агентства недвижимости провинция Лукка

Via Carlo Piaggia 70 55012 - Capannori

GIANNINI IMMOBILIARE E’ UNA AGENZIA DI INTERMEDIAZIONI IMMOBILIARI SPECIALIZZATA IN AFFITTI E COMPRAVENDITE RESIDENZIALI E COMMERCIALI. GIANNINI IMMOBILIARE E’ NATA NEL FEBBRAIO 1997 GRAZIE ALL’INIZIATIVA E ALLA VOLONTA’ DEL SUO TITOLARE GIANNINI LUCA DI PORCARI CHE SIN DAL PRIMO GIORNO DI QUESTA IMPORTANTE E DELICATA PROFESSIONE , HA OPERATO CON LA MASSIMA SERIETA’, PROFESSIONALITA’ E TRASPARENZA CHE LO HANNO PORTANO PASSO DOPO PASSO A CONTINUE CRESCITE SUL MERCATO IMMOBILIARE DELLLA ZONA. GIANNINI IMMOBILIARE SI OCCUPA SIA DI COMPRAVENDITE E SIA DI LOCAZIONI / AFFITTI DI QUALUNQUE TIPO DI IMMOBILE (LA TIPICA CASA DI CORTE, IL RUSTICO, LA CAPANNA, LA VILLETTA, L’APPARTAMENTO, L’IMMOBILE COMMERCIALE E IL TERRENO EDIFICABILE) GIANNINI IMMOBILIARE OPERA SOPRATUTTO NEI COMUNI DI CAPANNORI, PORCARI, MONTECARLO, ALTOPASCIO E LUCCA, ZONE CHE SI PRESTANO MOLTO SIA PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA CHE PER LA SECONDA CASA IN CAMPAGNA O SULLE COLLINE LUCCHESI. Giannini immobiliare a Capannori centro ( Vicino la chiesa ) è il punto d' incontro per Chi Vende, Affitta e Cerca Casa ! Tel: 3472600306

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Via di Poggio 48 55100 - Lucca

Data la nostra alta specializzazione nel campo immobiliare, Vi offriamo i seguenti servizi: Su Vostra richiesta diamo incarico ai nostri professionisti (architetti, geometri, ingegneri) di verificare eventuali problemi amministrativi , conformità urbanistiche, eventuali diritti di terzi o servitù. Provvediamo a fornire accurate stime riguardo ad una data area e comparazione di immobili con le stesse caratteristiche. Offriamo la nostra consulenza ed assistenza per la redazione del contratto preliminare. Provvediamo alla preparazione di eventuali procure in caso di impedimento temporaneo del cliente. Se debitamente autorizzati dal cliente, provvediamo alla firma dei contratti. Provvediamo alla preparazione dei documenti per la redazione del rogito notarile. ENGLISH IS SPOKEN. Visita il nostro sito LUXURY - www.easycasaluxury.com

Via dei Salicchi 711/x 55100 - Lucca

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Via Leonardo da Vinci 11 55045 - Pietrasanta

CHE AFFITTI® UN MARCHIO GIOVANE MA... CON ESPERIENZA Che Affitti® è un marchio facente parte del Gruppo Fondocasa®, presente sul mercato immobiliare da oltre 25 anni. La competenza, professionalità e riconoscibilità del marchio acquisite nel comparto della compravendita, abbinata alla costante crescita del mercato degli affitti, ha maturato l’esigenza della creazione di un brand esclusivamente dedicato al settore della locazione, improntato sull’esperienza di un Gruppo leader nel mercato immobiliare italiano.

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Piazza sacro Cuore 2 55041 - Camaiore

La tua casa in Versilia Lo Studio Immobiliare Proposte Casa a Lido di Camaiore è specializzato nella compravendita di rustici, terreni, appartamenti, ville, fondi e attività commerciali, provvedendo ad effettuare stime di mercato. L'esperienza ventennale, consente di poter accontentare il cliente in tutte le sue esigenze e di mettere a sua disposizione dal semplice monolocale, alla villa di prestigio. L'agenzia immobiliare proposte casa, dispone anche di affitti estivi e annuali, nella zona della Versilia. Al vostro servizio da anni, la nostra discrezione e la nostra professionalità. In questo sito, sono presenti centinaia di immobili, collocati in tutta la Versilia, se non trovate la casa che cercate, telefonate direttamente allo 0584 905122 - 339 1397411 oppure inviate una richiesta via email a info@propostecase.com

