Vila familiar via Botteghelle 58, Centro Storico, Agrigento

Nel cuore autentico di Agrigento, tra storia, cultura e comodità, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente, ideale sia come abitazione principale che come investimento per attività ricettiva, situata in una posizione strategica a pochi passi dal centro storico e dalle principali attrazioni della città.

L'immobile si sviluppa su DUE LIVELLI e offre ambienti ampi, luminosi e versatili.

Il primo livello accoglie una graziosa cucina panoramica con balconcino privato, collegata a un comodo bagno finestrato.

Gli infissi in buono stato e le zanzariere scorrevoli garantiscono comfort e praticità.

Sul lato opposto troviamo una luminosa sala da pranzo con balcone, dalla quale si accede a una confortevole cameretta climatizzata, servita da un secondo bagno finestrato con infissi di recente installazione. Sia la cucina che la cameretta sono dotate di climatizzatori inverter.

Secondo Livello

La zona si distingue per gli spazi generosi e la luminosità degli ambienti.

Sul lato destro è presente un'ampia camera da letto climatizzata, con infissi nuovi e caratteristico balconcino mansardato.

Un interessante valore aggiunto è la possibilità di realizzare un ulteriore bagno grazie alla presenza della colonna di scarico già predisposta.

Sul lato sinistro si sviluppa un'accogliente anticamera con balconcino e bagno finestrato, che conduce a una seconda spaziosa camera matrimoniale climatizzata, dotata di balcone affacciato sull'ingresso principale.

DEPOSITO

Accanto all'ingresso principale troviamo un ulteriore accesso indipendente che conduce a un ampio magazzino/deposito, laboratorio o spazio multifunzionale, ( 54 mq in C/2).

Al suo interno è presente una stanza dedicata ai serbatoi, un piccolo servizio di emergenza e una finestra con esposizione a ovest che garantisce aerazione naturale.

CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE

• Casa indipendente

• Facciata intonacata con basamento in pietra

• Tetto in legno con copertura in tegole recentemente rinnovata

• Climatizzatori inverter installati

• Metano presente in zona con possibilità di allaccio

• Infissi in buone condizioni, alcuni recentemente sostituiti

• Diversi balconi e affacci panoramici

POSIZIONE STRATEGICA

L'immobile gode di una posizione privilegiata, facilmente raggiungibile dalla celebre Via Atenea, una delle arterie più importanti e caratteristiche della città.

Nelle immediate vicinanze si trovano:

• Il Duomo di Agrigento (circa 600 metri)

• La Chiesa di Santa Maria dei Greci

• Il Museo Diocesano di Agrigento

• La Monastero di Santo Spirito

• La futura sede universitaria nelle immediate vicinanze

La straordinaria Valle dei Templi dista appena 3-4 km, mentre le splendide spiagge della costa agrigentina sono raggiungibili in circa 7 km.

Completano la proprietà la disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e un ampio parcheggio pubblico situato in Via Plebis Rea.

Una soluzione dal fascino autentico, nel cuore di Agrigento, perfetta per chi desidera vivere la storia della città o investire in una struttura ricettiva in una delle mete più affascinanti della Sicilia.

RIF. 010-01