Nel 2025 per comprare casa a Milano serviranno oltre 300 euro/mq in più rispetto a oggi

Sempre in cima alle classifiche delle città più care d’Italia quando si parla di case da comprare o affittare, Milano resta saldamente al primo posto anche nelle previsioni sull’andamento del mercato immobiliare nel 2025. Come ogni anno, Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo di Immobiliare.it, ha analizzato le principali città italiane e ha elaborato un forecast dei prezzi medi al metro quadro di compravendita e locazione. Qual è stato il risultato per il capoluogo lombardo?

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Quanto costerà una casa a Milano nel 2025?

Per comprare una casa a Milano nel 2025 serviranno oltre 300 euro/mq in più rispetto al 2024. Per la precisione, la media cittadina passerà dagli attuali 5.393 euro/mq a 5.710 euro/mq, con un balzo di +5,9%.

Meno importante ma comunque significativo l’aumento previsto per gli affitti. Chi cerca una casa in locazione all’interno di Milano dovrà mettere da parte un budget del 4,3% superiore rispetto all’anno corrente: si passerà da una media di 22,6 euro/mq a 23,6 euro/mq.

Tabella vendita quartiere per quartiere

Naturalmente, l’incremento non è lo stesso in tutti i quartieri. Per quanto riguarda la compravendita, a crescere saranno soprattutto i prezzi nelle zone periferiche della città, come Cimiano (+12,7%) o la Bovisa (+11,2%): sempre più compratori, infatti, sono disposti a spostarsi dal centro alla periferia in cerca di migliori condizioni economiche.

In Centro, dove oggi si registra già una media di 10.812 euro/mq, si arriverà a superare la soglia degli 11mila euro/mq. Arriverà sopra quota 10mila euro/mq anche la zona di Garibaldi-Moscova-Porta Nuova.

In controtendenza l’area di Centrale-Repubblica, dove si prevede una flessione del -1,4%.

Di seguito la tabella con tutti i quartieri milanesi, i relativi prezzi al metro quadro per la vendita rilevati a novembre 2024 e quelli previsti per novembre 2025.

Tabella affitto quartiere per quartiere

Anche per quanto riguarda la locazione, il panorama è variegato ma in modo diverso rispetto alle compravendite. Le zone che registreranno gli aumenti più consistenti sono infatti quelle del Cento (+11,8%, arrivando a 34,6 euro/mq) e di Forlanini (+10,8%, 18,1 euro/mq). Un fenomeno che si spiega con la volontà di chi sceglie la locazione di restare il più possibile all’interno dei confini del centro e in zone ben collegate, in cui è facile spostarsi con i mezzi pubblici (non a caso, Forlanini è uno dei quartieri interessati dalla recente apertura della M4).

Di seguito la tabella con tutti i quartieri milanesi, i relativi prezzi al metro quadro per l’affitto rilevati a novembre 2024 e quelli previsti per novembre 2025.

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