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Piazza XXIV Maggio 4 55045 - Pietrasanta

Il rapporto personale con i nostri clienti ci distingue. Abbiamo a cuore le loro necessità e cerchiamo con insistenza di trovare la soluzione che risponda ai loro desideri in ogni dettaglio in tutti i casi. I nostri clienti che desiderano una consulenza possono sempre contare sulla nostra disponibilità, professionalità, cordialità e riservatezza che consentono alla nostra agenzia di soddisfare il cliente in ogni fase della trattativa. Prestiamo loro questo servizio gratuitamente. Il personale della nostra agenzia, i nostri consulenti esaminano con professionalità e correttezza le esigenze dei clienti e sono in grado di adattarsi e rispondere alle specifiche esigenze, in questo modo possiamo garantire la miglior soluzione per loro. Mirati investimenti pubblicitari nell’editoria specializzata di alto profilo e tramite portali di settore con un’attenzione particolare alle nuove tecnologie, supportano il brand aziendale ed offrono quindi un valido ed efficace veicolo alla promozione dei beni immobili. L’agenzia Immobiliare Professione Casa Versilia è presente nella realtà del mercato immobiliare con immobili residenziali e commerciali nella provincia di Lucca, in particolare nella rinomata zona della Versilia. Siamo sempre più convinti dell'importanza della collaborazione tra colleghi. Il cliente che ci affida l'incarico per vendere il proprio immobile può contare non solo sul nostro impegno, ma anche sulla collaborazione di altre agenzie operanti nella stessa zona, ma comunque collaborando anche con realtà nazionali ed internazionali. Tutto questo a costi decisamente competitivi con apporto di personale qualificato che parla correttamente Inglese, Russo e Spagnolo.

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Via Aurelia 193 55049 - Viareggio

Dal 1979 l’Agenzia Immobiliare Pasquali compravende immobili per Voi in tutta la Versilia, in Italia ed in Europa. Il Cliente è al centro della nostra attività, può contare su un servizio completo che lo accompagna in ogni passo sia per l’acquisto che per la vendita o la locazione. Siamo affiancati da una rete di professionisti che ci permette di cercare le migliori soluzioni per una compravendita serena e consapevole.

Benvenuti in Versilia, benvenuti a Forte dei Marmi. In questa zona turistica per eccellenza, si può spaziare da una semplice locazione, all’acquisto di una villa in una delle zone più esclusive della Versilia: Roma Imperiale. Si può acquistare un terreno edificabile, per costruire a propria misura. Si può pensare ad un immobile di pregio, anche fuori zona. Si può avere una villa di proprietà, ed allora forse si cerca una struttura di fiducia, a cui affidare appunto la manutenzione del bene. Si può essere completamente rilassati, immersi in uno stupendo periodo di vacanza, e magari si vuole valutare l’acquisto di una attività in zona. Per tutto questo, l’Agenzia Pallotti vi rinnova la sua assistenza dal 1935, mettendo a disposizione i suoi servizi, dandovi il suo benvenuto ed augurandovi una felice permanenza.

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via italico e quirino baccelli 202 55100 - Lucca

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V.le Colombo 54 55041 - Camaiore

L'Agenzia Immobiliare Espressione Casa opera in Italia con particolare riferimento alla Versilia. Professionalità, gentilezza e organizzazione sono le basi della nostra attività. Offriamo ai nostri clienti un servizio qualificato e personalizzato, studiato su misura per ogni richiesta ed esigenza di chi compra, vende o ricerca un immobile. Il perfetto binomio tra la competenza del proprio staff e le collaborazioni attivate con una rete di professionisti del settore ci consente di risolvere con efficienza tutte le pratiche burocratiche, dal momento della visione, fino al momento dell'acquisto, aiutando la nostra clientela, consigliandola puntualmente sia nella consulenza finanziaria che nella progettazione e nell'ottimizzazione del proprio spazio abitativo. Tutto questo per raggiungere il nostro obiettivo: la soddisfazione del cliente.

