Дом на ферме Località Piscinale, Giovi, Ареццо

In posizione panoramica e riservata non lontano da Arezzo, casale ristrutturato con piscina e vigneto. L’edificio risalente al medioevo è stato ristrutturato in epoca recente e diviso in appartamenti e camere (12 in totale) per l’accoglienza degli ospiti. Le finiture originali sono ancora ben visibili e la proprietà mantiene inalterato il proprio fascino rustico. La tenuta copre 41,0 ettari in totale e include una piscina 14 × 7 m nel giardino, un oliveto (3,0 ha) e un vigneto (6,0 ha).
I servizi sono disponibili nel vicino paese (appena 4 km) e la città di Arezzo è poco più distante, raggiungibile in auto in circa un quarto d’ora. L’autostrada A1 è vicina e permette di raggiungere Firenze in poco più di un’ora.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (585 mq, 12 camere e 9 bagni) risale all’XI secolo e si suppone fosse un piccolo monastero in cui venivano accolti i pellegrini in viaggio verso Roma lungo la Via Romea (che passava anche dai santuari di Camaldoli e La Verna). Gli ampliamenti più recenti risalgono al Settecento, quando l’edificio fu convertito in una villa padronale. In seguito abbandonata la struttura fu divisa in appartamenti e usata dai contadini locali come casa rurale. Nel 1961 l’edificio venne ristrutturato mantenendo la sua funzione di casa contadina e solo recentemente si è proceduto a un nuovo restauro che ha permesso di convertire l’abitazione in un agriturismo.
L’edifico si snoda su quattro piani ed è diviso in varie unità residenziali affittate agli ospiti e/o abitate dai proprietari.
- Piano terra: ingresso, due camere, bagno, due sale da pranzo/colazione, cucina con dispensa, negozietto, cantina e lavanderia;
- Piano ammezzato: camera con bagno, appartamento indipendente (100 mq, sala da pranzo con cucinotto, due camere e bagno);
- Piano primo: disimpegno, due soggiorni, quattro camere e tre bagni;
- Piano secondo: due suite (camera, salottino e bagno).

La dependance (105 mq) si trova nel giardino di fronte al casale ed è attualmente inutilizzata, necessitando di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.

Accanto alla piscina si trova una pool house (80 mq) da ristrutturare che potrebbe ospitare gli spogliatoi e le docce per gli ospiti.

ESTERNI
La proprietà è circondata da 41,0 ettari di terreno disposti sulle colline circostanti. Tutto attorno al casale si stende il giardino (circa 5.000 mq) che ospita la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto.
Gli edifici sono circondati da boschi (8,4 ettari, metà dei quali da taglio) che garantiscono privacy e tengono alla larga i curiosi.
A livello agricolo la proprietà può contare su un vigneto Chianti DOCG (6,0 ha) e un oliveto (3,0 ha) ma le ampie porzioni di seminativo (23,1 ha) presenti in azienda si prestano molto bene all’impianto di nuovi viti o alla coltivazione di cereali e ortaggi tipici della Toscana.