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Giornalista e Digital Content Manager di Immobiliare.it
Quanto costa in media una casa a Milano? Dove costa meno comprare casa in città? E quanti soldi ci vogliono per un appartamento in affitto? Quali sono i quartieri di Milano più costosi e quali quelli più economici per chi è alla ricerca di una casa di proprietà o in locazione? Sono tante le domande che si pone chi vuole trasferirsi nella città all’ombra della Madonnina o per chi già ci vive ma vuole trovare un nuovo luogo dove abitare. Facciamo chiarezza grazie ai dati aggiornati di Immobiliare.it Insights relativi al mese di agosto 2025 appena concluso.
Tra i fattori da conoscere per capire quanto costa vivere a Milano rientrano non solo i prezzi dello stock in offerta in vendita o locazione ma anche il costo della vita e quanto bisogna guadagnare per vivere bene in città.
Secondo quanto emerso da uno studio di Immobiliare.it Insights di gennaio 2024, per poter acquistare un appartamento con due stanze senza restare schiacciato dalla rata del mutuo un lavoratore dovrebbe guadagnare quasi 52 mila euro all’anno, ovvero circa 4.300 euro netti al mese. Cifre che equivalgono a più del doppio dello stipendio medio di chi lavora nel capoluogo lombardo.
Naturalmente i prezzi variano in modo significativo a seconda del quartiere dove si sta cercando casa. Se infatti per comprare un appartamento in Centro servono quasi 11mila euro al metro quadro, all’estremo opposto della classifica troviamo Bisceglie, Baggio, Olmi dove servono “solo” 3.108 euro al metro quadro.
In media, per comprare casa all’interno del Comune si spendono 5.543 euro al metro quadro.
Oltre al Centro, ad agosto 2025 i quartieri più cari in città per comprare casa sono Garibaldi, Moscova, Porta Nuova con oltre 9.929 €/mq, Arco della Pace, Arena, Pagano con quasi 9.324 €/mq, Quadronno, Palestro, Guastalla che sfiora i 9mila €/mq.
I quartieri più economici, oltre al già citato Bisceglie, Baggio, Olmi, sono:
tutti al di sotto dei 4mila euro al metro quadro.
La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in vendita nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).
| QUARTIERE | MEDIA €/MQ | DELTA 1 MESE | DELTA 12 MESI |
|---|---|---|---|
| Centro | 10.985 € | -0,1% | 2,1% |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 9.929 € | 0,1% | -1,6% |
| Arco della Pace, Arena, Pagano | 9.324 € | -0,8% | -1,1% |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 8.914 € | -0,1% | 0,8% |
| Genova, Ticinese | 7.934 € | -0,2% | 0,0% |
| Porta Venezia, Indipendenza | 7.795 € | -0,3% | 0,5% |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 7.303 € | 0,2% | 6,4% |
| Solari, Washington | 7.079 € | 0,8% | 1,1% |
| Fiera, Sempione, City Life, Portello | 6.824 € | -0,1% | 2,0% |
| Centrale, Repubblica | 6.626 € | -0,2% | -0,1% |
| Cenisio, Sarpi, Isola | 6.477 € | 0,0% | 1,7% |
| Navigli | 6.454 € | 0,0% | -0,2% |
| Città Studi, Susa | 5.747 € | 0,2% | 2,8% |
| Napoli, Soderini | 5.554 € | 0,5% | 1,4% |
| Maggiolina, Istria | 5.328 € | 0,4% | 6,3% |
| Porta Vittoria, Lodi | 5.297 € | 0,8% | 5,3% |
| Pasteur, Rovereto | 4.718 € | 0,1% | 0,5% |
| Ripamonti, Vigentino | 4.675 € | 0,0% | 1,9% |
| Bande Nere, Inganni | 4.654 € | -0,5% | 1,6% |
| Precotto, Turro | 4.587 € | 0,5% | 3,4% |
| Famagosta, Barona | 4.467 € | 0,4% | 4,7% |
| Corvetto, Rogoredo | 4.408 € | -0,5% | 2,9% |
| Udine, Lambrate | 4.321 € | 0,9% | 1,7% |
| Abbiategrasso, Chiesa Rossa | 4.286 € | 0,7% | 0,3% |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | 4.268 € | -0,1% | 1,1% |
| San Siro, Trenno | 4.183 € | 0,2% | 3,3% |
| Bicocca, Niguarda | 3.921 € | 0,0% | 7,7% |
| Affori, Bovisa | 3.886 € | -0,1% | 5,7% |
| Forlanini | 3.877 € | 0,5% | 1,9% |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 3.698 € | 0,3% | 2,1% |
| Ponte Lambro, Santa Giulia | 3.409 € | 0,5% | 10,5% |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 3.108 € | -0,4% | 4,4% |
Una simile situazione si ripete nel caso degli immobili in locazione, dove nel Comune servono in media 22,6 euro al metro quadro.