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Via Mazzini 73 55045 - Pietrasanta

Our real estate agency offers brokerage services throughout the territory of Versilia, particularly on Pietrasanta and Marina di Pietrasanta, ensuring the utmost seriousness, professionalism, transparency and confidentiality. We like to operate a careful selection of properties we propose, so we do not handle all real estate, but we focus on what we deem most valuable and interesting to our customers, even in relation to current real estate conditions. We believe it is our absolute duty to personally and continuously follow the negotiations, from the preliminary stages to the notary deception and beyond, also using the assistance of the best professionals present in the territory and trying to always and in any case be the good outcome of a sale that the Total buyer and seller satisfaction. We are completely free to deal with the drafting of contracts (purchase proposal, preliminary sale) and balances for water, light and gas utilities

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Via Vittorio Veneto 39 55100 - Lucca

Living in Centro nasce dal desiderio di affrontare il mercato immobiliare del centro storico di Lucca, con la massima specializzazione che questa tipologia di abitazioni richiede. L’esperienza pluriennale dei propri titolari, permette di dedicare tutta la passione e l’attenzione per chi acquista o vende, fornendo un servizio adeguato ad una azienda che da anni si é specializzata nel segmento degli immobili presenti nel centro storico. Oggi Living in Centro ha raggiunto ragguardevoli risultati e, i feedback positivi della nostra clientela, ci motivano a migliorare ogni giorno assecondando sempre più le necessità di chi si affida alla nostra agenzia per vendere o acquistare un immobile nel centro storico di Lucca. Living In Centro è associata a FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) e FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari), e aderente a Confindustria, Confedilizia, Tecnoborsa, Confassociazioni, Confcommercio e collabora con CEI (Confederatione Europeennne de L’Immobilier) e con il NAR (National Association of Realtors).

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Via Regia 40 55049 - Viareggio

L’agenzia immobiliare LA TUA CASA nasce nel Marzo 2018 dall’unione di più figure provenienti da diverse realtà del panorama immobiliare viareggino e non, con una lunga esperienza maturata sul mercato. Inizialmente l’agenzia era ubicata al piano primo di un piccolo condominio, un pò nascosta, ma dopo soli 3 anni di ottimi risultati, grazie alla fiducia di tutti i nostri clienti (e anche nonostante il periodo covid), siamo riusciti a scendere al piano strada ed aprire la nostra attuale agenzia di Via Regia 40, con 100 mq di superficie dove trovano spazio la reception, le scrivanie dei collaboratori, l’ufficio dirigenziale e una grande sala riunione per la conclusione degli affari. Ad oggi l’agenzia conta 5 persone che insieme raccolgono oltre 30 anni di esperienza e di operazioni immobiliari. Operiamo su Viareggio e i comuni limitrofi e ci occupiamo di intermediazione immobiliare per la vendita e la locazione di immobili residenziali, perizie, stime immobiliari e servizi di consulenza mirati in tutto ciò che ruota attorno all’argomento casa, con passione e professionalità. PER LA VENDITA Abbiamo voluto creare una struttura dove poter trovare tutto ciò di cui un venditore e un acquirente hanno bisogno: un team di agenti immobiliari che lavorano all’unisono in stretta collaborazione anche con le altre agenzie presenti sul territorio; un geometra pronto a verificare qualsiasi situazione tecnica riguardante la tua casa; una consulente finanziaria per la ricerca del mutuo più adatto alle tue esigenze; un notaio interno preparato e disponibile per concludere l’operazione PER LA LOCAZIONE Anche gli affitti residenziali a lungo termine sono un tema di cui cerchiamo di occuparci nonostante le difficoltà di reperimento date dal territorio dove operiamo. Selezioniamo attentamente i probabili inquilini effettuando verifiche in tempo reale sulla loro solvibilità su piattaforme di controllo. LA TUA CASA, un team giovane, preparato e dinamico pronto a mettere al tuo servizio tutta l’esperienza maturata in diversi anni di operatività. La Tua Casa, la nostra passione.

