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Aumento dei costi dell’energia, dei tassi dei mutui, inflazione e guerra in Ucraina: un mix non ottimale per il mercato immobiliare.
Questo difficile scenario, infatti, limita gli slanci degli italiani nell’acquistare casa e incide anche sui prezzi di vendita delle abitazioni.
A sostenerlo, un ultimo sondaggio congiunturale sul mercato delle case in Italia – condotto dalla Banca d’Italia, da Tecnoborsa e dall’Agenzia delle Entrate.
Il mercato delle case in Italia
Sono stati analizzati i dati relativi a 1.465 agenti immobiliari dal 23 giugno al 20 luglio 2022. Nel secondo trimestre del 2022, si ha una certa stabilità dei costi delle case.
In generale, gli agenti sostengono che sia in corso un peggioramento della domanda.
Meno, dunque, potrebbero essere gli italiani che cercano casa.
Le vendite delle case: i dati
Il numero di agenzie che hanno concluso vendite di almeno una casa nel secondo trimestre è scesa all’84,9% (da circa l’87%). I livelli restano comunque alti.
Cos’altro emerge? Che ben 3/4 degli operatori ha venduto solo immobili già esistenti e che circa il 2% ha lavorato solo unità di nuova costruzione.
In generale, la percentuale di agenti che segnalano un incremento dei nuovi incarichi di vendita è più bassa rispetto a quelli che registrano un calo.
Per quel che riguarda i tempi di vendita, non ci sono particolari variazioni, dunque circa 6 mesi.
Perché non si concludono le vendite?
Secondo l’indagine, le cause restano:
- un disaccordo nelle offerte, che non soddisfano i venditori;
- di contro, i prezzi elevati, secondi i compratori.
Le attese
Le attese per il resto del 2022 sono peggiorate, pensando ai nuovi incarichi relativi a potenziali immobili da vendere e alla conclusione delle compravendite.
Per quel che riguarda le aspettative sull’evoluzione dei prezzi di vendita ,tornano a orientarsi al ribasso, dopo tre trimestri positivi.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.