Da un lato troviamo quartieri dove il prezzo medio al metro quadro supera o sfiora i 30 euro, come il Centro (30,8 €/mq), Garibaldi, Moscova, Porta Nuova (29,6 €/mq), Arco della Pace, Arena, Pagano (27,5 €/mq) e Porta Venezia, Indipendenza (27,0 €/mq). Dall’altro, negli stessi quartieri “più economici” già indicati per la compravendita anche i canoni d’affitto sono più contenuti.
La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).
| QUARTIERE | MEDIA €/MQ | DELTA 1 MESE | DELTA 12 MESI |
|---|---|---|---|
| Centro | 30,8 € | 0,2% | -1,7% |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 29,6 € | -0,1% | 0,0% |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 27,5 € | -0,4% | 1,7% |
| Arco della Pace, Arena, Pagano | 27,0 € | -0,9% | -1,5% |
| Genova, Ticinese | 25,6 € | 0,6% | 2,3% |
| Porta Venezia, Indipendenza | 24,7 € | 0,0% | 2,0% |
| Solari, Washington | 23,9 € | 0,2% | 1,6% |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 23,7 € | 0,1% | 1,3% |
| Fiera, Sempione, City Life, Portello | 23,5 € | 0,1% | 2,4% |
| Centrale, Repubblica | 23,4 € | -0,1% | -0,2% |
| Navigli | 23,1 € | -0,1% | -0,3% |
| Cenisio, Sarpi, Isola | 23,0 € | -0,1% | -2,1% |
| Porta Vittoria, Lodi | 21,2 € | 0,3% | 2,8% |
| Pasteur, Rovereto | 21,2 € | 1,0% | 0,9% |
| Città Studi, Susa | 20,6 € | -0,3% | 1,4% |
| Ripamonti, Vigentino | 20,4 € | 0,8% | 3,9% |
| Maggiolina, Istria | 20,1 € | -0,3% | -3,2% |
| Abbiategrasso, Chiesa Rossa | 20,0 € | 1,2% | 3,2% |
| Napoli, Soderini | 19,9 € | 1,0% | 2,2% |
| Corvetto, Rogoredo | 19,8 € | 1,6% | -0,4% |
| Precotto, Turro | 19,5 € | 1,5% | 3,4% |
| Affori, Bovisa | 19,2 € | -0,2% | 3,0% |
| Famagosta, Barona | 19,2 € | -0,5% | -2,0% |
| Udine, Lambrate | 18,9 € | 0,5% | 2,1% |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | 18,9 € | 0,4% | 2,2% |
| Bande Nere, Inganni | 18,9 € | 0,1% | 2,1% |
| Bicocca, Niguarda | 18,1 € | 0,3% | 2,4% |
| San Siro, Trenno | 17,9 € | -0,7% | 1,8% |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 17,8 € | -0,1% | 0,5% |
| Ponte Lambro, Santa Giulia | 17,3 € | -0,2% | 1,5% |
| Forlanini | 17,0 € | 1,0% | 0,3% |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 15,8 € | -0,1% | -4,2% |