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Via Trento 124/AB 55042 - Forte dei Marmi

Studio Immobiliare ForteVersilia cura servizi professionali di intermediazione e consulenza di Immobili Luxury e Residenziali offrendo un servizio improntato sulla riservatezza, trasparenza , flessibilità e fiducia. Poniamo particolare attenzione al cliente ed alle sue specifiche esigenze iniziando un percorso insieme che non si conclude al momento del rogito, ma prosegue attivando qualsiasi tipo di servizio integrativo e personalizzato nell'ambito immobiliare. Vogliamo essere per i ns clienti il partner ideale per realizzare il loro sogno con il minimo dispendio di energia, massimizzando il risultato. Operiamo nella vendita fornendo una stima immobiliare di mercato congrua che permetta una vendita nei tempi giusti, servizio fotografico, pubblicità capillare via internet e cartacea, e soprattutto filtriamo i potenziali clienti interessati e proponiamo l'immobile illustrando tutte le potenzialità dello stesso. Non esistono immobili che non si vendono, se il prezzo di mercato è giusto, esiste il cliente ideale per ogni immobile, il nostro obiettivo è quello di trovarlo. E noi gli obiettivi siamo abituati a raggiungerli. Operiamo nell'acquisto analizzando le richieste ed i desideri del cliente cercando di interpretarli e di dargli forma. Ci mettiamo a sua completa disposizione per "scoprire" insieme a lui la " casa dei sogni" che risponda alle sue esigenze pratiche ed emotive. Tutto ciò attraverso un ascolto attento ed un dialogo costruttivo, creando un rapporto di scambio e di fiducia, elementi indispensabili che ci permetteranno di impostare una ricerca personalizzata e fortemente finalizzata al raggiungimento dell'obiettivo. In definitiva forniamo ai clienti gli strumenti necessari per prendere decisioni mirate per la conclusione di ottimi affari. Siamo presenti nel panorama del REAL ESTATE con strumenti innovativi che ci consentono, unitamente a competenza e professionalità, di operare con successo anche nelle trattative più complesse.

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Via Fillungo 229 55100 - Lucca

Siamo una società immobiliare giovane e in espansione, con collaboratori con esperienza decennale nel settore. I nostri servizi includono la vendita, l'affitto e l'amministrazione di proprietà, e locazioni turistiche prestando particolare cura nel seguire il cliente in ogni fase della trattativa. Abita R.E. Agency offers an extensive portfolio of property. Our services include sales, lettings, residential developments, property management and mortgages.

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Via Santa Lucia 11 55100 - Lucca

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Via Giosuè Carducci 237 55045 - Pietrasanta

L’Agenzia Immobiliare Benedetti riparte, dal 1° ottobre del 2014, con un nuovo assetto commerciale, una rinnovata sede e un’immagine grafica attualizzata, per ribadire e sottolineare la propria vocazione nel settore dell'intermediazione immobiliare del comprensorio Versiliese, con una sede baricentrica ubicata in Marina di Pietrasanta a 50 metri dal mare, nel cuore del litorale. A partire dall’autunno 2014, infatti, Massimiliano Paolicchi e Daniele Lazzerini, già soci e cofondatori dell’Agenzia AreaT.R.E. srl, danno continuità alla storica Agenzia Immobiliare Benedetti (presente sul territorio dal 1947) proseguendo il lavoro di Barbara Guidi con la quale, da sempre, c’è stata sintonia e stretta collaborazione. Termina nel contempo, in settembre, il corso giuridico della società sotto l’insegna “AreaT.R.E. Soluzioni Immobiliari”… ma non termina il lavoro professionale dei titolari che anzi riparte con un più grande e consolidato bacino di utenza, sotto l’insegna “Benedetti”. I due marchi aziendali “BENEDETTI Agenzia Immobiliare” e “BENEDETTI RE Real Estate” stanno a confermare la volontà di far crescere il “brand” al fine di abbracciare un più ampio ventaglio di richieste sia in vendita/acquisto che in locazione e di rispondere alle sempre maggiori esigenze commerciali e professionali che il mercato attuale pretende. (Lasciare spazio per 2/3 foto dell’agenzia per ora mettere i due loghi uno accanto all’altro) La filosofia aziendale che ci ha sempre contraddistinto in passato con la struttura “AreaTRE Soluzioni Immobiliari” rimarrà inalterata e sarà ancor più curata l’impostazione professionale e la cura del cliente. La conoscenza dettagliata del territorio e del mercato di riferimento e l’attenta analisi del “bene immobile” ci permette di valorizzarne le peculiarità al fine di ottimizzare la proposta commerciale e permettere un più rapido e proficuo risultato di vendita. Altresì l’indagine minuziosa e approfondita delle esigenze della “parte acquirente” ci permette di focalizzare le necessità specifiche, in modo da giungere più velocemente alla presentazione di proposte selezionate in piena linea con il target del nostro cliente. L’esclusività del nostro lavoro e delle nostre proposte… per il nostro cliente più esclusivo!

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Via della Repubblica 240 55051 - Barga

Perché VENDERE un immobile con Mediatori Group In un mercato sempre più selettivo MEDIATORI GROUP ha studiato le esigenze dei Proprietari di immobili che desiderano vendere, ed ha creato un flusso di attività CONCRETE per rispondere a queste esigenze. La nostra politica non è quella di prendere gli immobili in vendita, ma è quella di vendere gli immobili. Mettere in Vendita il tuo immobile con un ufficio MEDIATORI GROUP significa avere a disposizione uno Staff, giovane, dinamico e preparato che metterà in campo tutta la sua professionalità e competenza per raggiungere l’obiettivo comune VENDERE IL TUO IMMOBILE. Perché ACQUISTARE un immobile con Mediatori Group Trovare l’immobile giusto, la consapevolezza di come pagarlo, tempi di consegna ma soprattutto l’ansia che un momento così importante genera sono solo alcuni dei fattori che determinano la buona riuscita di un’operazione immobiliare di Acquisto. Per questo MEDIATORI GROUP ha studiato in modo approfondito le esigenze dei Clienti che si apprestano ad acquistare un immobile, ed ha creato un flusso di attività CONCRETE per rispondere a queste esigenze. Prima di tutto c’è il cliente. La nostra mission la sua piena soddisfazione. Acquistare un immobile con un Ufficio MEDIATORI GROUP significa avere a disposizione uno Staff, giovane, dinamico e preparato che metterà in campo tutta la sua professionalità e competenza per raggiungere l’obiettivo comune ACQUISTARE IL TUO IMMOBILE. Perché AFFITTARE un immobile con Mediatori Group In un mercato sempre più selettivo MEDIATORI GROUP ha studiato le esigenze dei Proprietari di immobili che desiderano locarli, ed ha creato un flusso di attività CONCRETE per rispondere a queste esigenze. È per questo che nasce il comparto «AffittaRE». Personale specializzato solo nelle locazioni residenziali ed industriali e commerciali che all’interno degli uffici MEDIATORI GROUP si occupa in maniera specifica solo di questo comparto. Affittare il tuo immobile con un ufficio MEDIATORI GROUP significa avere a disposizione uno Staff, giovane, dinamico e preparato in maniera specifica, che metterà in campo tutta la sua professionalità e competenza per raggiungere l’obiettivo comune AFFITTARE IL TUO IMMOBILE.

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Via Marconi 9 55051 - Barga

L'Agenzia Immobiliare Toscana Property opera nel settore immobiliare dal 1995 con l'obiettivo di favorire l'incontro tra coloro che desiderano acquistare, vendere, affittare dalla semplice abitazione a complessi immobiliari, ed è iscritta alla Camera di Commercio di Lucca, Numero REA : LU-234312, P. Iva 02547400461, inoltre per l'esercizio della professione di mediatore presta idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali e a tutela dei clienti. I clienti che si rivolgono alla nostra agenzia potranno usufruire dei nostri servizi finalizzati all’ acquisto, alla vendita o alla locazione di un immobile. Affinché l’accordo tra le parti si svolga nella più totale chiarezza, i nostri clienti possono rivolgersi a noi per : consulenza immobiliare e fiscale riguardo la compravendita e la locazione - visure catastali e ipotecarie - predisposizione per pratiche mutuo - stesura di contratti preliminari , di contratti di locazione abitativi e commerciali e registrazione dei contratti stessi presso gli uffici predisposti. Svolgiamo attività di ricerca immobili su commissione e gestione completa di immobili compresa la ristrutturazione e la manutenzione.Nel caso di incarico a vendere un immobile, offriamo la nostra professionalità per valutazioni di stima immobiliare con particolare attenzione alla zona, alle rifiniture, alle superfici commerciali e a tutti gli annessi di pertinenza dell’immobile stesso. L'immobile verrà poi pubblicizzato gratuitamente tramite tutti i nostri canali: bacheca in vetrina, incrocio di domanda e offerta diretta tramite colloquio coi nostri clienti, pubblicazione sul nostro sito Web e su portali immobiliari Nazionali ed Internazionali.

