Indice dei contenuti
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che per accedere alle detrazioni relative all’acquisto di case antisismiche (Sismabonus acquisti) è requisito necessario l’asseverazione del progettista in relazione all’intervento strutturale della classe di rischio dell’edificio prima dei lavori e dopo l’esecuzione dell’intervento. L’asseverazione tardiva è motivo di esclusione dal bonus.
Sismabonus acquisti: quando serve asseverazione
L’Agenzia delle Entrate si è espressa a partire dal caso di una società che, nel 2018, ha ottenuto da un Comune il permesso di costruire per un intervento di ristrutturazione edilizia che ha comportato un doppio salto di classe di rischio sismico, secondo quanto previsto dalla normativa, e le nuove unità sono state classificate energeticamente in classe A.
Per tali interventi è stata data comunicazione di fine lavori nel luglio 2020 e che la zonizzazione sismica, che ha portato il Comune entro la zona sismica 3, è stata aggiornata nel marzo 2021. Quello che la società ha chiesto all’Agenzia delle Entrate è, se nel caso in questione, sussistano le condizioni per accedere alle detrazioni per l’acquisto di case antisismiche.
È necessaria asseverazione del tecnico per Sismabonus acquisti
L’Agenzia delle Entrate ha ricordato che il Sismabonus acquisti mutua le regole applicative del Sismabonus, ma si differenzia da quest’ultimo in quanto beneficiari dell’agevolazione fiscale sono gli acquirenti delle nuove unità immobiliari, che potranno calcolare la detrazione spettante in funzione del prezzo di acquisto di tali unità e non delle spese relative agli interventi di demolizione e ricostruzione di interi edifici allo scopo di ridurne il rischio sismico.
È necessario, però, che l’efficacia degli interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico sia asseverata, con apposito modello, dai professionisti incaricati.
Nel caso in questione i lavori si sono conclusi nel luglio 2020, quindi, in data antecedente alla data di produzione degli effetti della riclassificazione sismica regionale nel 2021. In definitiva, a parere dell’Agenzia, gli acquirenti dell’istante non potranno beneficiare della detrazione Sismabonus acquisti. L’asseverazione tardiva non consente quindi l’accesso al Sismabonus e di conseguenza neanche al Sismabonus acquisti.