Indice dei contenuti
Da qualche anno, anche in Italia esistono i condhotel.
Essi comportano diversi vantaggi sia per i proprietari sia per i clienti e sono stati ben accolti dagli operatori del settore dell’ospitalità.
Vediamo cosa sono, come funzionano e quali sono i vantaggi dei condhotel.
Leggi anche: CONDHOTEL: COME FUNZIONA IL MODELLO A METÀ STRADA TRA HOTEL E RESIDENZA
Cosa sono i condhotel?
Approvato con un Decreto del 2018, il condhotel, da definizione giuridica, è “un esercizio alberghiero aperto al pubblico, a gestione unitaria, composto da una o più unità immobiliari ubicate nello stesso comune o da parti di esse, che forniscono alloggio, servizi accessori ed eventualmente vitto, in camere destinate alla ricettività e, in forma integrata e complementare, in unità abitative a destinazione residenziale“.
In parole più semplici, si tratta di un albergo che comprende stanze per la ricettività alberghiera e miniappartamenti con cucina autonoma vendibili a privati: stanze e miniappartamenti possono anche trovarsi in diverse strutture all’interno di uno stesso comune e l’hotel fornisce i servizi accessori, come il vitto, ai clienti o ai proprietari.
Come funzionano?
Innanzitutto, camere e appartamenti possono essere venduti dagli alberghi a privati, ma la quota delle unità abitative vendute a terzi non deve superare il 40% della superficie del condhotel.
L’acquirente è proprietario a tutti gli effetti dei locali acquistati e, sulla base di un accordo tra proprietario e albergo, durante il periodo in cui il soggetto non usufruisce dell’immobile, la proprietà a uso residenziale è gestita dall’albergo stesso, che dà al proprietario una percentuale sull’affitto tra il 30 e il 60%.
Il gestore del condhotel, per almeno 10 anni, fornisce a stanze e appartamenti tutti i servizi tipici di una struttura ricettiva alberghiera.
I requisiti per aprire un condhotel sono:
- avere almeno 7 camere;
- possedere almeno 3 stelle;
- per le unità abitative a uso residenziale, avere una distanza massima di 200 metri dalla struttura principale;
- essere dotato di una portineria unica per appartamenti e stanze.
I vantaggi dei condhotel
Questo tipo di strutture, che costituiscono in pratica una formula immobiliare ibrida tra hotel, condominio e casa vacanze, presenta numerosi vantaggi per tutti i soggetti interessati.
Per gli hotel, la possibilità di vendere delle porzioni ai privati può significare avere nuove risorse di denaro con le quali migliorare e riqualificare la struttura.
Inoltre, gli hotel con questa modalità possono entrare nel mercato degli affitti brevi.
Per i proprietari, significa avere una casa di vacanza con più privacy e con tutti i servizi dell’hotel e, in più, quando non potranno sfruttare l’appartamento, ne potranno ricavare un guadagno aggiuntivo dall’affitto, senza però occuparsene direttamente.
Per i clienti, infine, si tratta di una nuova tipologia di alloggio che è simile una casa vacanze ed è adatta a chi preferisce strutture ricettive extra-alberghiere, ma che allo stesso tempo offre tutti i comfort e i servizi dell’hotel.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.