Iscriviti alla newsletter per tenerti aggiornato sulle nostre ultime news
Collaboratore esterno di Immobiliare.it
Milano, quanto mi costi. Vivere nel capoluogo lombardo mette alla prova soprattutto i più giovani: gli studenti che si trasferiscono qui per frequentare l’università e costruirsi un futuro nel settore dei loro sogni. Terminata l’estate, alla ripresa delle lezioni è nuovamente scoppiata la protesta contro il caro affitti e gli studenti sono tornati in piazza, nelle tende davanti agli atenei e ai luoghi delle istituzioni.
Mentre Palazzo Marino pensa a possibili soluzioni (dall’affitto a canone concordato che per la prima volta include anche le stanze singole allo studentato diffuso), c’è chi rinuncia agli appartamenti in città e rivolge lo sguardo all’hinterland. Ma quanto costa un appartamento in affitto in uno dei Comuni alle porte di Milano?
L’Ufficio studi di Locare Srl, Pmi specializzata in locazioni immobiliari, ha analizzato e confrontato i canoni medi di locazione per una casa in 10 Comuni nell’hinterland milanese.
Tutti i Comuni presi in considerazione sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici dal centro di Milano. Il punto di riferimento per la tratta è la sede dell’Università degli Studi (la Statale) in via Festa del Perdono 7.
Gli appartamenti considerati sono dei bilocali di superficie compresa tra i 51 e i 70 metri quadri, abitabili e adatti alla condivisione di due persone.
Il contratto è a canone libero.
Di seguito la tabella che riassume il canone medio mensile e il tempo di percorrenza dall’appartamento all’università per ogni Comune considerato.
| Comune | Affitto medio mensile | Tempo di percorrenza per l’università |
| Sesto San Giovanni | 700-1.000 € | 30 minuti (metro) |
| Segrate | 850-1.200 € | 40 minuti (metro e bus) |
| Melzo | 600-800 € | 48 minuti (treno e metro) |
| San Donato Milanese | 750-1.050 € | 35 minuti (bus e metro) |
| San Giuliano Milanese | 700-1.000 € | 35 minuti (passante e metro) |
| Rozzano | 720-1.000 € | 55 minuti (tram) |
| Corsico | 690-950 € | 50 minuti (bus e tram) |
| Cusago | 700-900 € | 40 minuti (bus e metro) |
| Rho | 620-850 € | 40 minuti (passante e metro) |
| Bollate | 600-810 € | 40 minuti (passante e metro) |
La media dei 10 Comuni è quindi 693-956 euro al mese.
Per capire davvero cosa significano queste cifre dobbiamo confrontarle con i dati relativi al canone d’affitto medio in città (dati elaborati da Immobiliare.it Insights nell’Osservatorio mensile del mercato residenziale italiano relativo a settembre 2023).
La media cittadina per un affitto a canone libero è di 22,4 euro al metro quadro, con un minimo di 15,4 euro nella zona Bisceglie-Baggio-Olmi e un massimo di 30,7 euro in centro.
Di seguito la tabella completa dei quartieri di Milano:
| QUARTIERI | MEDIA DI €/MQ |
| Abbiategrasso, Chiesa Rossa | 19,8 € |
| Affori, Bovisa | 19,5 € |
| Arco della Pace, Arena, Pagano | 27,1 € |
| Bande Nere, Inganni | 18,6 € |
| Bicocca, Niguarda | 18,7 € |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 15,4 € |
| Cenisio, Sarpi, Isola | 23,7 € |
| Centrale, Repubblica | 24,5 € |
| Centro | 30,7 € |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 19,6 € |
| Città Studi, Susa | 20,0 € |
| Corvetto, Rogoredo | 19,3 € |
| Famagosta, Barona | 19,6 € |
| Fiera, Sempione, City Life, Portello | 23,2 € |
| Forlanini | 17,0 € |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 29,6 € |
| Genova, Ticinese | 24,0 € |
| Maggiolina, Istria | 20,0 € |
| Napoli, Soderini | 19,6 € |
| Navigli | 23,2 € |
| Pasteur, Rovereto | 21,6 € |
| Ponte Lambro, Santa Giulia | 16,8 € |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 22,9 € |
| Porta Venezia, Indipendenza | 23,8 € |
| Porta Vittoria, Lodi | 20,9 € |
| Precotto, Turro | 19,4 € |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 26,5 € |
| Ripamonti, Vigentino | 19,9 € |
| San Siro, Trenno | 19,0 € |
| Solari, Washington | 23,8 € |
| Udine, Lambrate | 18,3 € |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | 19,5 € |
| Comune di Milano | 22,4 € |
Ne consegue che, per un appartamento di superficie compresa tra i 51 e i 70 metri quadri (come considerato dall’indagine di Locare), il canone mensile medio per il Comune di Milano è di 1.142,40-1.568 euro al mese (contro la forbice 693-956 euro al mese dell’hinterland).
