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Giornalista, collaboratore esterno di Immobiliare.it
Quando pensiamo alla struttura di una città, viene spontaneo ricorrere alla tradizionale distinzione tra centro e periferia. Spesso i quartieri si distinguono dividendo nettamente le aree più popolari e periferiche da quelle definite “residenziali”. Queste ultime sono destinate principalmente all’abitazione, o a ospitare quelli che un tempo si consideravano parte dei “quartieri alti” della città.
In realtà, il concetto di quartiere residenziale si è evoluto nel tempo. “La periferia – osserva Renzo Piano – è una fabbrica di idee, è la città del futuro”. Infatti, i quartieri residenziali oggi rappresentano un laboratorio di soluzioni e servizi più sostenibili e a misura di cittadino moderno. I quartieri residenziali si distinguono per caratteristiche tecniche e funzionali che superano le semplici differenze di classe del passato. Scopriamo quali.
Il termine “residenziale” deriva dal latino “residentia”, che significa “dimora stabile”. Questa idea di stabilità si riflette chiaramente nella struttura e nella funzione di questi spazi urbani, che sono da sempre destinati principalmente alla vita abitativa delle persone. A differenza delle aree commerciali o industriali, qui prevale la funzione abitativa, ovvero la costruzione di edifici e abitazioni pensate per ospitare famiglie o individui.
Le abitazioni che compongono questi quartieri possono essere del seguente tipo:
Questi quartieri si caratterizzano per la bassa densità abitativa, rispetto ai centri urbani più trafficati, e sono spesso pensati per offrire un equilibrio tra comodità e tranquillità, lontano dalla frenesia delle zone più centrali, ma non sempre così distanti fisicamente.
I quartieri residenziali si distinguono per progettazione e funzioni all’interno della struttura urbana. Sono concepiti per rispondere alle esigenze quotidiane degli abitanti, e per questo motivo offrono servizi pensati per migliorare la qualità della vita. Ecco quali elementi si possono riconoscere attraversandoli:
Le aree residenziali si collocano principalmente nelle zone periferiche o semicentrali delle città. Quelle costruite di recente sono più attente alla sostenibilità e alla vivibilità delle persone, ma non sempre sono più economiche per essere collocate in periferia. A volte si sviluppano in complessi costruiti con soluzioni meno costose in social housing.
Tuttavia, non mancano casi in cui le aree residenziali si trovano più vicine al centro, soprattutto nelle città più moderne o nelle zone storicamente occupate a scopi abitativi.
La collocazione risponde spesso a una logica di gestione del traffico e degli spazi, permettendo ai residenti di vivere in contesti meno caotici e più sicuri. È il caso dei nuovi quartieri residenziali realizzati secondo standard più sostenibili.
Quindi, i quartieri residenziali possono trovarsi nelle seguenti aree abitate:
Sebbene i termini “quartieri residenziali” e “zone residenziali” siano spesso utilizzati come sinonimi, esiste una differenza sottile. Il quartiere residenziale è una parte specifica della città con caratteristiche omogenee, pensato e costruito per ospitare principalmente abitazioni. Si parla di una vera e propria “area” della città, con confini ben definiti e una funzione abitativa predominante.
Le zone residenziali, invece, si riferiscono a un concetto più generale e ampio, che può includere anche singole aree all’interno di un quartiere non esclusivamente residenziale. Una zona residenziale può essere, ad esempio, una parte di una città più grande, che include sia edifici abitativi che altre tipologie di edifici, come quelli commerciali.
In sintesi:
