il caso di rifare la pavimentazione; i motivi che possono portare a tale necessità possono essere sia di natura funzionale sia estetica.

Vediamo insieme quali sono e come procedere.

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Quando rifare la pavimentazione?

Ecco quali sono le cause più frequenti che rendono necessario rifare la pavimentazione esterna:

• l’usura data dal tempo: essendo una delle parti più esposte agli agenti atmosferici spesso la pavimentazione del terrazzo è vittima di crepe e spaccature;
• le infiltrazioni d’acqua: se la pavimentazione non viene realizzata in modo impeccabile, l’impermeabilizzazione rischia di deteriorarsi prima del tempo lasciando spazio all’accumulo di umidità e acqua dentro la struttura;
• la dispersione del calore: un terrazzo rovinato rischia di diminuire notevolmente l’efficienza termica dell’immobile aumentando i consumi e le spese in bolletta;
• un restyling estetico: talvolta si presenta semplicemente la necessità di ammodernare uno stile ormai vecchio e demodè;
• la sostituzione di materiali oggi non più a norma con prodotti più ecologici e sicuri;
• l’uso di tecniche oggi obsolete e non più ritenute sicure per la costruzione dello stabile;
• l’intenzione di aumentare il valore di un immobile (uno spazio esterno in ottime condizioni è un fattore di grande importanza).

Come effettuare una pavimentazione corretta del terrazzo?

Per effettuare una nuova pavimentazione, è importante svolgere con attenzione ogni passaggio del processo. Infatti, se l’intero lavoro di pavimentazione e impermeabilizzazione non venisse svolto nel modo corretto si rischierebbe di andare incontro a nuove problematiche. 

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Pavimentare e impermeabilizzare un terrazzo: l’iter corretto

Secondo la norma vigente, UNI 11493-1, l’iter per svolgere una pavimentazione del terrazzo corretta e ben impermeabilizzata è così caratterizzato:

• la rimozione totale e minuziosa del pavimento da sostituire, compresi la vecchia guaina e il vecchio massetto;
• il rifacimento del massetto e delle pendenze verso i punti di raccolta delle acque;
• la stesa di una guaina impermeabile (solitamente ne viene utilizzata una di tipo bituminoso, ma ne esistono anche di altre tipologie);
• la realizzazione di un secondo massetto per incollare la pavimentazione;
• l’inserimento, tra la guaina e il secondo massetto, di un strato dedicato al drenaggio; 
• la messa a terra della pavimentazione.

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Esterni

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