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Via della Chiesa - Marlia 8 55014 - Capannori

L'agenzia, grazie all’esperienza e professionalità può garantire un ottimo servizio dal primo incontro fino alla fase conclusiva di un eventuale trattativa. Il cliente verrà aiutato a compiere la scelta giusta a seconda delle proprie esigenze e nel caso in cui trovasse l'immobile di suo gradimento verrà seguito con la massima trasparenza, riservatezza e professionalità. L'agenzia riceve previo APPUNTAMENTO.

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Via Mascagni 27 55042 - Forte dei Marmi

Da oltre venti anni sul mercato, l’Agenzia Immobiliare Mareblu è una realtà solida e di riferimento per chi desidera acquistare / vendere / affittare una residenza a Forte dei Marmi (LU). Con una vasta gamma di immobili residenziali e commerciali e con una staff multilingue l'attenzione al cliente ci distingue. Potrete sempre contare sulla nostra disponibilità, professionalità, cordialità e riservatezza che consentono alla nostra Agenzia immobiliare di soddisfare il cliente in ogni fase della trattativa.

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via XX Settembre, 23 55045 - Pietrasanta

PORTA DI TOSCANA REAL ESTATE è una Agenzia Immobiliare situata nel Centro Storico di Pietrasanta, in provincia di Lucca, attiva nella consulenza ed intermediazione immobiliare e svolge la sua attività prevalentemente in Versilia, principalmente nei comuni di Pietrasanta, Forte dei Marmi, Seravezza e Camaiore, in partnership con le più importanti realtà del settore per quanto riguarda il resto della Toscana e dell'Italia.

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via carlo del prete 3 55045 - Pietrasanta

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Via del fortino 33 55041 - Camaiore

L’agenzia Dinamismo e capacità d’innovazione, sono i valori su cui si basa CAROL IMMOBILIARE. L’agenzia, fondata da Carolina Anna Lucia Gerolemou, propone un’ampia soluzione di immobili residenziali e commerciali situati in Versilia e più precisamente nei comuni di Viareggio, Camaiore, Pietrasanta e Forte dei Marmi. 
Con lo studio collabora un team di professionisti che permette di seguire i clienti in tutte le fasi di acquisto, vendita e locazione di immobili, al fine di rispondere ad ogni singola esigenza. 
Il servizio prevede una stima curata e reale dell’immobile, basata su compravendite effettive effettuate, avvalendoci anche della stretta collaborazione di Architetti, Geometri, Avvocati e Notai. Carolina Anna Lucia Gerolemou è un agente di affari esperta in mediazione immobiliari con n* Rea LU/231409 associata a alla categoria: Fimaa. I Servizi Stime e Valutazioni con analisi delle caratteristiche dell’immobile per determinare e stabilire il più probabile valore di mercato. Perizie per istituti bancari, Diffusione multicanale dell’immobile sui maggiori portali immobiliari.
 Servizi tecnici e pratiche che, grazie a collaborazioni con notai, architetti, geometri e imprese di ristrutturazione, è possibile offrire con la massima accuratezza e con tutti gli strumenti necessari per comprare, vendere o locare il proprio immobile nella massima sicurezza.

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Via Pesciatina 677 55010 - Capannori

L'agenzia Immobiliare Marchetti opera sul territorio della provincia di Lucca e Pistoia con esperienza e competenza ventennale, al servizio dei suoi clienti si propone da sempre come una utile risorsa per affrontare scelte in ambito immobiliare. Occuppandosi di assistenza alle compravendite residenziale e commerciali, locazioni residenziali commerciali, valutazione e stime d'immobili e altre consulenze specifiche attraverso i propri collaboratori quali tecniche, legali ed amministrative è in grado di offrire un ottimo servizio completo serio e competente mettendo sempre come nostra priorità la gratificazione dei nostri cliente. Nell'aspettarvi tutti nel nostro ufficio di Capannori posto in via Pesciatina, 677 loc. Gragnano vi auguriamo i nostri migliori propositi nella ricerca della vostra nuova casa. Immobiliare Marchetti.